Простора південна кутова земельна ділянка з потенціалом для розвитку за нормативною вартістю землі – без рієлтора

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Дані про земельну ділянку
Площа ділянки:прибл. 1.054 м²
Орієнтовна вартість землі: (станом на 01.01.2026)450 €/м²
Зона орієнтовної вартості землі:Hönow-Süd
Вид використання:Житлова забудова
Стан освоєння:Земля, придатна для забудови
Стан забезпечення комунікаціями:Без внесків
Дозволена кількість повних поверхів:2

Опис об’єкта

Пропонована тут земельна ділянка має площу прибл. 1.054 м² і розташована в привабливому житловому районі з хорошим сполученням з Берліном. Як станція S-Bahn Birkenstein, так і станція U-Bahn Hönow доступні за короткий час. Особливо варто відзначити доглянуту кутову ділянку на півдні з її сформованим характером та наявними старими деревами, які надають саду приємної атмосфери.

На ділянці розташований чарівний односімейний будинок із житловою та корисною площею прибл. 100 м². Початкова частина будівлі була зведена прибл. 1928 року і в 1979 році розширена добудовою. У межах різних заходів нерухомість постійно підтримувалася в належному стані. Подвійний гараж із приєднаною котельнею та загалом прибл. 60 м² додаткової корисної площі був збудований прибл. 1984 року.

Будинок на першому поверсі має вітальню з відкритою кухнею, спальню, ванну кімнату, а також сонячну південну терасу з видом у сад. На облаштованому мансардному поверсі розташовані ще дві кімнати, які попередні власники використовували як спальню та гардеробну. Додатково є невелика підвальна зона з прибл. 6 м² корисної площі.

Загалом нерухомість перебуває в доглянутому стані, однак частково вже не відповідає сучасним житловим і оснащувальним стандартам, тому має потенціал для ремонтних і модернізаційних заходів. Зокрема, доступ до мансардного поверху можна було б оптимізувати в межах перепланування.

Маєток особливо підходить для покупців, які шукають компактний будинок із великим садом у близькому до природи та водночас до міста розташуванні. Так само нерухомість пропонує цікаві можливості для покупців із практичними навичками або індивідуальних концепцій добудови.

Крім того, простора кутова ділянка також відкриває цікаві перспективи для інвесторів і девелоперів. Поточна офіційна орієнтовна вартість землі становить 450 €/m² (станом на 01.01.2026). Ділянка класифікована як земля, придатна для забудови, забезпечена комунікаціями без внесків і віднесена до житлової забудови. Ознаки орієнтовної вартості землі передбачають забудову до двох повних поверхів.

У найближчому оточенні були Вже поділено та заново забудовано кілька земельних ділянок, тож і тут в принципі існує можливість подальшого використання або додаткової забудови. За інформацією громади, допустимість забудови визначається відповідно до § 34 BauGB та орієнтується на навколишню сусідню забудову. Таким чином, окрім власного користування, відкриваються привабливі варіанти для майбутніх проєктів розвитку або нового будівництва, за умови отримання відповідних необхідних дозволів від органів влади.

Нерухомість поєднує переваги просторої ділянки, чарівної існуючої будівлі та привабливих можливостей розвитку, а отже, однаково цікава як для власного користування, так і для інвесторів.

Із задоволенням надамо вам додаткову інформацію за запитом і будемо раді вашому зверненню.

Furnishing

•Простора південна кутова ділянка
•Сонячна південна тераса з видом на зелень
•Вікна з ізоляційним склінням
•Газове опалення
•Викладена плиткою денна ванна кімната з ванною
•Функціональна вбудована кухня
•Облаштований мансардний поверх із приміщеннями для різноманітного використання
•Невелике підвальне приміщення як додаткова зона для зберігання
•Двомісний гараж із прилеглою котельнею
•Тихе житлове розташування при водночас доброму транспортному сполученні
•Є підключення до газу, електрики, води та каналізації

Location

Location description

Генов є популярним місцем проживання безпосередньо на східному кордоні Берліна і належить до громади Гоппегартен у районі Меркіш-Одерланд. Місцевість вирізняється насамперед своїми тихими житловими вулицями, а також переважно розрідженою забудовою односімейними будинками та поєднує життя близько до природи з безпосередньою близькістю до столиці.

Зелене оточення з просторими полями, пішохідними та велосипедними маршрутами, а також численними можливостями для відпочинку особливо приваблює в Генові сім’ї та тих, хто шукає спокою. Водночас мешканці користуються дуже добре розвиненою інфраструктурою. Магазини, медичні заклади, дитячі садки та школи розташовані в найближчому оточенні й здебільшого швидко доступні.

Особливо варто відзначити чудове транспортне сполучення: окрім розташованої неподалік лінії метро U5, також добре доступна станція міської електрички Біркенштайн, що забезпечує швидке сполучення в напрямку центру Берліна та околиць. Зупинка автобуса також знаходиться безпосередньо поблизу земельної ділянки. Додатково кілька автобусних ліній забезпечують добре регіональне сполучення. Федеральні дороги B1/B5 та Берлінська кільцева автострада (A10) також досяжні за короткий час і забезпечують комфортне сполучення з передмістями Берліна та всією міською територією.

Поєднання тихого житлового розташування, хорошої інфраструктури та швидкої доступності Берліна робить Генов затребуваним місцем проживання з високою якістю життя.