Hausansicht vom Garten
Überdachte Gartenterrasse
Weitläufiger Privatgarten
Liebevoll angelegter Garten
Apfelbaum im Garten
Hausansicht mit Garage
Bad mit Wanne und Dusche
Published on 06/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 167 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 591 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1979 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2690 € |
|---|---|
| Additional Costs | 270 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 2960 € |
| Deposit | 8370€ |
| Price per m² | 16.11 €/m² |
Bu müstakil tek ailelik ev, Mainz şehir sınırında nadiren bulunabilen bir kombinasyon sunuyor: bol miktarda özel açık alan, esnek şekilde kullanılabilen altı oda ve geniş, korunaklı bir bahçe – Mainz ve Wiesbaden’e, ayrıca Frankfurt Havalimanı’na ve tüm Ren-Main bölgesine hızlı ulaşım imkânıyla birlikte. Üstü kapalı teras, balkon ve bahçeye ayrı erişimi olan sauna, özel alan kullanımını tamamlıyor.
Zemin kattaki mekânsal merkez, geniş oturma, yemek ve şömine alanıdır. Oturma alanı eğimli çatının altına kadar açıktır; bu sayede olağanüstü yüksek ve ferah görünür ve geniş pencere yüzeyleri sayesinde bol gün ışığı alır. Yemek alanı ve şömine bölümü açık planla bağlantılıdır. Ayrıca zemin katta mutfak, biri ebeveyn yatak odası ve diğeri esnek kullanılabilen daha küçük bir oda olmak üzere iki oda daha, bir banyo, ayrı bir misafir WC’si ile balkon ve üstü kapalı terasa erişimler bulunmaktadır.
Tamamen kuru ve tamamen ısıtılan bodrum katında, bahçeye bakan gün ışığı pencerelerine ve yeşil yamaca manzaraya sahip eşit büyüklükte iki oda bulunmaktadır. Bu odalar yatak odası, çocuk odası veya çalışma odası olarak kullanılabilir. Buna ek olarak, örneğin hobi, müzik, ev sineması veya fitness için kullanılabilecek, bodrum pencerelerine sahip yaklaşık 30 m² büyüklüğünde çok amaçlı bir oda, duşlu ve WC’li başka bir banyo, sauna ile kuru depolama ve erzak alanları mevcuttur. Ayrı bir dış kapıdan bodrum katından doğrudan bahçeye çıkılır; bu, özellikle saunadan sonra oldukça pratiktir. Belirtilen yaklaşık 167 m²’lik toplam alan, bodrum kattaki tamamen ısıtılan çok amaçlı alanı da kapsamaktadır.
Olgun bitki örtüsüne sahip özel bahçe, evin asıl merkezidir. Yaşlı bitki dokusu, geniş açık alanlar ve korunaklı bölümler, Mainz’e hızlı ulaşım imkânıyla birlikte bu kombinasyonda nadiren sunulan bir yaşam kalitesi yaratır. Arsa, ailelere ve anlaşmaya bağlı olarak köpek veya kedi sahibi hanelere de bol miktarda hareket ve dinlenme alanı sunar.
İç tasarım bilinçli olarak kişisel ve klasik-oyuncu bir tarzda düzenlenmiştir. Banyolar ve misafir WC’si, dekoratif fayanslar, yüksek kaliteli sıhhi tesisat ürünleri ve pirinç renkli armatürlerle özenle uyarlanmış, kendine özgü bir stil sergiler. Özel detaylar ve geniş odalar, eve eşsiz bir karakter kazandırır.
- müstakil tek ailelik ev, inşa yılı 1979
- çok amaçlı alan dâhil yaklaşık 167 m² ısıtılmış yaşam ve kullanım alanı
- esnek şekilde kullanılabilen altı oda
- yatak odası, çocuk odası veya çalışma odası olarak kullanılabilen dört oda
- 591 m² arsa
- geniş, tamamen bitkilerle çevrili özel bahçe
- eğimli çatıya kadar açılan salon, yemek ve şömine alanı
- özel tavan yüksekliği ve geniş pencere yüzeyleri
- bodrum katta bahçeye bakan gün ışığı pencereli, eşit büyüklükte iki oda
- hobi, müzik, ev sineması veya fitness için yaklaşık 30 m² büyüklüğünde çok amaçlı oda
- ankastre mutfak
- WC'li iki banyo ve ayrı misafir WC'si
- yüksek kaliteli vitrifiye ürünleri ve pirinç renkli armatürlerle kişiye özel tasarlanmış banyolar
- bodrumdan bahçeye ayrı çıkışı bulunan sauna
- gazlı ısıtma ve yerden ısıtma
- üzeri kapalı teras ve balkon
- depo ve erzak alanlarına sahip, tamamen kuru bodrum kat
- müstakil garaj
- evcil hayvanlar anlaşmaya bağlı olarak
Evin net soğuk kirası: aylık 2.690 €
Garaj: aylık 100 €; yalnızca evle birlikte kiralanır
Toplam temel kira: aylık 2.790 €
Gaz hariç işletme giderleri avansı: aylık 270 €
Kiraya verene aylık ödeme: 3.060 €
Gaz, elektrik ve telekomünikasyon dahil değildir ve kiracılar tarafından seçilen tedarikçilerle doğrudan hesaplaşılır.
Depozito: 8.370 €; yasal taksitli ödeme hakları saklıdır.
