About this apartment
L’appartement en copropriété proposé ici se situe dans une maison d’angle, dans une rue calme, et vous pouvez rejoindre à pied en quelques minutes la Barbarossaplatz ou l’université de Cologne. Sur demande, vous pouvez acquérir l’appartement avec votre propre emplacement de stationnement dans un garage à double plateforme, doté d’un titre foncier distinct — une vente individuelle est ainsi possible à tout moment. La gestion de l’immeuble a approuvé le raccordement au réseau électrique de l’immeuble avec son propre compteur (coût d’environ 1000 euros), vous permettant ainsi de recharger votre voiture électrique de manière tournée vers l’avenir.
La copropriété se compose au total de 14 logements et l’appartement décrit ici se trouve au troisième étage.
En passant par l’entrée de l’immeuble — équipée d’un interphone — vous accédez à votre appartement au troisième étage. La porte d’entrée de l’appartement est particulièrement sécurisée, bien que cela ne soit particulièrement nécessaire ni dans cet immeuble ni dans le quartier. Vous arrivez directement dans le couloir, depuis lequel vous accédez à la pièce 1, à la grande cuisine-séjour et à la salle de bains. Le tableau électrique se trouve à l’intérieur de l’appartement et un interphone est installé.
La pièce 1 dispose d’une cloison ajoutée ultérieurement, qui peut également être supprimée et la pièce réunie à la cuisine-séjour moyennant de légers travaux de transformation.
Au centre se trouve une grande pièce commune, équipée d’une kitchenette comprenant une plaque de cuisson (IKEA, extensible) et un réfrigérateur encastré. Les éléments de cuisine peuvent être complétés. Les deux sont inclus dans le prix d’achat et peuvent être pris en compte pour réduire les impôts lors de l’achat. Cette pièce est suffisamment grande pour qu’on puisse également y installer, par exemple, un canapé et une télévision. Dans tous les cas, elle constitue un agréable lieu de rencontre pour tous.
La deuxième pièce est accessible depuis la cuisine-séjour. Les deux pièces disposent naturellement de portes d’entrée — la cuisine est aménagée de manière ouverte. Les deux pièces sont relativement de même taille et toutes les pièces sont équipées d’un sol stratifié.
La salle de bains moderne carrelée en blanc dispose d’une baignoire, d’un sèche-serviettes moderne ainsi que d’une petite fenêtre donnant sur l’extérieur.
La cave attribuée à l’appartement est de forme allongée. En outre, un local à vélos se trouve au rez-de-chaussée et peut également être ouvert depuis le trottoir. Il n’est ainsi pas nécessaire de faire passer les vélos par la cage d’escalier.
Les charges indiquées ici comprennent 34 euros par mois pour l’emplacement de stationnement. Celui-ci est actuellement loué pour 120 euros par mois et constitue un bon investissement. Il est disponible à court terme pour votre usage personnel.
L’appartement en copropriété se trouve au cœur de la Neustadt-Süd de Cologne, l’un des quartiers résidentiels les plus prisés et les plus stables en valeur du centre-ville de Cologne. L’université de Cologne est également accessible à pied en quelques minutes. Le secteur se distingue par une combinaison réussie de vie urbaine, d’excellentes infrastructures et d’une qualité résidentielle établie.
La situation centrale offre une excellente offre de proximité : supermarchés, boulangeries, commerces de détail, médecins, pharmacies ainsi qu’une gastronomie variée sont accessibles à pied. La Zülpicher Straße toute proche, avec son large choix de restaurants, cafés et établissements culturels, contribue particulièrement à l’animation du quartier.
Plusieurs espaces verts sont disponibles à proximité immédiate pour les loisirs et la détente. Le Volksgarten ainsi que l’Innere Grüngürtel offrent de vastes espaces libres, des possibilités de promenade et de sport, et représentent un atout récréatif important - une qualité rare pour une situation en centre-ville.
La desserte est excellente : plusieurs lignes de tramway et de bus se trouvent à quelques minutes à pied et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Cologne, la gare centrale ainsi que d’autres quartiers. Le fait que l’université de Cologne soit accessible en quelques minutes rend ce bien particulièrement attractif pour les investisseurs.
Les stations de tramway Eifelplatz et Barbarossaplatz, l’un des principaux nœuds de transport du sud de Cologne, sont accessibles en quelques minutes à pied. Les lignes de tramway 12, 15, 16 et 18 y circulent et offrent une liaison rapide et directe vers le centre-ville de Cologne/la gare centrale, Ehrenfeld, Chorweiler ainsi que vers Hürth, Brühl et Bonn.
