Опубликовано на 12/08/2026 · Последний проверенный 16/08/2026
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 250 m² |
| Комнаты | 6 |
|---|
| Участок | 472 m² |
|---|---|
| Спальни | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| Аренда без коммунальных расходов | 1500 € |
|---|---|
| Цена покупки | 355.000 € |
| Цена за м² | 1 420,00 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся универсальный жилой и коммерческий дом в привлекательном месте в Шписен-Эльверсберге. Объект объединяет две просторные жилые единицы, а также действующую коммерческую площадь, предлагая тем самым идеальное сочетание стабильных арендных доходов и долгосрочного потенциала развития.
Две практически идентичные по планировке квартиры имеют каждая около 125 м² жилой площади и привлекают светлой, дружелюбной атмосферой, а также продуманной планировкой помещений.
Просторные гостиные с большими оконными проёмами являются центром каждой квартиры и создают приятную атмосферу с большим количеством дневного света. Отдельные кухни оборудованы встроенными кухонными гарнитурами, находящимися в собственности продавца, что обеспечивает арендаторам немедленно доступный комфорт.
Две удобно спланированные спальни в каждой квартире обеспечивают гибкие возможности использования — в качестве детской, гостевой комнаты или домашнего офиса. Ванные комнаты с естественным освещением оборудованы ваннами и создают светлую и дружелюбную атмосферу. Центральный коридор оптимально соединяет все помещения.
Особой привлекательностью является общая открытая зона: просторная терраса и садовый участок площадью около 472 м² предлагают много места для отдыха и приятного времяпрепровождения на свежем воздухе.
Каждая квартира располагает отдельным подвальным помещением, дополнительно имеется общая прачечная.
В настоящее время жилые единицы надёжно сданы в аренду и приносят каждая ежемесячную холодную арендную плату в размере 750 € плюс 180 € эксплуатационных расходов — надёжная основа для привлекательной доходности.
В настоящее время объект приносит ежегодную чистую холодную арендную плату в размере 18.000 € от двух квартир. Благодаря сдаче коммерческой площади за 2.000 € в месяц (24.000 € в год) общая чистая арендная плата увеличивается до 42.000 € в год.
Таким образом, объект предоставляет инвесторам отличную возможность получить привлекательную доходность около 10,8 % — идеально для долгосрочно планируемого стабильного дохода.
Интегрированная в объект коммерческая площадь расположена в хорошо заметном центральном месте и предлагает разнообразные возможности использования — идеально для розничной торговли, офиса или шоу-рума.
Просторная открытая торговая площадь позволяет гибко организовать пространство и оптимально представить товары. Местоположение успешно используется в розничной торговле более 25 лет и поэтому предлагает отличную основу для устойчивого коммерческого успеха.
Площадь дополнена отдельное дополнительное помещение, которое идеально подходит в качестве офиса, консультационного кабинета или складского помещения. Большое непосредственно примыкающее подвальное помещение предоставляет дополнительное место для хранения, а имеющийся санузел повышает комфорт сотрудников.
Этот жилой и коммерческий дом привлекает сочетанием просторной жилой площади, действующей коммерческой площади и стабильных арендных доходов. Идеальная возможность для инвесторов, ориентированных на долгосрочные инвестиции в востребованном месте.
Энергетический паспорт в настоящее время оформляется и будет предоставлен во время осмотра или после его готовности.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
