About this apartment
Burada sunulan kat mülkiyeti dairesi, sakin bir sokakta bir köşe binada yer almaktadır ve birkaç dakika içinde yürüyerek Barbarossaplatz'a ya da Köln Üniversitesi'ne ulaşabilirsiniz. Daireyi talep üzerine, ayrı bir tapu kaydı bulunan çift katlı otoparkta kendi araç park yerinizle birlikte alırsınız - böylece her zaman bireysel satış mümkündür. Apartman yönetimi, kendi sayaçlı elektrik şebekesine bağlantıyı onaylamıştır (maliyet yaklaşık 1000 Euro), böylece geleceğe dönük olarak elektrikli arabanızı da şarj edebilirsiniz.
Kat malikleri topluluğu toplam 14 konuttan oluşmaktadır ve burada anlatılan daire üçüncü kattadır.
Bina girişinden - diyafon sistemiyle - üçüncü kattaki dairenize ulaşırsınız. Daire giriş kapısı özellikle güvence altına alınmıştır, ancak ne bu binada ne de bölgede buna özel bir ihtiyaç vardır. Doğrudan antreye girersiniz; buradan 1 numaralı odaya, büyük oturma mutfağına ve banyoya geçersiniz. Sigorta kutusu dairenin içindedir ve bir diyafon sistemi kuruludur.
1 numaralı odada sonradan eklenmiş bir ara duvar bulunmaktadır; bu duvar, hafif tadilatlarla oturma mutfağıyla da birleştirilebilir.
Merkezde büyük bir ortak alan bulunmaktadır - ocaklı mutfak köşesi (IKEA, genişletilebilir) ve ankastre buzdolabı ile donatılmıştır. Mutfak elemanları genişletilebilir. İkisi de satış fiyatına dahildir ve satın alımda vergisel olarak gider yazılabilir. Bu oda o kadar büyüktür ki burada örneğin kanepe ve televizyon da yerleştirilebilir. Her halükarda herkes için hoş bir buluşma noktasıdır.
İkinci odaya oturma mutfağından ulaşılır. Her iki odanın da tabii ki giriş kapıları vardır - mutfak açık plan olarak tasarlanmıştır. Her iki oda da nispeten eşit büyüklüktedir ve tüm odalar laminat zeminle döşenmiştir.
Modern, beyaz fayanslı banyo bir küvet, modern bir havluluk radyatör ve küçük bir dış pencereye sahiptir.
Daireye ait bodrum odası uzunlamasına bir yapıya sahiptir. Ayrıca zemin katta bir bisiklet odası bulunmaktadır; bu oda kaldırımdan da açılabilir. Böylece bisikletlerin merdiven boşluğundan taşınmasına gerek kalmaz.
Burada belirtilen aylık ortak giderler, park yeri için aylık 34 Euro'yu içermektedir. Park yeri şu anda aylık 120 Euro'ya kiradadır ve iyi bir yatırım aracıdır. Kısa vadede kendi kullanımınıza sunulacaktır.
Kat mülkiyeti dairesi bulunanKölner Neustadt-Süd'ün kalbinde, Köln şehir merkezinin en sevilen ve değeri en istikrarlı konut semtlerinden birinde. Köln Üniversitesi de birkaç dakika içinde yürüyerek ulaşılabilir. Konum, kentsel yaşam hissi, mükemmel altyapı ve köklü bir konut kalitesinin başarılı birleşimiyle öne çıkar.
Şehir merkezi konumu mükemmel bir günlük ihtiyaçlar altyapısı sunar: Süpermarketler, fırınlar, perakende mağazaları, doktorlar, eczaneler ve çeşitli gastronomi seçenekleri yürüme mesafesinde ulaşılabilir. Özellikle yakınlardaki Zülpicher Straße, restoranları, kafeleri ve kültürel tesisleriyle canlı çevreyi şekillendirir.
Dinlenme ve boş zaman için yakın çevrede birkaç yeşil alan mevcuttur. Volksgarten ve Innere Grüngürtel geniş açık alanlar, yürüyüş ve spor imkanları sunar ve yüksek bir boş zaman değeri sağlar - şehir merkezi konumu için nadir bir kalite özelliği.
Ulaşım bağlantısı mükemmeldir: Birkaç tramvay ve otobüs hattı kısa yürüme mesafesindedir ve Köln şehir merkezine, ana tren garına ve diğer semtlere hızlı bağlantı sağlar. Köln Üniversitesi'nin birkaç dakika içinde ulaşılabilir olması, bu gayrimenkulü özellikle yatırımcılar için cazip kılmaktadır.
Birkaç dakikalık yürüyüşle Eifelplatz ve Barbarossaplatz şehir tramvayı duraklarına ulaşabilirsiniz; bunlar Köln güneyindeki en önemli ulaşım kavşaklarından biridir. Buradan geçen 12, 15, 16 ve 18 numaralı şehir tramvayı hatları Köln şehir merkezi/ana tren garı, Ehrenfeld, Chorweiler ile Hürth, Brühl ve Bonn yönlerine hızlı ve doğrudan bağlantı sunar.