Malgré sa situation centrale, l’appartement se trouve dans un secteur résidentiel calme, avec peu de circulation de transit. Le voisinage est caractérisé par des immeubles résidentiels bien entretenus et une structure résidentielle stable.
Dans l’ensemble, il s’agit d’une situation en centre-ville très recherchée, offrant une qualité de vie élevée, une évolution durable de la valeur et une excellente facilité de location.
La gare de Köln Süd est également accessible à pied et garantit une desserte optimale du trafic ferroviaire régional. Les lignes régionales RB24 et RB26 ainsi que les lignes Regional-Express RE1 et RE5 (RRX) y desservent notamment la gare centrale de Cologne, Bonn, Düsseldorf, Aix-la-Chapelle et d’autres villes de la région.
Plusieurs lignes de bus complètent l’offre de transports en commun.
En double Fenêtres vitrées
Sol stratifié
Kitchenette
Réfrigérateur
Dans l'ensemble, l'appartement est en bon état et très bien entretenu.
Les charges de copropriété, incluant la réserve pour travaux d'entretien, s'élèvent actuellement à 364 euros par mois. Une réserve pour travaux d'entretien suffisante a été constituée.
Un certificat de consommation énergétique est disponible.
Celui-ci est valable jusqu'au 14.11.2027.
La consommation énergétique finale s'élève à 210.00 kwh/(m²*a).
La principale source d'énergie du chauffage est le gaz.
L'année de construction du bien selon le certificat énergétique est 1946.
La classe d'efficacité énergétique est G.
Certificat énergétique :
Mode de chauffage : gaz
Année de construction de la maison selon le certificat : 1946
Type de certificat énergétique : certificat basé sur les besoins
Consommation/besoin énergétique final en kwh/ (m²a) : 210
Classe d'efficacité énergétique : G
Valable jusqu'au 14.11.2027
La commission d'intermédiation s'élève, pour l'acheteur et le vendeur à parts égales, à 3,57 % chacun, TVA incluse.
Nous attirons votre attention sur le fait qu'indépendamment de notre droit à commission, des autorisations administratives peuvent encore être nécessaires.
Présentation :
Ce bien immobilier est présenté sur divers portails Internet. Tous les portails ne reprennent pas l'intégralité du texte de l'exposé ni toutes les images. Sur notre site www.ahornimmobilien.de, vous trouverez l'exposé complet ainsi qu'une multitude d'informations et de biens immobiliers.
Exclusion de responsabilité et conditions générales de vente (CGV) :
Nous souhaitons transmettre toutes les informations de manière complète et exacte. Étant donné que nous devons nous appuyer en partie sur les informations des propriétaires concernant les faits et les données, nous n'assumons aucune garantie à cet égard. Nous ne sommes pas responsables des erreurs, fautes de frappe ni des indications relatives à l'année de construction, aux superficies habitables, etc. L'exposé sert d'information préalable. Cet exposé vous est destiné personnellement. Toute transmission à des tiers est soumise à notre accord exprès et ne porte pas atteinte à notre droit à commission en cas de conclusion d'un contrat. Tous les échanges doivent avoir lieu par l'intermédiaire de notre agence. En cas d'infraction, nous nous réservons expressément le droit de réclamer des dommages-intérêts pouvant aller jusqu'au montant des commissions. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Seul le contrat de vente notarié ou le contrat de location signé fait foi juridiquement.
Autres services de AHORN Immobilien AG :
Paiement de la caution :
Les locataires particuliers et professionnels ont la possibilité de faire financer la caution.
Administration immobilière :
Nous sommes des experts de longue date en matière de gestion d'immeubles, de locations, de copropriétés et de parties privatives.
Vente et location :
Nous proposons des appartements, des maisons, des locaux commerciaux et Terrains et vous proposent des évaluations gratuites de biens dans un rayon d’environ 50 km autour de Cologne et Bonn. Nous proposons des analyses de substances nocives, du Feng Shui et des conseils écologiques en matière de construction.
Biens immobiliers médicalisés :
Mise en relation pour des appartements avec une durée de 20 ans, sans contact avec les locataires, aucune vacance locative, aucun frais annexe, bon rendement (environ 3,0-4,7 % de rendement). www.pflegeimmobilienkauf.de
Rente immobilière :
Restez vivre dans votre bien immobilier et percevez une rente complémentaire ainsi que des versements uniques. www.die-immobilienrente.de
