Huzurun şehre yakınlıkla buluştuğu yer – güneş alan güney bahçesiyle

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Münih’in batısında esnek oda konseptine sahip şık ikiz ev

Münih’in tercih edilen Blumenau bölgesinde, 1965 yapımı cazip ikiz ev. Taşınmaz, farklı kullanımlara ideal şekilde uyarlanabilen geniş ve esnek bir oda konsepti sunmaktadır – aile konutundan çok kuşaklı yaşamaya ve kiralamaya kadar. Özellikleri arasında düşünülmüş ev teknolojisi, fotovoltaik sistem ve batarya depolama sayesinde neredeyse tamamen bağımsız elektrik tedariki ile üzeri kapalı güney terasına sahip geniş bahçe alanı bulunmaktadır.
181 m² yaşam alanı / 7 oda / 5 yatak odası / 3 banyo / ayrıca bodrumda 1 tuvalet / 470 m² arsa / 2 müstakil garaj / 2 park yeri
1965 yılında inşa edilen bu modern ikiz ev, yaklaşık 181 m² yaşam alanında büyük bir aile veya aynı çatı altında iki kuşak için olağanüstü geniş bir alan sunmaktadır.
Toplam yedi oda, bunlardan beşi olası yatak odası olmak üzere, ayrıca üç banyo bulunmaktadır. İki ankastre mutfak ve mevcut iki yaşam alanına bölünmüş düzen, farklı kullanım modellerine olanak tanır: Geniş bir aile evi olarak, ebeveynler veya yetişkin bir çocuk için ayrı yaşam alanı olarak ya da yaşam ve çalışmanın birleştirildiği bir konut olarak.
Güneşli, çok sessiz güney bahçesi ve korunaklı teras
Geniş bahçe güneye bakmakta ve oyun oynamak, dinlenmek ve bahçecilik için bolca alan sunmaktadır. Gölgelendirmeli ve teras ısıtmalı üzeri kapalı teras, yaşam alanını dışarıya genişletir ve yılın büyük bölümünde kullanılabilir.
Yaklaşık 470 m² büyüklüğündeki arsa çok sessiz bir konumda olup hoş bir mahremiyet sunmaktadır; iyi yaya bağlantısı sayesinde yine de şehir merkezine hızlıca ulaşılabilir.
Bodrum katta bol miktarda ek alan
Ev tamamen bodrumludur ve yaklaşık 81 m² ek kullanım alanına sahiptir. Klasik depo ve eşya koyma alanlarının yanı sıra, bodrum seviyesinde pencereye sahip büyük ve aydınlık bir oda, bir atölye ve bahçe ekipmanları için ayrı bir alan bulunmaktadır.
Oda düzeni
•İki kata yayılmış geniş, aile dostu yaşam alanı
•Ayrıca yakınlar, misafirler veya kiralama amacıyla esnek şekilde kullanılabilen ayrı bir kayınvalide dairesi
•Evin birbirinden bağımsız üç konut birimine ayrılabilmesi seçeneği; çok kuşaklı ev veya getirisi yüksek yatırım amaçlı taşınmaz olarak idealdir
Donanım
•Yapım yılı 1965
•Zemin ve çatı katında iki ankastre mutfak
•Üç banyo
•Elektrikli, kısmen akıllı ve kontrol edilebilir panjurlar
•Kapsamlı şekilde modernize edilmiş, modern ev teknolojisi mevcuttur
•Kalorifer yakıtı ile ısıtma, 2022'de yenilenmiştir
•Neredeyse kendi kendine yeterli elektrik tedariki sağlayan bataryalı fotovoltaik sistem
•Isı pompalı boyler
•Fiber optik bağlantı
•İki park yeri bulunan çift garaj
•Garajda elektrikli araçları şarj etmek için wallbox
•Terasın altında bulunan, bahçeden rahatça doldurulabilen büyük yağ tankı
•Isıtıcı radyatörlü, üzeri kapalı güney terası
•Geniş, güneşli ve sessiz güney bahçesi
•Evin kuzey ve batı cephelerinde ısı yalıtımı
•Üst katta ve çatı katında klimalar
•Kargo ve mektup kutusu
Konum
Gayrimenkul, yüksek rekreasyon ve dinlenme olanaklarına sahip, yerleşik ve aile dostu bir çevre olan Münih-Blumenau'da bulunmaktadır. Toplu taşıma bağlantısı mükemmeldir: Pasing, Großhadern ve Laim'e doğrudan bağlantı sağlayan otobüs durakları yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler ile kreşler, okullar ve diğer tesisler de yürüme mesafesindedir.
Sonuç
Esnek kullanılabilen odalara, modern enerji teknolojisine ve sakin, aile dostu bir konuma sahip geniş bir yarı müstakil ev. İster konforlu bir aile evi, ister çok kuşaklı bir ev, isterse yatırım amaçlı bir gayrimenkul olarak kullanılsın – burada geleceğe yönelik çeşitli olanaklar sunulmaktadır. Kuzey ve batı cepheleri ısı yalıtımlıdır; bu da ek verimlilik ve yaşam konforu sağlar

Konum