About this apartment
El piso en propiedad ofrecido aquí se encuentra en una casa esquinera en una calle tranquila y, en pocos minutos a pie, se llega a Barbarossaplatz o a la Universidad de Colonia. Recibirá la vivienda, si lo desea, con su propia plaza de aparcamiento en un garaje dúplex con registro de la propiedad separado, por lo que una venta individual es posible en cualquier momento. La administración del edificio ha aprobado la conexión a la red eléctrica de la casa con su propio contador (coste aprox. 1000 euros), de modo que también podrá cargar su coche eléctrico con vistas al futuro.
La comunidad de propietarios consta de un total de 14 unidades residenciales y el piso aquí descrito se encuentra en la tercera planta.
A través de la entrada del edificio, con portero automático, se llega a su piso en la tercera planta. La puerta de entrada del piso está especialmente asegurada, aunque esto no sería especialmente necesario ni en este edificio ni en la zona. Se accede directamente al recibidor, desde el que se llega al dormitorio 1, a la gran cocina-comedor y al baño. El cuadro eléctrico se encuentra dentro de la vivienda y hay instalado un portero automático.
El dormitorio 1 dispone de una pared divisoria instalada posteriormente, que con pequeñas reformas también puede integrarse con la cocina-comedor.
En el centro hay una gran estancia común, equipada con una pequeña cocina, incluida placa de cocción (IKEA, ampliable) y frigorífico empotrado. Los elementos de cocina son ampliables. Ambos están incluidos en el precio de compra y pueden deducirse fiscalmente en la compra. Esta estancia es tan grande que aquí también podrían colocarse, por ejemplo, un sofá y un televisor. En cualquier caso, es un agradable punto de encuentro para todos.
Se accede al segundo dormitorio desde la cocina-comedor. Ambos dormitorios, naturalmente, disponen de puertas de entrada; la cocina está diseñada de forma abierta. Ambos dormitorios tienen un tamaño relativamente similar y todas las estancias están equipadas con suelo laminado.
El moderno baño, alicatado en blanco, dispone de una bañera y un moderno radiador toallero, así como de una pequeña ventana exterior.
El trastero perteneciente al piso tiene una forma alargada. Además, hay un cuarto para bicicletas en la planta baja, que también puede abrirse desde la acera. Así no es necesario subir las bicicletas por la escalera.
El gasto comunitario indicado aquí incluye 34 euros mensuales para la plaza de aparcamiento. Actualmente está alquilada por 120 euros mensuales y es una buena inversión de capital. Estará disponible para uso propio a corto plazo.
El piso en propiedad se encuentra en el corazón de Köln Neustadt-Süd, uno de los barrios residenciales más populares y de mayor estabilidad de valor del centro de Colonia. La Universidad de Colonia también se encuentra a pocos minutos a pie. La ubicación se caracteriza por una acertada combinación de ambiente urbano, excelente infraestructura y una calidad residencial consolidada.
La ubicación céntrica ofrece un abastecimiento local excelente: supermercados, panaderías, comercios minoristas, médicos, farmacias, así como una variada oferta gastronómica, están a poca distancia a pie. Especialmente la cercana Zülpicher Straße, con su amplia oferta de restaurantes, cafés e instalaciones culturales, define el entorno animado.
Para el descanso y el ocio, hay varias zonas verdes en las inmediaciones. El Volksgarten y el Innere Grüngürtel ofrecen amplios espacios abiertos, posibilidades para pasear y hacer deporte, y aportan un alto valor recreativo - una característica de calidad poco común para una ubicación céntrica.
La conexión de transporte es excelente: varias líneas de tranvía y autobús se encuentran a poca distancia a pie y permiten una rápida conexión con el centro de Colonia, la estación central y otros distritos. El hecho de que la Universidad de Colonia sea accesible en pocos minutos hace que esta propiedad resulte especialmente atractiva para los inversores.
En pocos minutos a pie llegará a las paradas de tren ligero Eifelplatz y Barbarossaplatz, uno de los nudos de transporte más importantes del sur de Colonia. Desde aquí circulan las líneas de tren ligero 12, 15, 16 y 18, que ofrecen una conexión rápida y directa con el centro de Colonia/estación central, Ehrenfeld, Chorweiler, así como en dirección a Hürth, Brühl y Bonn.
