4 daireli, 2 ticari birimli ve düzenli kira geliri sağlayan konut ve işyeri binası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Spiesen-Elversberg’deki bu bakımlı konut ve ticari bina, yaklaşık 495 m² toplam alan üzerinde konut ve ticari kullanımın cazip bir birleşimini sunmaktadır. Toplam dört konut birimi ve iki ayrı ticari birim ile taşınmaz, sermaye yatırımcıları ve yatırımcılar için ilgi çekici bir temel oluştururken aynı zamanda kısmi kişisel kullanım için de çeşitli olanaklar sunmaktadır.

Evin esnek yerleşimi daha zemin katta kendini göstermektedir. Burada birbirinden ayrı iki ticari birim bulunmaktadır. Sağ taraftaki daha büyük ticari alan şu anda bir güzellik salonuna kiralanmış olup mevcut kira gelirlerine katkıda bulunmaktadır. Sol taraftaki daha küçük ticari birim şu anda boştur ve bu nedenle yeniden kiralama veya bireysel kullanım için ek potansiyel sunmaktadır.
Zemin kat, ilk konut birimiyle tamamlanmaktadır. Bu birimde bir mutfak, bir oturma ve yemek alanı, ayrı bir yatak odası ve bir banyo bulunmaktadır. Birime ait teras, yaşam alanını dışarıya doğru genişletmekte ve ek bir kullanım alanı sunmaktadır.

1. üst katta, geniş alan sunan iki konut birimi daha bulunmaktadır. İlk dairede bir mutfak, bir oturma ve yemek alanı, iki yatak odası, bir banyo ve ayrı bir WC bulunmaktadır. İkinci konut birimi de bir oturma ve yemek alanı, iki yatak odası, bir banyo ve ayrı bir WC sunmaktadır.

2. üst katta dördüncü konut birimi yer almaktadır. Bir mutfak, geniş bir oturma ve yemek alanı, üç yatak odası, bir banyo ve ayrı bir WC burada da konforlu ve kullanışlı bir yaşam alanı oluşturmaktadır.

Taşınmaz en son 2024 yılında modernize edilmiş olup bakımlı durumdadır. Laminat ve fayans zeminler, ankastre mutfak ve klima donanımı tamamlamaktadır. Bir bodrum alanı ve diğer depolama imkânları ek depolama alanı sağlamaktadır.

Ekonomik açıdan da taşınmaz ilgi çekici bir başlangıç durumu sunmaktadır: Hâlihazırda boş olan ticari birime rağmen aylık 2.800 € ve dolayısıyla yıllık 32.400 € kira geliri elde edilmektedir. Henüz boş olan ticari alan ek kiralama ve gelir potansiyeli sunmakta ve gelecekteki malike toplam getiriyi optimize etmek için başka olanaklar sağlamaktadır.

Şeffaf ve kolay bir hesaplama için su, elektrik ve gaz ayrı ayrı ölçülmektedir; bu durum özellikle birden fazla konut ve Ticari birimler için pratik bir avantaj sunmaktadır.

Dört konut birimi, iki ticari birim, mevcut kira gelirleri ve ek kiralama potansiyeliyle bu konut ve ticari bina, sağlam bir temele ve başka geliştirme olanaklarına sahip çok yönlü bir gayrimenkul arayan alıcılar için ilgi çekici bir fırsat sunmaktadır.

Konum