Merkezi konuma rağmen daire, az geçiş trafiği olan sakin bir konut alanında yer almaktadır. Çevre, bakımlı çok aileli binalar ve istikrarlı bir konut dokusuyla karakterizedir.
Genel olarak, yüksek yaşam kalitesine, sürdürülebilir değer artışına ve mükemmel kiralanabilirliğe sahip, çok talep gören bir şehir merkezi konumudur.
Köln Süd istasyonu da yürüme mesafesindedir ve bölgesel tren ulaşımına optimal bağlantı sağlar. Burada diğerlerinin yanı sıra RB24 ve RB26 bölgesel tren hatları ile RE1 ve RE5 (RRX) Regional-Express hatları durmaktadır. Böylece Köln ana tren garına, Bonn'a, Düsseldorf'a, Aachen'e ve bölgedeki diğer şehirlere hızlı bağlantılar mevcuttur.
Birden fazla otobüs hattı toplu taşıma hizmetini tamamlamaktadır.
Çift vitrinli pencereler
Laminat zemin
Mutfak nişi
Buzdolabı
Genel olarak daire iyi ve çok bakımlı bir durumdadır.
Oturma giderleri, bakım yedek akçesi dahil, şu anda ayda 364 Euro’dur. Yeterli bir bakım yedek akçesi oluşturulmuştur.
Bir enerji tüketim belgesi mevcuttur.
Bu belge 14.11.2027 tarihine kadar geçerlidir.
Nihai enerji tüketimi 210.00 kwh/(m²*a) tutarındadır.
Isıtmanın başlıca enerji kaynağı gazdır.
Enerji sertifikasına göre yapının inşa yılı 1946’dır.
Enerji verimlilik sınıfı G’dir.
Enerji sertifikası:
Yakıt türü: Gaz
Belgeye göre binanın inşa yılı: 1946
Enerji sertifikası türü: İhtiyaç belgesi
Nihai enerji tüketimi/ihtiyacı kwh/ (m²a): 210
Enerji verimlilik sınıfı: G
Geçerlilik tarihi 14.11.2027
Aracı komisyonu alıcı ve satıcı için eşit şekilde, her biri %3,57 KDV dahil olmak üzere tutar.
Komisyon talebimizden bağımsız olarak, daire için ayrıca resmi dairelerden onaylar gerekebileceğini belirtiriz.
Sunum:
Bu taşınmaz çeşitli internet portallarında sunulmaktadır. Tüm portallar eksiksiz ilan metnini ve tüm görselleri aktarmamaktadır. Ana sayfamız www.ahornimmobilien.de adresinde tam uzun ilan metnini ve çok sayıda bilgi ile gayrimenkulü bulabilirsiniz.
Sorumluluk reddi ve genel işlem koşulları (AGB):
Tüm bilgileri eksiksiz ve doğru şekilde aktarmak istiyoruz. Ancak kısmen gerçekler ve veriler konusunda mülk sahiplerinin bilgilerine dayanmak zorunda olduğumuz için bununla ilgili herhangi bir garanti vermiyoruz. Hatalar, yazım hataları ile inşa yılı, kullanım alanı büyüklükleri vb. konusundaki bilgiler için sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu ilan ön bilgidir. Bu ilan yalnızca sizin kişisel kullanımınız içindir. Üçüncü kişilere aktarımı, açık onayımıza bağlıdır ve bir sözleşme kurulması halinde komisyon hakkımızı ortadan kaldırmaz. Tüm görüşmeler büromuz aracılığıyla yürütülmelidir. Aykırı davranılması halinde, komisyon alacaklarımız tutarına kadar zarar tazminini açıkça saklı tutarız. Ara satış hariç değildir. Yasal dayanak olarak yalnızca noter huzurunda imzalanmış satış sözleşmesi veya imzalanmış kira sözleşmesi geçerlidir.
AHORN Immobilien AG’nin diğer hizmeti:
Depozito ödemesi:
Özel ve ticari kiracılar için depozitonun finanse edilmesi mümkündür.
Site yönetimi:
Bina yönetimi, kira yönetimi, WEG ve ayrı mülkiyet yönetimi konularında uzun yıllara dayanan uzmanız.
Satış ve kiralama:
Daireler, evler, ticari gayrimenkuller ve Arsalar ve Köln ve Bonn çevresinde (yaklaşık 50 km) size ücretsiz değer tespiti sunuyoruz. Zararlı madde incelemeleri, Feng Shui ve ekolojik yapı danışmanlığı sunuyoruz.
Bakım gayrimenkulleri:
20 yıllık süreli, kiracıyla temas olmaksızın, boş kalma olmadan, yan giderler olmadan, iyi getiri sağlayan (yaklaşık % 3,0-4,7 getiri) dairelerin aracılığı. www.pflegeimmobilienkauf.de
Gayrimenkul üzerinde emeklilik:
Gayrimenkulünüzde yaşamaya devam edin ve ek emekli maaşı ve tek seferlik ödemeler elde edin. www.die-immobilienrente.de
