Pubblicato il 12/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 250 m² |
| stanze | 6 |
|---|
| Superficie di trama | 472 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 2 |
| Affitto escluse le spese | 1500 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 355.000 € |
| Prezzo per m2 | 1.420,00 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un edificio residenziale e commerciale di utilizzo versatile in una posizione attraente di Spiesen-Elversberg. L’immobile riunisce due ampie unità abitative e una superficie commerciale consolidata, offrendo così una combinazione ideale di entrate da locazione stabili e potenziale di sviluppo a lungo termine.
I due appartamenti, quasi identici nella distribuzione, dispongono ciascuno di circa 125 m² di superficie abitabile e convincono per l’atmosfera luminosa e accogliente, nonché per una disposizione degli ambienti ben studiata.
Gli ampi soggiorni con grandi superfici vetrate costituiscono il centro di ogni appartamento e creano una piacevole sensazione abitativa con molta luce naturale. Le cucine separate sono dotate ciascuna di cucine componibili di proprietà del venditore, che offrono agli inquilini un comfort immediatamente fruibile.
Due camere da letto ben distribuite per unità consentono un utilizzo flessibile, come camere per bambini, ospiti o ufficio domestico. I bagni con luce naturale sono dotati ciascuno di vasca e garantiscono un ambiente luminoso e accogliente. Un corridoio centrale collega in modo ottimale tutti gli ambienti.
Un punto di particolare rilievo è l’area esterna ad uso comune: un’ampia terrazza e una superficie giardino di circa 472 m² offrono molto spazio per il relax e per piacevoli momenti all’aperto.
Ogni appartamento dispone di una propria cantina; inoltre è disponibile una lavanderia comune.
Le unità abitative sono attualmente affittate in modo affidabile e generano ciascuna un canone mensile netto di 750 € più 180 € di spese accessorie, una solida base per un rendimento interessante.
Questo immobile genera attualmente un canone annuo netto di 18.000 € dai due appartamenti. Attraverso la locazione della superficie commerciale a 2.000 € mensili (24.000 € annui), il canone netto complessivo aumenta a 42.000 € all’anno.
L’immobile offre quindi agli investitori un’eccellente opportunità di ottenere un rendimento interessante di circa il 10,8 %, ideale per un reddito stabile e pianificabile a lungo termine.
La superficie commerciale integrata nell’immobile si trova in una posizione centrale e ben visibile e offre molteplici possibilità di utilizzo, ideale per vendita al dettaglio, ufficio o showroom.
L’ampia superficie di vendita open space consente una configurazione flessibile e una presentazione ottimale. La posizione si è dimostrata valida nel commercio al dettaglio per oltre 25 anni e offre pertanto un’eccellente base per un successo commerciale duraturo.
La superficie è completata da un locale accessorio separato, ideale come ufficio, sala consulenze o magazzino. Un ampio locale cantina direttamente collegato offre ulteriore spazio di stoccaggio, mentre una toilette già presente completa il comfort per i dipendenti.
Questa casa residenziale e commerciale convince per la combinazione di ampi spazi abitativi, una superficie commerciale consolidata e stabili entrate da locazione. Un’opportunità ideale per investitori che puntano su un investimento sostenibile in una posizione richiesta.
L’attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di elaborazione e verrà presentato durante la visita o al termine della sua preparazione.
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