Amplio terreno en esquina orientado al sur con potencial de desarrollo al valor oficial del suelo – sin intermediario

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Datos del terreno
Superficie del terreno:aprox. 1.054 m²
Valor del suelo: (fecha de referencia 01.01.2026)450 €/m²
Zona del valor del suelo:Hönow-Süd
Tipo de uso:Superficie residencial
Estado de desarrollo:Solar listo para construir
Estado de urbanización:Sin cargas de urbanización
Número permitido de plantas completas:2

Descripción del inmueble

El terreno ofrecido aquí tiene una superficie de aprox. 1.054 m² y se encuentra en una atractiva zona residencial con buenas conexiones con Berlín. Tanto la estación de S-Bahn Birkenstein como la estación de U-Bahn Hönow son accesibles en poco tiempo. Cabe destacar especialmente el cuidado terreno esquinero orientado al sur, con su carácter consolidado y los árboles maduros existentes, que confieren al jardín un ambiente agradable.

En el terreno se encuentra una encantadora vivienda unifamiliar con una superficie habitable y útil de aprox. 100 m². La parte original del edificio fue construida aprox. en 1928 y ampliada mediante un anexo en 1979. En el marco de diversas actuaciones, el inmueble se ha mantenido continuamente. El garaje doble con sala de calefacción anexa y un total de aprox. 60 m² de superficie útil adicional fue construido aprox. en 1984.

La casa dispone en la planta baja de un salón con cocina abierta, un dormitorio, un baño y una soleada terraza orientada al sur con vistas al jardín. En la buhardilla acondicionada se encuentran otras dos habitaciones, utilizadas por los anteriores propietarios como dormitorio y vestidor. Además, hay una pequeña zona de sótano con aprox. 6 m² de superficie útil.

En general, el inmueble se encuentra en buen estado de conservación; sin embargo, en algunos aspectos ya no cumple con los estándares actuales de habitabilidad y equipamiento, por lo que ofrece potencial para obras de renovación y modernización. En particular, el acceso a la buhardilla podría optimizarse en el marco de una remodelación.

La propiedad resulta especialmente adecuada para compradores que busquen una casa manejable con un gran jardín en una ubicación natural y, al mismo tiempo, cercana a la ciudad. Asimismo, el inmueble ofrece interesantes posibilidades para adquirentes con habilidades artesanales o conceptos individuales de ampliación.

Además, el amplio terreno esquinero ofrece perspectivas interesantes también para inversores y promotores inmobiliarios. El valor oficial actual del suelo asciende a 450 €/m² (fecha de referencia 01.01.2026). El terreno está clasificado como solar listo para construir, urbanizado sin cargas y designado como superficie residencial. Las características del valor del suelo prevén una edificación de hasta dos plantas completas.

En los alrededores se han construido ya se han dividido y vuelto a edificar varias parcelas, por lo que también en este caso existe, en principio, la posibilidad de un uso más amplio o de una edificación adicional. Según la información facilitada por el municipio, la admisibilidad de una edificación se determina conforme al § 34 del BauGB y se orienta a las edificaciones vecinas del entorno. Esto abre, además del uso propio, atractivas opciones para futuros conceptos de desarrollo o nueva construcción, sujetas a las autorizaciones administrativas necesarias en cada caso.

El inmueble combina las ventajas de una amplia parcela, un encantador edificio existente y atractivas posibilidades de desarrollo, por lo que resulta igualmente interesante para particulares que deseen utilizarlo y para inversores.

Estaremos encantados de facilitarle más información previa solicitud y esperamos su contacto.

Furnishing

•Amplia parcela esquinera orientada al sur
•Soleada terraza orientada al sur con vistas a zonas verdes
•Ventanas con acristalamiento aislante
•Calefacción de gas
•Baño alicatado con luz natural y bañera
•Cocina equipada funcional
•Buhardilla acondicionada con estancias de uso versátil
•Pequeño sótano como espacio de almacenamiento adicional
•Garaje doble con sala de calderas contigua
•Zona residencial tranquila y, al mismo tiempo, buenas conexiones de transporte
•Conexiones de gas, electricidad, agua y aguas residuales disponibles

Location

Location description

Hönow es una zona residencial popular situada justo en el límite oriental de la ciudad de Berlín y pertenece al municipio de Hoppegarten, en el distrito de Märkisch-Oderland. El lugar se caracteriza principalmente por sus tranquilas calles residenciales y sus urbanizaciones predominantemente abiertas de viviendas unifamiliares, y combina una vida cercana a la naturaleza con la proximidad inmediata a la capital.

El entorno verde, con extensos campos, caminos para pasear y montar en bicicleta, así como numerosas opciones de recreo en la naturaleza, hace que Hönow resulte especialmente atractivo para familias y personas que buscan tranquilidad. Al mismo tiempo, los residentes se benefician de una infraestructura muy buena. En las inmediaciones hay comercios, centros médicos, guarderías y escuelas, a los que en su mayoría se llega rápidamente.

Cabe destacar especialmente la excelente conexión de transporte: además de la cercana línea de metro U5, la estación de S-Bahn Birkenstein, de fácil acceso, ofrece una conexión rápida con el centro de Berlín y sus alrededores. Asimismo, hay una parada de autobús en las inmediaciones del terreno. Además, varias líneas de autobús garantizan una buena conexión regional. La carretera federal B1/B5 y la circunvalación de Berlín (A10) también son accesibles en poco tiempo y ofrecen una cómoda conexión con los alrededores de Berlín y toda la ciudad.

La combinación de una tranquila zona residencial, una buena infraestructura y un rápido acceso a Berlín convierte a Hönow en una zona residencial muy solicitada y con una alta calidad de vida.