Yayınlanma tarihi 10/08/2026 · Son kontrol tarihi 16/08/2026
| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Kat | 4 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 88 m² |
| Müsaitlik tarihi | 01.01.2027 |
|---|---|
| Oda | 2,5 |
| Yapım yılı | 2012 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Kullanılabilir alan | 108 m² |
| Banyolar | 1 |
| Satış fiyatı | 800.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 9.090,91 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMünih’in çatılarının üzerindeki yeni evinize hoş geldiniz!
2012 yılında inşa edilen bu özel 2,5 odalı çatı katı dairesi, modern ve enerji verimli yaşamı mutlak bir huzur atmosferiyle birleştiriyor. Taşınmaz, Berg-am-Laim, Ursberger Straße’de sakin, yeşil ve oldukça rağbet gören bir konumda yer almaktadır.
Dairenin kalbini, geniş çatı terasına doğrudan erişimi olan aydınlık yaşam alanı oluşturuyor. Burada mahremiyetin ve mahallenin çatılarının üzerindeki güneşli saatlerin keyfini çıkarabilirsiniz.
2012 yapımı genç bina sayesinde yapı mükemmel enerji değerlerine sahip olup, bu durum büyüklüğü için oldukça dikkat çekici derecede düşük olan ve şu anda yalnızca 310 € tutarındaki aylık aidata yansımaktadır.
Alıcılar için bir diğer gerçek avantaj: Kat malikleri topluluğu son derece sağlam bir mali yapıya sahiptir. 100.000 €’nun üzerinde bakım-onarım rezervi bulunmaktadır; yani burada, yaklaşan özel ödemeler riski olmayan, mali açıdan tamamen sağlıklı ve geleceği güvence altında bir taşınmaz satın alıyorsunuz.
Daire Ocak 2027 itibarıyla boş teslim edilecek olup, taşınmalarını yeterli ön hazırlık süresiyle planlamak isteyen kendi oturumunu gerçekleştirecek kişiler (bekârlar veya çiftler) için mükemmel şekilde uygundur.
Großzügige, sonnige Dachterrasse mit hoher Privatsphäre
Moderne, voll ausgestattete Einbauküche (EBK) im Kaufpreis enthalten
Wohlfühlatmosphäre durch charmante, aber optimal nutzbare Dachschrägen
Eigener Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz, kein Duplex)
Gepflegtes, modernes Badezimmer
Hochwertiges Parkett mit Fußbodenheizung
Aufzug
Hinweis zum Stauraum: Die Wohnung verfügt über kein separates Kellerabteil. Der intelligente Schnitt bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten für maßgeschneiderte Einbauschränke und Stauraumlösungen direkt in der Wohnung.
Zustand: Gepflegt, gehobener Standard, kein Sanierungsstau
Wohngeld: nur 310 € / Monat
Bezugsfrei ab: Januar 2027
Verkauf von Privat: Keine Maklerprovision!
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Toplu taşıma (ÖPNV) – Mükemmel ulaşım bağlantıları
Kapının önünde metro: Kreillerstraße metro istasyonu (U2) yürüme mesafesinde, hemen yakındadır. Buradan Hauptbahnhof’a veya fuar alanına yalnızca yaklaşık 10 dakikada doğrudan ulaşabilirsiniz.
Tramvay ve otobüs: Kreillerstraße durağına (Tramvay 21) de yürüyerek hızlıca ulaşılabilir; buradan popüler Haidhausen semti (Ostbahnhof) üzerinden şehir merkezine kadar doğrudan, yer üstünden bir bağlantı sağlanır.
Şehirlerarası ulaşım: Önemli bir S-Bahn ve şehirlerarası ulaşım merkezi olan Ostbahnhof’a metro veya tramvayla yalnızca birkaç dakikada ulaşılır. Berg-am-Laim ve Trudering S-Bahn istasyonları da yürüyerek veya otobüsle birkaç dakika uzaklıktadır.
Alışveriş ve günlük ihtiyaçlar – Her şey yürüme mesafesinde
Büyük süpermarketler: Günlük ihtiyaçlar için yakın çevrede geniş bir seçenek mevcuttur; bunlar arasında Kreillerstraße 33’teki modern bir REWE, Josephsburgstraße 37’deki REWE ve Berg-am-Laim-Straße 117’deki büyük Kaufland bulunmaktadır.
Alışveriş ve hizmetler: Fırınlar, eczaneler, drogeriler, bankalar ve sağlık hizmetleri (doktor merkezleri) Kreillerstraße ve Berg-am-Laim-Straße boyunca yer almaktadır.
Alışveriş merkezleri: Einsteinstraße 130’da bulunan yakındaki "daseinstein" alışveriş merkezi, ek uzman mağazalar, gastronomi seçenekleri ve büyük bir fitness salonu sunmaktadır.
Aileler, eğitim ve boş zaman – Çiftler ve aileler için ideal
Sokağın hemen karşısında çocuk bakımı: Aileler için büyük bir avantaj, Ursberger Straße 18’de bulunan ve adeta doğrudan caddenin karşı tarafında yer alan belediyeye ait çocuk gündüz bakım kuruluşudur.
Okullar: İlkokullar ve ortaöğretim okulları (Mittelschule, Realschule ve Gymnasium) Berg am Laim semtinde iyi şekilde yerleşmiş olup güvenli bir şekilde ulaşılabilir.
Yeşil alanlar ve dinlenme: Michaelibad-Park’a (Ostpark) bisikletle veya yürüyerek hızlıca ulaşılabilir. Parkta geniş yeşil alanlar, spor tesisleri, bira bahçesi bulunan büyük bir göl ve popüler Michaelibad (kapalı ve açık yüzme havuzu) bulunmaktadır.
Sürücüler için – Şehir dışına hızlı ulaşım
Mittlerer Ring ve otoyol: Yakındaki Innsbrucker Ring/Berg-am-Laim-Straße üzerinden Mittlerer Ring’e doğrudan bağlantı vardır.
A94 otoyoluna (Passau yönü) ve A8 otoyoluna (Salzburg/Inntal yönü) araçla birkaç dakika içinde ulaşılır; bu da konumu işe gidip gelenler için son derece cazip kılmaktadır.
