About this apartment
Пропонована тут квартира у приватній власності розташована в кутовому будинку на тихій вулиці, і за кілька хвилин пішки ви будете на Barbarossaplatz або в Кельнському університеті. За бажанням ви отримаєте квартиру разом із власним паркувальним місцем у двоповерховому паркінгу з окремою поземельною книгою — тож індивідуальний продаж можливий у будь-який час. Управління будинком погодило підключення до мережі будинкового електропостачання з окремим лічильником (витрати близько 1000 євро), тож у майбутньоорієнтований спосіб ви також зможете заряджати свій електромобіль.
Товариство співвласників складається загалом із 14 житлових одиниць, і описана тут квартира розташована на третьому поверсі.
Через вхід до будинку — з домофоном — ви потрапляєте до своєї квартири на третьому поверсі. Вхідні двері до квартири особливо захищені, хоча це не було б особливо необхідним ані в цьому будинку, ані в цьому районі. Ви потрапляєте безпосередньо до коридору, з якого можна пройти до кімнати 1, великої вітальні-кухні та до ванної. Електрощиток розташований усередині квартири, а домофон встановлено.
Кімната 1 має пізніше вбудовану перегородку, яку за допомогою незначних ремонтних робіт можна також з’єднати з вітальнею-кухнею.
У центрі розташована велика спільна кімната — обладнана кухонним блоком, включно з варильною поверхнею (IKEA, можна розширити) та вбудованим холодильником. Кухонні елементи можна розширити. Обидва об’єкти включено в ціну покупки, і їх можна врахувати при купівлі для зменшення податків. Ця кімната настільки велика, що тут, наприклад, також можна розмістити диван і телевізор. У будь-якому разі це приємне місце зустрічі для всіх.
До другої кімнати можна потрапити з вітальні-кухні. Обидві кімнати, звісно, мають вхідні двері — кухня оформлена відкрито. Обидві кімнати мають відносно однаковий розмір, і всі приміщення оснащені ламінатною підлогою.
Сучасна, викладена білою плиткою ванна кімната має ванну та сучасний рушникосушильний радіатор, а також невелике зовнішнє вікно.
Підвальне приміщення, що належить до квартири, має видовжену форму. Крім того, на першому поверсі є велосипедна кімната, яку також можна відчинити з боку тротуару. Таким чином, велосипеди не потрібно переносити через сходову клітку.
Зазначена тут плата за утримання будинку включає 34 євро на місяць за паркувальне місце. Наразі воно здається в оренду за 120 євро на місяць і є хорошою інвестицією. Найближчим часом воно буде доступне вам для особистого користування.
Квартира у приватній власності знаходиться в самому серці Кельн-Нойштадт-Зюд, одного з найпопулярніших і найстабільніших за вартістю житлових кварталів внутрішнього міста Кельна. Також до Кельнського університету можна дійти пішки за кілька хвилин. Розташування вирізняється вдалим поєднанням міського способу життя, чудової інфраструктури та сформованої якості проживання.
Локація в центрі міста забезпечує чудове повсякденне обслуговування: супермаркети, пекарні, магазини, лікарі, аптеки, а також різноманітна гастрономія знаходяться в пішій доступності. Особливо розташована неподалік вулиця Zülpicher Straße з широким вибором ресторанів, кафе та закладів культури формує жваве оточення.
Для відпочинку та дозвілля в безпосередній близькості доступні кілька зелених зон. Volksgarten, а також Innerer Grüngürtel пропонують просторі відкриті території, можливості для прогулянок і занять спортом та забезпечують високий рівень відпочинкового потенціалу - рідкісна ознака якості для локації в центрі міста.
Транспортне сполучення відмінне: кілька трамвайних і автобусних ліній знаходяться на короткій пішій відстані та забезпечують швидкий доступ до центру Кельна, головного вокзалу, а також інших районів міста. Те, що до Кельнського університету можна дістатися за кілька хвилин, робить цю нерухомість особливо привабливою, насамперед для інвесторів.
За кілька хвилин пішки ви дійдете до станцій міської залізниці Eifelplatz і Barbarossaplatz, одного з найважливіших транспортних вузлів на півдні Кельна. Звідси курсують лінії міської залізниці 12, 15, 16 і 18, які забезпечують швидке та пряме сполучення з центром Кельна/головним вокзалом, до Ehrenfeld, Chorweiler, а також у напрямку Hürth, Brühl і Bonn.