Kullanılabilirlik: muhtemelen 1 Ekim 2026’dan itibaren, anlaşmaya göre.
Evcil hayvan beslenmesi: anlaşmaya göre.
Kira sözleşmesi esas olarak belirsiz süreli olarak sunulmaktadır; kişisel durum ve öngörülen kira süresi açıkça görüşülebilir. Özel hanelerden, expatlardan, uluslararası faaliyet gösteren çalışanlardan, şirketlerden, taşınma hizmetlerinden ve yetkilendirilmiş emlakçılardan gelen başvurular memnuniyetle karşılanır.
Bahçenin düzenli ve basit bakımı kiracılar tarafından yapılır. Ağaçlar ve büyük çalılarla ilgili daha kapsamlı budama ve bakım işleri, aksi kararlaştırılmadıkça kiraya verene aittir. Bahçe düzeninde değişiklikler yalnızca önceden mutabakat sağlanarak yapılır.
Oturma alanındaki büyük, yüksek kaliteli meşe dolap, anlaşmaya varılması hâlinde evde ücretsiz kullanım için bırakılabilir. Bu, kiralama için bir koşul değildir ve sözleşme imzalanmadan önce açıklığa kavuşturulur.
Almanca veya İngilizce başvurular memnuniyetle karşılanır. Lütfen başlangıçta kimlik fotokopileri, maaş bordroları veya eksiksiz kredi değerliliği belgeleri göndermeyin. Gerekli belgeler ancak gösterimden sonra ve somut kiralama ilgisi oluştuğunda özellikle talep edilecektir.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Ev, gelişmiş bir 30 km/s konut bölgesinde, Mainz şehir sınırının hemen yanında yer almaktadır. Klein-Winternheim bağımsız bir yerel belediyedir ve yeşil bir Mainz banliyösünün avantajlarını Rhein-Main metropol bölgesine doğrudan erişimle birleştirir. İlkokul ve anaokulu aynı caddede bulunmaktadır. Yaklaşık beş kilometrelik çevrede, Nieder-Olm Gymnasium ve IGS'sinin yanı sıra komşu Mainz şehir semtlerindeki diğer Gymnasiumlar, Realschule plus ve entegre kapsamlı okullar ile çeşitli ortaöğretim okul türleri arasından seçim yapılabilir. Spor ve boş zaman olanakları da doğrudan çevrede yer almaktadır.
Birkaç dakikalık yürüyüşle Rheinhessen'in üzüm bağları ve tarla yolları başlar. Klein-Winternheim, Rheinhessen'e açılan kapı olarak kabul edilir; beldedeki birçok şarap imalathanesi üreticiden doğrudan şarap ve sunulan hizmete bağlı olarak şarap tadımı da sunmaktadır. Bir eczaneye yürüyerek ulaşılabilir; Netto marketi, restoranlar ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer olanaklar da beldede bulunmaktadır.
Kolay ulaşılabilen Elxlebener Platz durağından 652, 653, 654 ve 656 numaralı hızlı otobüs hatları geçmektedir. 652, 653 ve 654 numaralı hatlar pazartesiden cumaya gündüz saatlerinde Mainz yönünde yaklaşık 15 dakikada bir sefer düzenlemektedir. Pariser Tor'u, Üniversite Tıbbı merkezini, ayrıca Altstadt ve Schillerplatz'ı doğrudan birbirine bağlarlar; üçünün de güzergâhında Mainz Merkez Garı bulunmaktadır. 656 numaralı hat Mainz Lerchenberg'e doğrudan ulaşım sağlar. Akşamları ve gece saatlerine kadar da yaklaşık yarım saatte bir bağlantı bulunmaktadır. Cuma gününden cumartesiye ve cumartesiden pazara geçen gecelerde 93 numaralı gece otobüsü hattının seferleri hizmeti tamamlamaktadır. Esas olan güncel sefer tarifesidir.
Klein-Winternheim Garı'ndan ayrıca 54 numaralı şehir otobüsü hattı, gündüzleri 30 dakikalık aralıklarla üniversite, merkez gar ve şehir merkezi üzerinden sefer yapmaktadır. Buna Alzey–Mainz güzergâhındaki RB 31 bölgesel demiryolu hattı da eklenmektedir.
Mainz Lerchenberg'deki ZDF yayın merkezi yaklaşık iki kilometre uzaklıktadır ve yürüyerek veya doğrudan 656 numaralı hatla ulaşılabilir. Mainz, eyalet başkenti, üniversite şehri ve önemli bir medya merkezidir – ZDF, SWR, ARTE ve medya ile yaratıcı ekonomiden çok sayıda şirket burada bulunmaktadır. Ayrıca SCHOTT gibi şirketler, üniversite, Üniversite Tıbbı ve BioNTech çevresinde büyüyen biyoteknoloji ve yaşam bilimleri kümesi ile bölgedeki Boehringer Ingelheim da bulunmaktadır.
Yakındaki A63, Mainz, Wiesbaden ve Rhein-Main bölgesinin tamamına ulaşım sağlar. Frankfurt Havalimanı normalUlaşım konumu yaklaşık 20 dakikalık araç mesafesindedir. Wiesbaden’e olan iyi bağlantı, çevredeki ABD Ordusu Wiesbaden Garnizonu’nda çalışanlar ve aileler için de ilgi çekicidir.
