Hausansicht vom Garten
Überdachte Gartenterrasse
Weitläufiger Privatgarten
Liebevoll angelegter Garten
Apfelbaum im Garten
Hausansicht mit Garage
Bad mit Wanne und Dusche
Published on 06/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 167 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 591 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1979 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2690 € |
|---|---|
| Additional Costs | 270 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 2960 € |
| Deposit | 8370€ |
| Price per m² | 16.11 €/m² |
Цей окремо розташований односімейний будинок пропонує поєднання, яке на околиці Майнца трапляється вкрай рідко: багато приватного простору, шість кімнат із гнучким використанням і просторий захищений сад — зі швидким сполученням із Майнцом і Вісбаденом, а також із Франкфуртським аеропортом і всім регіоном Рейн-Майн. Крита тераса, балкон і сауна з окремим виходом у сад доповнюють особливу пропозицію житлового простору.
Просторовим центром першого поверху є простора вітальня, обідня зона та камінна зона. Житловий простір відкритий до самого похилого даху, завдяки чому виглядає надзвичайно високим і просторим та отримує багато денного світла через великі вікна. Обідня і камінна зони відкрито сполучені з вітальнею. На першому поверсі також розташовані кухня, ще дві кімнати — зокрема спальня батьків і менша кімната з гнучким використанням, — ванна кімната, окремий гостьовий туалет, а також виходи на балкон і криту терасу.
Повністю сухий і повністю опалюваний підвальний поверх пропонує дві однакові за розміром кімнати з вікнами, що забезпечують денне світло, з видом на сад і зелений схил. Їх можна використовувати як спальні, дитячі або робочі кімнати. Додатково є багатофункціональна кімната площею близько 30 м² із підвальними вікнами — наприклад, для хобі, музики, домашнього кінотеатру або фітнесу, — ще одна ванна кімната з душем і туалетом, сауна, а також сухі приміщення для зберігання та запасів. Через окремі зовнішні двері з підвального поверху можна безпосередньо потрапити в сад, що особливо зручно після сауни. Зазначена загальна площа близько 167 м² включає повністю опалювану багатофункціональну зону в підвальному поверсі.
Сад із дорослими рослинами є справжнім центром будинку. Старі насадження, просторі відкриті ділянки та захищені зони створюють якість проживання, яка в такому поєднанні зі швидким сполученням із Майнцом майже не пропонується. Для сімей, а за домовленістю також для власників собак або котів, ділянка пропонує багато простору для активності та усамітнення.
Інтер’єр свідомо оформлений індивідуально та в класично-грайнливому стилі. Ванні кімнати й гостьовий туалет із декоративною плиткою, високоякісною сантехнікою та арматурою латунного кольору демонструють ретельно узгоджений, самобутній стиль. Особливі деталі та просторі кімнати надають будинку неповторного характеру.
- freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1979
- rund 167 m² beheizte Wohn- und Nutzfläche einschließlich Mehrzweckbereich
- sechs flexibel nutzbare Zimmer
- vier als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume
- 591 m² Grundstück
- großzügiger, eingewachsener Privatgarten
- bis unter das geneigte Dach geöffneter Wohn-, Ess- und Kaminbereich
- besondere Raumhöhe und große Fensterflächen
- zwei gleich große Räume im Untergeschoss mit Tageslichtfenstern zum Garten
- ca. 30 m² großer Mehrzweckraum für Hobby, Musik, Heimkino oder Fitness
- Einbauküche
- zwei Bäder mit WC sowie separates Gäste-WC
- individuell gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und messingfarbenen Armaturen
- Sauna mit separatem Ausgang vom Untergeschoss in den Garten
- Gasheizung und Fußbodenheizung
- überdachte Terrasse und Balkon
- vollständig trockenes Untergeschoss mit Abstell- und Vorratsflächen
- freistehende Garage
- Haustiere nach Vereinbarung
Nettokaltmiete Haus: 2.690 € monatlich
Garage: 100 € monatlich; Vermietung nur zusammen mit dem Haus
Grundmiete insgesamt: 2.790 € monatlich
Betriebskostenvorauszahlung ohne Gas: 270 € monatlich
Monatliche Zahlung an den Vermieter: 3.060 €
Gas, Strom und Telekommunikation sind nicht enthalten und werden von den Mietern direkt mit den selbst gewählten Versorgern abgerechnet.
