Publicado el 12/08/2026 · Última comprobación 16/08/2026
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 250 m² |
| habitaciones | 6 |
|---|
| Zona de terreno | 472 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 4 |
| Baños | 2 |
| Alquiler sin gastos | 1500 € |
|---|---|
| Precio de compra | 355.000 € |
| Precio por m2 | 1.420,00 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un edificio residencial y comercial de uso versátil en una ubicación atractiva de Spiesen-Elversberg. El inmueble combina dos amplias unidades residenciales con una superficie comercial consolidada, ofreciendo así una combinación ideal de ingresos por alquiler estables y potencial de desarrollo a largo plazo.
Las dos viviendas, de distribución casi idéntica, disponen cada una de aproximadamente 125 m² de superficie habitable y convencen por su ambiente luminoso y agradable, así como por una distribución bien planificada.
Los amplios salones, con grandes superficies acristaladas, constituyen el centro de cada vivienda y crean una agradable sensación de amplitud con mucha luz natural. Las cocinas independientes están equipadas cada una con cocinas amuebladas, propiedad del vendedor, que ofrecen a los inquilinos un confort utilizable de inmediato.
Dos dormitorios bien distribuidos por unidad permiten un uso flexible, ya sea como habitaciones infantiles, de invitados u oficina en casa. Los baños con luz natural están equipados cada uno con bañera y proporcionan un ambiente luminoso y agradable. Un pasillo central conecta de forma óptima todas las estancias.
Un atractivo especial es la zona exterior de uso comunitario: una amplia terraza y una superficie ajardinada de aproximadamente 472 m² ofrecen mucho espacio para el descanso y para pasar agradables momentos al aire libre.
Cada vivienda dispone de su propio trastero en el sótano; además, hay un lavadero comunitario.
Actualmente, las unidades residenciales están alquiladas de forma fiable y generan cada una un alquiler mensual neto de 750 € más 180 € de gastos adicionales, una base sólida para obtener una rentabilidad atractiva.
Este inmueble genera actualmente un alquiler neto anual de 18.000 € procedente de las dos viviendas. Mediante el alquiler de la superficie comercial por 2.000 € mensuales (24.000 € anuales), el alquiler neto total aumenta a 42.000 € al año.
Por tanto, el inmueble ofrece a los inversores una excelente oportunidad de obtener una atractiva rentabilidad de aproximadamente el 10,8 %, ideal para unos ingresos estables y planificables a largo plazo.
La superficie comercial integrada en el inmueble se encuentra en una ubicación céntrica y muy visible, y ofrece múltiples posibilidades de uso, ideal para comercio minorista, oficina o showroom.
La amplia superficie de venta diáfana permite una distribución flexible y una presentación óptima. El emplazamiento ha demostrado su eficacia en el comercio minorista durante más de 25 años y ofrece, por tanto, una base excelente para un éxito empresarial sostenible.
La superficie se completa con una estancia auxiliar independiente, ideal como oficina, sala de asesoramiento o almacén. Un amplio sótano directamente comunicado ofrece espacio de almacenamiento adicional, mientras que las instalaciones sanitarias existentes completan el confort para los empleados.
Este edificio residencial y comercial convence por su combinación de un amplio espacio residencial, una superficie comercial consolidada y unos ingresos de alquiler estables. Una oportunidad ideal para inversores que apuestan por una inversión sostenible en una ubicación muy solicitada.
El certificado energético se encuentra actualmente en preparación y se presentará durante la visita o una vez finalizado.
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