Là où le calme rencontre la proximité de la ville – avec un jardin exposé au sud et ensoleillé

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison jumelée élégante avec concept d’espace flexible dans l’ouest de Munich

Maison jumelée attrayante construite en 1965, située dans le quartier prisé de Blumenau à Munich. Le bien propose un concept d’espace généreux et flexible, qui s’adapte idéalement à différents usages – d’un logement familial à l’habitat intergénérationnel, en passant par la location. Ses atouts comprennent une installation technique domestique bien pensée, une alimentation électrique presque autonome grâce aux panneaux photovoltaïques et au stockage sur batterie, ainsi qu’un vaste jardin avec terrasse couverte orientée au sud.
181 m² de surface habitable / 7 pièces / 5 chambres / 3 salles de bains / en plus, 1 WC au sous-sol / terrain de 470 m² / 2 garages individuels / 2 places de stationnement
Cette maison jumelée moderne datant de 1965 offre environ 181 m² de surface habitable, avec un espace exceptionnellement généreux pour une grande famille ou deux générations sous le même toit.
Au total, sept pièces, dont cinq chambres potentielles, ainsi que trois salles de bains sont disponibles. Deux cuisines aménagées et la division actuelle en deux espaces de vie permettent différents modèles d’utilisation : comme grande maison familiale, pour des parents ou un enfant adulte dans un espace d’habitation séparé, ou encore pour combiner logement et travail.
Jardin méridional ensoleillé et très calme avec terrasse protégée
Le vaste jardin est orienté au sud et offre beaucoup d’espace pour jouer, se détendre et jardiner. La terrasse couverte, équipée d’une protection solaire et d’un chauffage de terrasse, prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et peut être utilisée pendant une grande partie de l’année.
Le terrain d’environ 470 m² est situé dans un environnement très calme et offre une agréable intimité ; grâce aux bonnes liaisons accessibles à pied, le centre-ville reste néanmoins rapidement accessible.
Beaucoup d’espace supplémentaire au sous-sol
La maison dispose d’un sous-sol complet offrant environ 81 m² de surface utile supplémentaire. Outre les espaces classiques de stockage et de rangement, il comprend une grande pièce lumineuse avec fenêtre de souplex, un atelier ainsi qu’un espace séparé pour les outils de jardin.
Répartition des pièces
•Espace de vie généreux et adapté aux familles sur deux niveaux
•En plus, un appartement séparé – utilisable de manière flexible pour des proches, des invités ou la location
•Possibilité de diviser la maison en trois unités d’habitation distinctes, idéale comme maison intergénérationnelle ou investissement locatif
Équipement
•Année de construction 1965
•Deux cuisines aménagées au rez-de-chaussée et au dernier étage
•Trois salles de bains
•Volets roulants électriques, partiellement intelligents et pilotables
•Entièrement modernisée, avec installation technique domestique moderne
•Chauffage au fioul, rénové en 2022
•Installation photovoltaïque avec batterie de stockage pour une alimentation électrique presque autonome
•Chauffe-eau thermodynamique
•Raccordement à la fibre optique
•Garage double avec deux places de stationnement
•Borne de recharge pour véhicules électriques dans le garage
•Grande cuve à mazout sous la terrasse, facilement remplissable depuis le jardin
•Terrasse couverte orientée au sud avec chauffage radiant
•Grand jardin sud, ensoleillé et calme
•Façades nord et ouest de la maison isolées thermiquement
•Climatiseurs aux étages supérieur et sous combles
•Boîte aux lettres pour colis
Situation
Le bien se trouve à Munich-Blumenau, dans un quartier établi et adapté aux familles, offrant une grande qualité de loisirs et de détente. La desserte par les transports en commun est excellente : des arrêts de bus offrant des liaisons directes vers Pasing, Großhadern et Laim sont accessibles en quelques minutes à pied. Les commerces, médecins, pharmacies ainsi que les jardins d’enfants, écoles et autres équipements sont également accessibles à pied.
Conclusion
Une maison jumelée spacieuse avec des pièces à usage flexible, une technologie énergétique moderne et une situation calme et adaptée aux familles. Que ce soit comme résidence principale confortable, maison intergénérationnelle ou investissement locatif, elle offre de nombreuses perspectives d’avenir. Les façades nord et ouest sont isolées thermiquement, ce qui assure une efficacité et un confort supplémentaires

Emplacement