A pesar de su ubicación céntrica, el apartamento se encuentra en una zona residencial tranquila con poco tráfico de paso. El vecindario está caracterizado por edificios plurifamiliares cuidados y una estructura residencial estable.
En conjunto, se trata de una ubicación céntrica muy demandada, con alta calidad de vida, evolución sostenible del valor y excelente facilidad de alquiler.
También a poca distancia a pie se encuentra la estación Köln Süd, que garantiza una conexión óptima con el tráfico ferroviario regional. Aquí paran, entre otros, las líneas de tren regional RB24 y RB26, así como las líneas Regional-Express RE1 y RE5 (RRX). Esto permite conexiones rápidas con la estación central de Colonia, Bonn, Düsseldorf, Aachen y otras ciudades de la región.
Varias líneas de autobús complementan la oferta del transporte público.
Doppelt ventanas acristaladas
suelo de laminado
cocina americana
nevera
En general, el piso se encuentra en un estado bueno y muy cuidado.
El gasto comunitario incluyendo la reserva para conservación asciende actualmente a 364 euros al mes. Se ha constituido una reserva de mantenimiento suficiente.
Existe un certificado de consumo energético.
Este es válido hasta el 14.11.2027.
El consumo final de energía es de 210.00 kwh/(m²*a).
El portador energético principal de la calefacción es gas.
El año de construcción del inmueble según el certificado energético es 1946.
La clase de eficiencia energética es G.
Certificado energético:
Tipo de combustible: Gas
Año de construcción de la casa según el certificado: 1946
Tipo de certificado energético: certificado de demanda
Consumo/necesidad final de energía en kwh/ (m²a): 210
Clase de eficiencia energética: G
Válido hasta el 14.11.2027
La comisión de intermediación para comprador y vendedor asciende, en partes iguales, al 3,57% incluido IVA para cada uno.
Se señala que, independientemente de nuestro derecho a comisión, pueden ser necesarias aún aprobaciones de las autoridades.
Presentación:
Este inmueble se presenta en diversos portales de internet. No todos los portales transmiten el texto completo del exposé y todas las imágenes. En nuestra página web www.ahornimmobilien.de encontrará el exposé completo y una gran variedad de información e inmuebles.
Exención de responsabilidad y condiciones generales (CGV):
Queremos transmitir toda la información de forma completa y correcta. Dado que en parte debemos basarnos en la información de los propietarios respecto a hechos y datos, no asumimos garantía alguna por ello. No respondemos por errores, errores tipográficos ni por datos relativos al año de construcción, superficies habitables, etc.. El exposé sirve como información preliminar. Este exposé está destinado únicamente a usted personalmente. Su cesión a terceros está sujeta a nuestro consentimiento expreso y no excluye nuestro derecho a comisión en caso de perfeccionarse un contrato. Todas las conversaciones deben llevarse a través de nuestra oficina. En caso de incumplimiento nos reservamos expresamente el derecho a exigir daños y perjuicios hasta el importe de los derechos de comisión. La venta intermedia no está excluida. Como base jurídica solo rige el contrato de compraventa firmado ante notario o el contrato de arrendamiento firmado.
Servicio adicional de AHORN Immobilien AG:
Pago de la fianza:
Para inquilinos particulares y comerciales existe la posibilidad de financiar la fianza.
Administración de fincas:
Somos expertos desde hace muchos años en administración de comunidades, arrendamientos, comunidades de propietarios y propiedad horizontal.
Venta y alquiler:
Intermediamos pisos, casas, locales comerciales y Terrenos y le ofrecemos valoraciones gratuitas en el área circundante (aprox. 50 km) de Colonia y Bonn. Ofrecemos análisis de sustancias nocivas, Feng Shui y asesoramiento ecológico para la construcción.
Inmuebles asistenciales:
Intermediación de apartamentos con una duración de 20 años, sin contacto con inquilinos, sin vacancia, sin gastos adicionales, buena rentabilidad (aprox. 3,0-4,7 % de rentabilidad). www.pflegeimmobilienkauf.de
Venta de la vivienda en forma de renta vitalicia:
Siga viviendo en su inmueble y obtenga una pensión adicional y pagos únicos. www.die-immobilienrente.de