Незважаючи на центральне розташування, квартира знаходиться в тихому житловому районі з незначним транзитним рухом. Оточення характеризується доглянутими багатоквартирними будинками та стабільною житловою структурою.
Загалом ідеться про дуже затребувану локацію в центрі міста з високою якістю життя, стійким зростанням вартості та відмінною придатністю до оренди.
Також у пішій доступності знаходиться станція Köln Süd, яка забезпечує оптимальне сполучення з регіональним залізничним транспортом. Тут зупиняються, зокрема, регіональні лінії RB24 і RB26, а також Regional-Express-лінії RE1 і RE5 (RRX). Завдяки цьому існують швидкі сполучення з Кельнським головним вокзалом, до Bonn, Düsseldorf, Aachen та інших міст регіону.
Кілька автобусних ліній доповнюють пропозицію громадського транспорту.
Подвійно склопакетні вікна
ламінатна підлога
кухонний блок
холодильник
Загалом квартира перебуває в хорошому та дуже доглянутому стані.
Щомісячна плата за будинок, включно з відрахуванням до резерву на капітальний ремонт, наразі становить 364 євро на місяць. Резерв на утримання та ремонт сформовано в достатньому обсязі.
Наявний енергетичний сертифікат за споживанням.
Він дійсний до 14.11.2027.
Річне кінцеве споживання енергії становить 210.00 kwh/(m²*a).
Основним енергоносієм для опалення є газ.
Рік будівництва об’єкта згідно з енергетичним сертифікатом — 1946.
Клас енергоефективності — G.
Енергетичний сертифікат:
Тип опалення: газ
Рік будівництва будинку згідно з сертифікатом: 1946
Тип енергетичного сертифіката: Bedarfssausweis
Кінцеве споживання/потреба енергії в kwh/ (m²a): 210
Клас енергоефективності: G
Дійсний до 14.11.2027
Комісія посередника для покупця і продавця становить у рівних частках по 3,57% включно з ПДВ.
Звертаємо увагу, що незалежно від нашого права на комісію можуть знадобитися додаткові погодження від органів влади.
Презентація:
Цей об’єкт нерухомості представлений на різних інтернет-порталах. Не всі портали передають повний текст експози та всі зображення. На нашому сайті www.ahornimmobilien.de ви знайдете повний довгий експозе та велику кількість інформації й об’єктів нерухомості.
Відмова від відповідальності та загальні умови співпраці (AGB):
Ми прагнемо передати всю інформацію повністю та правильно. Оскільки ми частково змушені спиратися на відомості та дані власників, ми не несемо за них відповідальності. Ми не відповідаємо за помилки, друкарські помилки, а також відомості про рік будівництва, розміри житлової площі тощо. Експозе слугує попередньою інформацією. Це експозе призначене лише для вас особисто. Передача третім особам можлива лише за нашою явною згодою і не скасовує нашого права на комісію у разі укладення договору. Усі переговори слід вести через наше бюро. У разі порушення ми прямо залишаємо за собою право на відшкодування збитків у розмірі вимог щодо комісії. Проміжний продаж не виключається. Єдиною правовою підставою є нотаріально укладений договір купівлі-продажу або підписаний договір оренди.
Додатковий сервіс AHORN Immobilien AG:
Сплата застави:
Для приватних та комерційних орендарів існує можливість профінансувати заставу.
Керування будинком:
Ми є багаторічними експертами у сфері управління будинками, орендою, WEG та окремою власністю.
Продаж і оренда:
Ми посередничаємо у продажу квартир, будинків, комерційної нерухомості та Ділянки та пропонуємо вам безкоштовну оцінку вартості в радіусі (прибл. 50 км) від Кельна та Бонна. Ми пропонуємо дослідження на наявність шкідливих речовин, Фен-шуй та екологічні консультації з будівництва.
Об’єкти догляду:
Посередництво в апартаментах із 20-річним терміном дії, без контактів із орендарями, без простою, без додаткових витрат, хороша рентабельність (прибл. 3,0-4,7 % рентабельності). www.pflegeimmobilienkauf.de
Рента з нерухомості:
Залишайтеся жити у своїй нерухомості та отримуйте додаткову пенсію і одноразові виплати. www.die-immobilienrente.de
