Terrain d’angle sud spacieux avec potentiel de développement au prix de référence foncière – sans agence

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Données du terrain
Surface du terrain: env. 1.054 m²
Prix de référence foncière: (date de référence 01.01.2026) 450 €/m²
Zone de prix de référence foncière:Hönow-Süd
Type d’utilisation:Surface constructible résidentielle
État de développement:Terrain prêt à bâtir
État de viabilisation:Sans participation financière
Nombre maximal de niveaux complets autorisés:2

Description du bien

Le terrain proposé ici couvre une superficie d’env. 1.054 m² et se situe dans un quartier résidentiel attractif, bien desservi vers Berlin. La gare S-Bahn Birkenstein ainsi que la station de métro Hönow sont accessibles en peu de temps. Il convient de souligner en particulier le terrain d’angle sud soigné, avec son caractère établi et les anciens arbres présents, qui confèrent au jardin une atmosphère agréable.

Sur le terrain se trouve une charmante maison individuelle avec une surface habitable et utile d’env. 100 m². La partie d’origine du bâtiment a été construite vers 1928 et agrandie par une extension en 1979. Dans le cadre de diverses mesures, le bien a été régulièrement entretenu. Le double garage avec chaufferie attenante et, au total, env. 60 m² de surface utile supplémentaire a été construit vers 1984.

La maison dispose au rez-de-chaussée d’un salon avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle de bains ainsi que d’une terrasse ensoleillée orientée sud avec vue sur le jardin. Dans les combles aménagés se trouvent deux autres pièces, utilisées par les précédents propriétaires comme chambre à coucher et dressing. En outre, un petit espace de cave d’env. 6 m² de surface utile est disponible.

Dans l’ensemble, le bien se trouve dans un état soigné, mais il ne correspond plus en partie aux standards actuels en matière d’habitat et d’équipement et offre donc un potentiel de travaux de rénovation et de modernisation. En particulier, l’accès aux combles pourrait être optimisé dans le cadre d’un réaménagement.

La propriété convient notamment aux acquéreurs à la recherche d’une maison de taille raisonnable avec un grand jardin, dans un cadre proche de la nature tout en restant proche de la ville. Le bien offre également des possibilités intéressantes pour des acquéreurs bricoleurs ou des concepts d’aménagement personnalisés.

Par ailleurs, le vaste terrain d’angle offre aussi des perspectives intéressantes pour les investisseurs et les promoteurs de projets. La valeur foncière officielle actuelle s’élève à 450 €/m² (date de référence 01.01.2026). Le terrain est classé comme terrain prêt à bâtir, viabilisé sans participation financière et désigné comme surface constructible résidentielle. Les caractéristiques de la valeur de référence foncière prévoient une construction pouvant aller jusqu’à deux niveaux complets.

Dans le voisinage proche, plusieurs terrains ont déjà été divisés et reconstruits, de sorte qu’ici aussi, il existe en principe la possibilité d’une utilisation plus poussée ou d’une construction supplémentaire. Selon les informations de la commune, la possibilité de construire s’évalue conformément au § 34 du Code de la construction (BauGB) et s’oriente vers la construction voisine environnante. Cela ouvre, en plus de l’usage personnel, des options attrayantes pour de futurs concepts de développement ou de nouvelle construction, sous réserve des autorisations administratives requises dans chaque cas.

Le bien réunit les avantages d’un terrain spacieux, d’un bâtiment existant plein de charme et de possibilités de développement attrayantes, s’adressant ainsi autant aux occupants qu’aux investisseurs.

Nous vous fournirons volontiers de plus amples informations sur demande et nous réjouissons de votre prise de contact.

Furnishing

•Großzügiges Süd-Eckgrundstück
•Sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne
•Isolierverglaste Fenster
•Gasheizung
•Gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
•Funktionale Einbauküche
•Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitig nutzbaren Räumen
•Kleiner Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
•Doppelgarage mit angrenzendem Heizhaus
•Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung
•Gas-, Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse vorhanden

Location

Location description

Hönow ist ein beliebter Wohnstandort unmittelbar an der östlichen Berliner Stadtgrenze und gehört zur Gemeinde Hoppegarten im Landkreis Märkisch-Oderland. Der Ort ist vor allem durch seine ruhigen Wohnstraßen sowie die überwiegend lockere Einfamilienhausbebauung geprägt und verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt.

Die grüne Umgebung mit weitläufigen Feldern, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten macht Hönow insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Neben der nahegelegenen U-Bahnlinie U5 bietet auch der gut erreichbare S-Bahnhof Birkenstein eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt und Umland. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute regionale Anbindung. Die Bundesstraße B1/B5 sowie der Berliner Ring (A10) sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung an das Berliner Umland und das gesamte Stadtgebiet.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit Berlins macht Hönow zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.