About this apartment
Предлагаемая здесь квартира в собственности находится в угловом доме на тихой улице, и всего за несколько минут пешком вы окажетесь на Barbarossaplatz либо в Кёльнском университете. По желанию вы получите квартиру со своим собственным парковочным местом в двойном паркинге с отдельной поземельной книгой — таким образом, индивидуальная продажа возможна в любое время. Управляющая компания согласилась на подключение к общедомовой электросети с отдельным счётчиком (стоимость ок. 1000 евро), так что вы сможете и в будущем заряжать свой электромобиль.
Объединение собственников состоит в общей сложности из 14 жилых единиц, и описываемая здесь квартира находится на третьем этаже.
Через вход в дом — с домофоном — вы попадаете в свою квартиру на третьем этаже. Входная дверь квартиры особенно защищена, хотя в этом доме и в этом районе в этом нет особой необходимости. Вы попадаете прямо в прихожую, из которой можно пройти в комнату 1, большую кухню-гостиную и в ванную. Электрощиток находится внутри квартиры, и установлен домофон.
Комната 1 имеет дополнительно установленную перегородку, которую можно также соединить с кухней-гостиной посредством лёгких перепланировочных работ.
В центре находится большое общее помещение — оснащённое кухонным блоком, включая варочную панель (IKEA, расширяемую) и встроенный холодильник. Кухонные элементы можно расширить. И то и другое включено в покупную цену и при покупке может быть учтено как уменьшающее налогообложение. Это помещение настолько большое, что здесь, например, можно разместить диван и телевизор. В любом случае это приятное место встречи для всех.
Во вторую комнату можно попасть из кухни-гостиной. Обе комнаты, разумеется, имеют входные двери — кухня выполнена в открытом стиле. Обе комнаты относительно одинакового размера, и все помещения оснащены ламинатом.
Современная ванная, облицованная белой плиткой, оснащена ванной, современной полотенцесушителем, а также небольшим окном наружу.
Кладовая, принадлежащая квартире, имеет вытянутую форму. Кроме того, на первом этаже имеется велосипедная комната, которую также можно открыть с тротуара. Таким образом, не нужно провозить велосипеды через лестничную клетку.
Указанные здесь ежемесячные расходы на дом включают 34 евро в месяц за парковочное место. В настоящее время оно сдано в аренду за 120 евро в месяц и является хорошим объектом капиталовложения. В кратчайшие сроки оно будет доступно вам для собственного пользования.
Квартира в собственности находится в самом сердце Кёльн-Нойштадт-Зюд, одного из самых популярных и наиболее устойчивых в стоимости жилых районов кёльнского центра. Университет Кёльна также можно дойти пешком за несколько минут. Расположение отличается удачным сочетанием городского образа жизни, превосходной инфраструктуры и сложившегося качества проживания.
Расположение в центре города обеспечивает отличную повседневную инфраструктуру: супермаркеты, пекарни, магазины, врачи, аптеки, а также разнообразная гастрономия находятся в пешей доступности. Особенно близкая улица Zülpicher Straße с ее широким выбором ресторанов, кафе и культурных учреждений формирует живую окружающую среду.
Для отдыха и досуга в непосредственной близости доступны несколько зеленых зон. Volksgarten, а также Innerer Grüngürtel предлагают просторные открытые территории, возможности для прогулок и занятий спортом и обеспечивают высокий уровень досуга - редкая характеристика качества для расположения в центре города.
Транспортная доступность отличная: несколько линий трамвая и автобуса находятся на небольшом расстоянии пешком и обеспечивают быстрое сообщение с центром Кёльна, главным вокзалом, а также другими районами города. То, что университет Кёльна можно достичь за несколько минут, делает эту недвижимость особенно привлекательной прежде всего для инвесторов.
За несколько минут пешком вы доберетесь до остановок городской железной дороги Eifelplatz и Barbarossaplatz, одного из важнейших транспортных узлов на юге Кёльна. Отсюда курсируют линии городской железной дороги 12, 15, 16 и 18, которые обеспечивают быстрое и прямое сообщение с центром Кёльна/главным вокзалом, в Ehrenfeld, Chorweiler, а также в направлении Hürth, Brühl и Bonn.
