Yayınlanma tarihi 12/08/2026 · Son kontrol tarihi 16/08/2026
| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 250 m² |
| Oda | 6 |
|---|
| Arsa alanı | 472 m² |
|---|---|
| Yatak odaları | 4 |
| Banyolar | 2 |
| Net kira | 1500 € |
|---|---|
| Satış fiyatı | 355.000 € |
| m² başına fiyat | 1.420,00 €/m² |
| Komisyon | 3,57% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSpiesen-Elversberg’in cazip bir konumunda, çok amaçlı kullanılabilen bir konut ve ticari bina satışa sunulmaktadır. Gayrimenkul, iki geniş konut birimi ile köklü bir ticari alanı bir araya getirerek istikrarlı kira gelirleri ve uzun vadeli gelişim potansiyelinin ideal bir kombinasyonunu sunmaktadır.
Neredeyse aynı plan düzenine sahip iki dairenin her biri yaklaşık 125 m² yaşam alanına sahip olup aydınlık, ferah atmosferleri ve iyi düşünülmüş oda dağılımlarıyla öne çıkmaktadır.
Geniş pencere alanlarına sahip ferah oturma odaları, her dairenin merkezini oluşturmakta ve bol gün ışığıyla keyifli bir yaşam hissi yaratmaktadır. Ayrı mutfakların her biri, satıcının mülkiyetinde bulunan ve kiracılara hemen kullanılabilir konfor sunan ankastre mutfaklarla donatılmıştır.
Her birimde bulunan iki kullanışlı yatak odası; çocuk odası, misafir odası veya ev ofisi olarak esnek kullanım imkânı sağlamaktadır. Gün ışığı alan banyoların her biri küvetle donatılmış olup aydınlık ve ferah bir ortam sunmaktadır. Merkezi bir koridor tüm odaları ideal şekilde birbirine bağlamaktadır.
Özel bir avantaj ise ortak kullanıma açık dış alandır: Geniş bir teras ile yaklaşık 472 m² büyüklüğündeki bahçe alanı, dinlenmek ve açık havada keyifli saatler geçirmek için bolca alan sunmaktadır.
Her dairenin kendine ait bir bodrum odası bulunmaktadır; ayrıca ortak kullanımlı bir çamaşırhane mevcuttur.
Konut birimleri hâlihazırda güvenilir şekilde kiraya verilmiş olup her biri aylık 750 € net kira ve buna ek olarak 180 € yan gider geliri sağlamaktadır – cazip bir getiri için sağlam bir temel.
Bu gayrimenkul, iki daireden şu anda yıllık 18.000 € net kira geliri elde etmektedir. Ticari alanın aylık 2.000 € (yıllık 24.000 €) bedelle kiraya verilmesiyle toplam net kira geliri yıllık 42.000 €’ya yükselmektedir.
Böylece gayrimenkul, yatırımcılara yaklaşık %10,8 oranında cazip bir getiri elde etme konusunda mükemmel bir fırsat sunmaktadır – uzun vadede planlanabilir ve istikrarlı bir gelir için idealdir.
Objeye entegre edilmiş ticari alan, görünürlüğü yüksek, merkezi bir konumda yer almakta ve çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır – perakende satış, ofis veya showroom için idealdir.
Geniş ve açık satış alanı, esnek bir düzenleme ve ürünlerin ideal şekilde sergilenmesine olanak tanımaktadır. Konum, 25 yılı aşkın süredir perakende sektöründe kendini kanıtlamış olup sürdürülebilir ticari başarı için mükemmel bir temel sunmaktadır.
Alan, ofis, danışma odası veya depo olarak ideal şekilde kullanılabilecek ayrı bir yan oda. Doğrudan bağlantılı büyük bir bodrum odası ek depolama alanı sunarken, mevcut tuvalet tesisatı çalışanlar için konforu tamamlamaktadır.
Bu konut ve ticari bina, geniş yaşam alanı, yerleşik ticari alan ve istikrarlı kira gelirlerinin birleşimiyle öne çıkmaktadır. Talep gören bir konumda sürdürülebilir bir yatırıma odaklanan yatırımcılar için ideal bir fırsattır.
Enerji kimlik belgesi şu anda hazırlanmaktadır ve inceleme sırasında veya tamamlandıktan sonra sunulacaktır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
