Bodenrichtwert üzerinden gelişim potansiyeli olan geniş güney köşe arsası – emlakçı yok

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Arsa bilgileri
Arsa alanı:ca. 1.054 m²
Arazi değer birimi: (Stichtag 01.01.2026)450 €/m²
Arazi değer bölgesi:Hönow-Süd
Kullanım türü:Konut yapı alanı
Gelişim durumu:İnşaata hazır arsa
Altyapı durumu:Katkı payından muaf
İzin verilen tam kat sayısı:2

Taşınmaz açıklaması

Burada sunulan arsa, ca. 1.054 m² büyüklüğünde olup Berlin'e iyi bağlantıya sahip cazip bir konut bölgesinde yer almaktadır. Hem S-Bahnhof Birkenstein hem de U-Bahnhof Hönow kısa sürede ulaşılabilir durumdadır. Özellikle vurgulanması gereken nokta, olgun karakteri ve mevcut yaşlı ağaçlarıyla bahçeye hoş bir atmosfer katan bakımlı güney-köşe arsadır.

Arsa üzerinde, ca. 100 m² yaşam ve kullanım alanına sahip şirin bir müstakil ev bulunmaktadır. İlk yapı bölümü ca. 1928 yılında inşa edilmiş ve 1979 yılında bir ek yapı ile genişletilmiştir. Çeşitli önlemler kapsamında taşınmaz sürekli bakımlı tutulmuştur. Bağlantılı kazan dairesine sahip çift garaj ve toplam ca. 60 m² ek kullanım alanı ca. 1984 yılında inşa edilmiştir.

Ev, zemin katta açık mutfaklı bir oturma odası, bir yatak odası, bir banyo ve bahçeye bakan güneşli güney terasına sahiptir. Kullanıma açılmış çatı katında, önceki sahipleri tarafından yatak odası ve giyinme odası olarak kullanılan iki ayrı oda bulunmaktadır. Ayrıca ca. 6 m² kullanım alanına sahip küçük bir bodrum bölümü mevcuttur.

Taşınmaz genel olarak bakımlı bir durumdadır, ancak bazı yönleriyle günümüzün konut ve donanım standartlarına artık tam olarak uymamaktadır ve bu nedenle yenileme ve modernizasyon önlemleri için potansiyel sunmaktadır. Özellikle çatı katına erişim, bir yeniden düzenleme kapsamında optimize edilebilir.

Bu mülk, özellikle doğaya yakın ve aynı zamanda şehir merkezine yakın bir konumda, büyük bahçeli, yönetilebilir büyüklükte bir ev arayan alıcılar için uygundur. Aynı şekilde, taşınmaz el becerisi olan alıcılar veya bireysel genişletme konseptleri için de ilgi çekici olanaklar sunmaktadır.

Bunun yanı sıra, geniş köşe arsası yatırımcılar ve proje geliştiriciler için de ilgi çekici perspektifler sunmaktadır. Güncel resmi arazi değer birimi 450 €/m²'dir (Stichtag 01.01.2026). Arsa, inşaata hazır arsa olarak sınıflandırılmış, katkı payından muaf olarak altyapısı yapılmış ve konut yapı alanı olarak belirlenmiştir. Arazi değer birimi özellikleri, en fazla iki tam katlı bir yapılaşmayı öngörmektedir.

Yakın çevrede burada da ilk olarak birkaç parsel bölünmüş ve yeniden inşa edilmiştir, böylece temel olarak daha ileri kullanım veya ek yapılaşma imkânı da bulunmaktadır. Belediyenin verdiği bilgiye göre, bir yapının izin verilebilirliği § 34 BauGB uyarınca değerlendirilmekte ve çevredeki komşu yapılaşmaya göre şekillenmektedir. Böylece, bireysel kullanımın yanı sıra, gerekli resmi izinlere bağlı olmak üzere, gelecekteki geliştirme veya yeni inşaat konseptleri için de cazip seçenekler ortaya çıkmaktadır.

Taşınmaz, geniş bir arsanın, çekici bir mevcut yapının ve cazip geliştirme olanaklarının avantajlarını bir araya getirmekte ve bu nedenle hem kendi kullanımına yönelik alıcıları hem de yatırımcıları eşit ölçüde cezbetmektedir.

Talep üzerine size memnuniyetle daha fazla bilgi sunarız ve iletişiminizi bekleriz.

Furnishing

•Geniş güney köşe parseli
•Yeşilliklere bakan güneşli güney terası
•Isıcamlı pencereler
•Doğalgaz ısıtması
•Küvetli, fayans kaplı gün ışığı alan banyo
•Fonksiyonel ankastre mutfak
•Çok amaçlı kullanılabilen odalara sahip çatı katı
•Ek depolama alanı olarak küçük bir bodrum odası
•Bitişik ısıtma evi olan çift garaj
•Aynı zamanda iyi ulaşım bağlantılarına sahip sakin konut bölgesi
•Doğalgaz, elektrik, su ve atık su bağlantıları mevcut

Location

Location description

Hönow, doğu Berlin şehir sınırının hemen yanında yer alan ve Märkisch-Oderland ilçesindeki Hoppegarten belediyesine bağlı popüler bir konut bölgesidir. Yerleşim yeri, özellikle sakin yerleşim sokakları ile ağırlıklı olarak seyrek tek ailelik ev yapılarıyla karakterizedir ve doğaya yakın yaşamı başkente yakınlıkla birleştirir.

Geniş tarlalar, yürüyüş ve bisiklet yolları ile çok sayıda yerel dinlenme imkânı sunan yeşil çevre, Hönow’u özellikle aileler ve huzur arayanlar için cazip kılmaktadır. Aynı zamanda sakinler çok iyi bir altyapıdan yararlanmaktadır. Alışveriş imkânları, sağlık kuruluşları, çocuk bakım kurumları ve okullar yakın çevrede yer almakta olup büyük ölçüde hızlıca ulaşılabilmektedir.

Özellikle vurgulanması gereken nokta mükemmel ulaşım bağlantısıdır: Yakındaki U-Bahn hattı U5’in yanı sıra, kolayca ulaşılabilen S-Bahn istasyonu Birkenstein da Berlin şehir merkezine ve çevreye hızlı bir bağlantı sunmaktadır. Ayrıca bir otobüs durağı da taşınmazın hemen yakınında bulunmaktadır. Bunun yanı sıra birkaç otobüs hattı iyi bir bölgesel bağlantı sağlamaktadır. Bundesstraße B1/B5 ile Berliner Ring (A10) de kısa sürede ulaşılabilir ve Berlin çevresine ile tüm şehir geneline konforlu bir bağlantı sunar.

Sakin konum, iyi altyapı ve Berlin’e hızlı erişimin birleşimi, Hönow’u yüksek yaşam kalitesine sahip, rağbet gören bir konut bölgesi haline getirmektedir.