Несмотря на центральное расположение, квартира находится в тихом жилом районе с небольшим транзитным движением. Окружающая застройка характеризуется ухоженными многоквартирными домами и стабильной жилой структурой.
В целом это очень востребованное расположение в центре города с высоким качеством жизни, устойчивым ростом стоимости и отличной сдаваемостью в аренду.
Также в пешей доступности находится станция Köln Süd, которая обеспечивает оптимальное сообщение с региональным железнодорожным транспортом. Здесь, среди прочего, останавливаются региональные линии RB24 и RB26, а также региональные экспресс-линии RE1 и RE5 (RRX). Благодаря этому имеются быстрые сообщения с главным вокзалом Кёльна, Bonn, Düsseldorf, Aachen и другими городами региона.
Несколько автобусных линий дополняют предложение общественного транспорта.
Двойно Окна с остеклением
Ламинированный пол
Кухонный блок
Холодильник
В целом квартира находится в хорошем и очень ухоженном состоянии.
Домовые расходы, включая резерв на капитальный ремонт, в настоящее время составляют 364 евро в месяц. Резерв на содержание сформирован в достаточном объеме.
Имеется энергетический паспорт по фактическому потреблению.
Он действителен до 14.11.2027.
Конечное энергопотребление составляет 210.00 кВтч/(м²*а).
Основной энергоноситель для отопления — газ.
Год постройки объекта согласно энергетическому паспорту — 1946.
Класс энергоэффективности — G.
Энергетический паспорт:
Вид топлива: газ
Год постройки дома согласно паспорту: 1946
Тип энергетического паспорта: паспорт по потребности
Конечное энергопотребление/-потребность в кВтч/ (м²а): 210
Класс энергоэффективности: G
Действителен до 14.11.2027
Комиссия за посредничество для покупателя и продавца составляет поровну по 3,57% включая НДС.
Обращаем внимание, что независимо от нашего права на комиссию могут потребоваться согласования со стороны ведомств.
Презентация:
Этот объект недвижимости представлен на различных интернет-порталах. Не все порталы передают полный текст экспозе и все изображения. На нашем сайте www.ahornimmobilien.de вы найдете полное расширенное описание и множество информации и объектов недвижимости.
Отказ от ответственности и общие условия ведения бизнеса (AGB):
Мы стремимся передавать все сведения полностью и правильно. Поскольку мы частично вынуждены опираться на информацию собственников в отношении фактов и данных, мы не берем на себя за это гарантию. Мы не несем ответственности за ошибки, опечатки, а также сведения о годе постройки, площади жилых помещений и т. п.. Экспозе служит предварительной информацией. Данное экспозе предназначено только для вас лично. Передача третьим лицам возможна только с нашего прямого согласия и не исключает наше право на комиссию в случае заключения договора. Все переговоры должны вестись через наш офис. В случае нарушения мы прямо оставляем за собой право требовать возмещения ущерба в размере до суммы комиссионных требований. Промежуточная продажа не исключается. Правовой основой является исключительно нотариально заключенный договор купли-продажи или подписанный договор аренды.
Дополнительный сервис AHORN Immobilien AG:
Внесение залога:
Для частных и коммерческих арендаторов существует возможность профинансировать залог.
Управление недвижимостью:
Мы являемся многолетними экспертами в области управления домами, арендой, WEG и отдельной собственностью.
Продажа и аренда:
Мы подбираем квартиры, дома, коммерческую недвижимость и Участки и предлагаем Вам бесплатную оценку стоимости в радиусе (ок. 50 км) от Кёльна и Бонна. Мы предлагаем исследования на наличие вредных веществ, фэн-шуй и экологические консультации по строительству.
Недвижимость для ухода:
Посредничество в приобретении апартаментов со сроком 20 лет, без контактов с арендаторами, без простоя, без дополнительных расходов, хорошая доходность (ок. 3,0-4,7 % доходности). www.pflegeimmobilienkauf.de
Пожизненная рента из недвижимости:
Оставайтесь жить в своей недвижимости и получайте дополнительную пенсию и единовременные выплаты. www.die-immobilienrente.de
