Milli parkın kesintisiz manzarasına sahip, yüksek standartlarda konut, apartman ve seminer evi

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Bu sıra dışı mülk, lüksü, doğayı ve benzersiz bir iş konseptini bir araya getiriyor:
Corona yılları boyunca burada takım inzivaları, iş molaları ve şirket etkinlikleri için yenilikçi bir format geliştirildi. Yoga inzivaları, doğa yürüyüşü haftaları, oruç haftaları ve MBSR kursları düzenlenmektedir.
Mülk yıl boyunca neredeyse tamamen dolu olup, özel ve keyifli bir ortamda yeni enerji toplamak, stratejiler geliştirmek, yoga kursları, yürüyüşler, oruç günleri ve MBSR eğitimleri düzenlemek ve takım ruhunu güçlendirmek isteyen şirketler için (mevcut müşteriler arasında yoga stüdyoları, yürüyüş organizatörleri, oruç kursu sağlayıcıları, dönüşüm inzivaları ve MBSR inzivaları düzenleyenler bulunmaktadır) sabit bir adres haline gelmiştir.
Mevcut müşteriler ve şirketler genellikle 2 ila 4 gün süreyle rezervasyon yaptırır, kendi koçlarını, konuşmacılarını veya fitness eğitmenlerini getirir ve programlarını tamamen bağımsız ve bireysel olarak düzenler. Kurs organizatörleri kurslarını kendileri organize eder. Ev, 14 kişiye kadar konaklama imkânı sunmaktadır. Konukların ücretsiz kullanımına geniş ortak alanlar – şık bir yemek alanı ve yoga, fitness, seminerler ve ekip oluşturma etkinlikleri için etkileyici bir etkinlik salonu dâhil – sunulmaktadır.
Konuklar yüksek düzeyde mahremiyet ve ayrıcalığın tadını çıkarırken mevcut işletmeciler isteğe bağlı olarak kahvaltı, kahve ve pasta ile akşam yemeği sunmaktadır.
Mevcut, mükemmel şekilde işleyen etkinlik ve iş konsepti, ilgi hâlinde mevcut müşteri portföyü, devam eden rezervasyonlar ve tüm işletme süreçleriyle birlikte devralınabilir. Böylece, mükemmel doluluk oranına ve sürekli artan talebe sahip başarılı ve yerleşik bir iş modelini kesintisiz sürdürmek için nadir bir fırsat sunulmaktadır.

Asıl bina – 1963 yılından kalma eski bir orman hizmet binası – 2016 ile 2020 yılları arasında kapsamlı bir şekilde yenilenmiş ve lüks bir konut ve iş binasına dönüştürülmüştür. Şu anda seminer salonu olarak (diğerlerinin yanı sıra yoga ve koçluk kursları için) kullanılan ayrı müştemilat binası 2018/2019 yıllarında inşa edilmiştir.
Kaliteli şekilde düzenlenmiş giriş yoluna varıldığında hemen anlaşılmaktadır: Bu mülk, harika bir konumda – doğrudan Bavyera Ormanı Millî Parkı’nda – eşsiz bir mülktür.

Mülke dâhil olanlar:
+ Yaklaşık 515,25 m² toplam alana ve ilave bir çatı arasına sahip ana bina (175 m², 2 m çizgisi içinde yaklaşık 70 m²)
+ Yaklaşık 160,25 m² kullanım alanına sahip müştemilat binası
+ Fıçı sauna, barbekü alanı ve bir özenle düzenlenmiş çıplak ayak yolu
+ Millî parka doğrudan erişimi ve Bavyera Dağları'na panoramik manzarası bulunan geniş bahçe; huzur, inziva ve ilham sunar – hem özel hem de ticari kullanım için mükemmeldir.

Yaşam ve oda konsepti:
Daha giriş alanında gayrimenkul, tarzı, ferahlığı ve sıra dışı atmosferiyle etkileyicidir. Büyük görüş penceresine sahip açık şömine, yerden ısıtmayla birlikte sıcak ve konforlu bir iç mekân iklimi sağlar.
Yüksek kaliteli elektrikli cihazlara ve geniş bir kiler odasına sahip paslanmaz çelik profesyonel mutfak, her aşçı için bir öne çıkan özelliktir. Ayrıca zemin katta bir ofis, misafir WC'si, çamaşırhane, iki depo ve teknik oda bulunmaktadır.
1. katta şık döşenmiş misafir odaları yer almakta olup her birinin kendine ait banyosu, iyi düşünülmüş planı ve yüksek yaşam konforu vardır.
2. kat, bir başka misafir odasının yanı sıra açık oturma/yemek alanı, mutfak, yatak odası, giyinme odası, gün ışığı alan banyo ve ayrı WC'ye sahip geniş bir bağımsız daireyi (yaklaşık 113 m²) kapsamaktadır. Dökme demir şömine sobası bu kata sıcak ve ev sıcaklığında bir atmosfer kazandırır.

Çeşitli kullanım olanaklarına sahip ek bina:
Modern ek bina (yaklaşık 160 m²) son derece esnek şekilde kullanılabilir – hâlihazırda yoga ve seminer evi olarak, alternatif olarak fitness stüdyosu, muayenehane, misafir evi veya atölye olarak.
Sıhhi tesisler, bir teknik oda, yeni banyolu bir soyunma kabini ve ayrıca üç yataklı ek bir misafir odasına sahiptir.
Elektrikli seksiyonel kapılara sahip büyük çift garaj, teklifi tamamlamaktadır.

Doğayla uyum içinde yaşamak ve çalışmak:
Yürüyüş yolları ve kros kayak parkurları doğrudan evin kapısının önünde başlamaktadır. Yatak odalarından doğal ortamda serbestçe yaşayan yabani hayvanlar gözlemlenebilir. Varil saunasında yapılan bir sauna seansının ardından karda serinlemek, doğa deneyimini mükemmelleştirir – bedeni ve zihni dengeye getiren bir inziva yeri.

Çeşitli kullanım konseptleri:
- Seçenek 1 – Ofis veya muayenehane içeren özel konut
Yaklaşık 474 m² yaşam alanında seçkin bir yaşam için idealdir. Ek bina; sıhhi tesisler ve dinlenme alanlarıyla muayenehane, ofis veya atölye için alan sunmaktadır.

- Seçenek 2 – Başarılı etkinlik ve konaklama konsepti (mevcut durum)
Gayrimenkul hâlihazırda şirket etkinlikleri, seminerler ve inziva programları için başarıyla kullanılmaktadır.
Kendi banyolarına sahip 7 misafir odasının (2 tek kişilik oda, 3 çift kişilik oda, 2 daire) yanı sıra şömine ve yemek odası, resepsiyon ofisi ve profesyonel mutfak bulunmaktadır.
Yoga evi yaklaşık 160 m² alanıyla soyunma odası, sıhhi alan ve tedavi odası bulunan seminer merkezi olarak hizmet vermektedir.

- Varyant 3 – Misafir evi veya fitness alanı bulunan özel konut
Ana bina; 13 oda, 8 banyo ve 2 mutfağı olan geniş bir konut olarak kullanılabilir. Ek bina fitness, misafirler veya ayrı bir daire için alan sunmaktadır – tüm bağlantılar mevcuttur.

Enerji kimlik belgesi (GEG)
Belge türü: Tüketim belgesi
Enerji ihtiyacı: 90,0 kWh/(m² a)
Isıtma türü: Merkezi ısıtma
Enerji kaynağı: Sıvı gaz
Bina yapım yılı: 1963
Isı üreticisinin yapım yılı: 2018
Geçerlilik tarihi: 21.11.2032

Location