Ampio terreno d'angolo a sud con potenziale di sviluppo al valore di riferimento del suolo – senza intermediario

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dati del terreno
Superficie del terreno:ca. 1.054 m²
Valore di riferimento del suolo: (data di riferimento 01.01.2026)450 €/m²
Zona del valore di riferimento del suolo:Hönow-Süd
Tipo di utilizzo:Superficie edificabile residenziale
Stato di sviluppo:Terreno pronto per l'edificazione
Stato di urbanizzazione:Esente da contributi
Numero massimo consentito di piani fuori terra:2

Descrizione dell'immobile

Il terreno qui offerto comprende una superficie di ca. 1.054 m² e si trova in una zona residenziale attraente con buoni collegamenti con Berlino. Sia la stazione S-Bahn Birkenstein che la stazione U-Bahn Hönow sono raggiungibili in breve tempo. Particolarmente degno di nota è il curato terreno d'angolo a sud, con il suo carattere consolidato e gli alberi secolari esistenti, che conferiscono al giardino un'atmosfera piacevole.

Sul terreno si trova una charmante casa unifamiliare con una superficie abitabile e utile di ca. 100 m². La parte originaria dell'edificio fu costruita ca. 1928 e nel 1979 ampliata con un annesso. Nel corso di vari interventi l'immobile è stato costantemente mantenuto in buono stato. Il garage doppio con annessa centrale termica e complessivamente ca. 60 m² di ulteriore superficie utile fu costruito ca. 1984.

La casa dispone al piano terra di un soggiorno con cucina aperta, una camera da letto, un bagno e una soleggiata terrazza a sud con vista sul giardino. Nel sottotetto ristrutturato si trovano altri due ambienti, che dai precedenti proprietari sono stati utilizzati come camera da letto e cabina armadio. Inoltre è disponibile una piccola cantina con ca. 6 m² di superficie utile.

L'immobile si presenta complessivamente in condizioni curate, tuttavia in parte non corrisponde più agli standard abitativi e di dotazione attuali e offre quindi potenziale per interventi di ristrutturazione e modernizzazione. In particolare, l'accesso al sottotetto potrebbe essere ottimizzato nell'ambito di una ristrutturazione.

La proprietà è adatta in particolare a acquirenti che cercano una casa contenuta con un ampio giardino in una posizione immersa nella natura e al tempo stesso vicina alla città. Allo stesso modo, l'immobile offre interessanti possibilità per acquirenti con competenze artigianali o concetti di ampliamento individuali.

Inoltre, il generoso terreno d'angolo offre anche a investitori e sviluppatori interessanti prospettive. L'attuale valore ufficiale di riferimento del suolo è pari a 450 €/m² (data di riferimento 01.01.2026). Il terreno è classificato come terreno pronto per l'edificazione, urbanizzato esente da contributi e indicato come superficie edificabile residenziale. Le caratteristiche del valore di riferimento del suolo prevedono una edificazione fino a due piani fuori terra.

Nelle immediate vicinanze sono già stati suddivisi e riedificati diversi terreni, per cui anche qui sussiste in linea di principio la possibilità di un utilizzo più ampio o di un'ulteriore edificazione. Secondo quanto comunicato dal comune, l'ammissibilità di una costruzione viene valutata ai sensi del § 34 BauGB e si orienta alla costruzione circostante dei vicini. Si aprono così, oltre all'utilizzo personale, interessanti opzioni per futuri concetti di sviluppo o nuova costruzione, salvo le rispettive autorizzazioni amministrative necessarie.

L'immobile unisce i vantaggi di un ampio terreno, di un affascinante fabbricato esistente e di interessanti possibilità di sviluppo, rivolgendosi così sia a utilizzatori diretti sia a investitori.

Su richiesta saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e attendiamo con piacere un vostro contatto.

Furnishing

•Großzügiges Süd-Eckgrundstück
•Sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne
•Isolierverglaste Fenster
•Gasheizung
•Gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
•Funktionale Einbauküche
•Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitig nutzbaren Räumen
•Kleiner Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
•Doppelgarage mit angrenzendem Heizhaus
•Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung
•Gas-, Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse vorhanden

Location

Location description

Hönow ist ein beliebter Wohnstandort unmittelbar an der östlichen Berliner Stadtgrenze und gehört zur Gemeinde Hoppegarten im Landkreis Märkisch-Oderland. Der Ort ist vor allem durch seine ruhigen Wohnstraßen sowie die überwiegend lockere Einfamilienhausbebauung geprägt und verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt.

Die grüne Umgebung mit weitläufigen Feldern, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten macht Hönow insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Neben der nahegelegenen U-Bahnlinie U5 bietet auch der gut erreichbare S-Bahnhof Birkenstein eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt und Umland. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute regionale Anbindung. Die Bundesstraße B1/B5 sowie der Berliner Ring (A10) sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung an das Berliner Umland und das gesamte Stadtgebiet.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit Berlins macht Hönow zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.