Kaution: 8.370 €; die gesetzlichen Teilzahlungsrechte bleiben unberührt.
Verfügbarkeit: voraussichtlich ab 1. Oktober 2026, nach Vereinbarung.
Haustierhaltung: nach Vereinbarung.
Das Mietverhältnis wird grundsätzlich unbefristet angeboten; die persönliche Situation und die voraussichtliche Mietdauer können offen besprochen werden. Anfragen von privaten Haushalten, Expats, international tätigen Beschäftigten, Unternehmen, Relocation Services und beauftragten Maklern sind willkommen.
Die laufende einfache Gartenpflege übernehmen die Mieter. Größere Schnitt- und Pflegemaßnahmen an Bäumen und größeren Gehölzen verbleiben beim Vermieter, sofern nicht anders vereinbart. Veränderungen der Gartengestaltung erfolgen nur nach vorheriger Abstimmung.
Ein großer hochwertiger Eichenschrank im Wohnbereich kann nach Absprache unentgeltlich zur Nutzung im Haus verbleiben. Dies ist keine Voraussetzung für die Anmietung und wird vor Vertragsschluss geklärt.
Anfragen auf Deutsch oder Englisch sind willkommen. Bitte senden Sie zunächst keine Ausweiskopien, Gehaltsabrechnungen oder vollständigen Bonitätsunterlagen. Erforderliche Nachweise werden erst nach der Besichtigung und bei konkretem Anmietungsinteresse gezielt angefordert.
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Das Haus liegt unmittelbar an der Mainzer Stadtgrenze in einer gewachsenen Tempo-30-Wohnlage. Klein-Winternheim ist eine eigenständige Ortsgemeinde und verbindet die Vorteile eines grünen Mainzer Vororts mit direktem Zugang zur Metropolregion Rhein-Main. Grundschule und Kindergarten befinden sich in derselben Straße. Im Umkreis von etwa fünf Kilometern stehen mit dem Gymnasium und der IGS Nieder-Olm sowie weiteren Gymnasien, Realschulen plus und Integrierten Gesamtschulen in den angrenzenden Mainzer Stadtteilen unterschiedliche weiterführende Schulformen zur Auswahl. Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls im direkten Umfeld.
In wenigen Spazierminuten beginnen die Weinberge und Feldwege Rheinhessens. Klein-Winternheim gilt als Tor zu Rheinhessen; mehrere Weingüter im Ort bieten Wein direkt vom Erzeuger und je nach Angebot auch Weinproben an. Eine Apotheke ist fußläufig erreichbar; ein Netto-Markt, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im Ort.
An der gut erreichbaren Haltestelle Elxlebener Platz verkehren die Schnellbuslinien 652, 653, 654 und 656. Die Linien 652, 653 und 654 ergänzen sich montags bis freitags tagsüber in Richtung Mainz zu Abfahrten ungefähr alle 15 Minuten. Sie binden das Pariser Tor, die Universitätsmedizin sowie Altstadt und Schillerplatz direkt an; alle drei führen zum Mainzer Hauptbahnhof. Die Linie 656 erschließt den Mainzer Lerchenberg direkt. Auch abends und bis in die Nacht bestehen ungefähr halbstündliche Verbindungen. In den Nächten von Freitag auf Samstag und Samstag auf Sonntag ergänzen Fahrten der Nachtbuslinie 93 das Angebot. Maßgeblich bleibt der aktuelle Fahrplan.
Vom Bahnhof Klein-Winternheim fährt zusätzlich die Stadtbuslinie 54 tagsüber im 30-Minuten-Takt über Universität, Hauptbahnhof und Innenstadt. Hinzu kommt die Regionalbahn RB 31 auf der Strecke Alzey–Mainz.
Das ZDF-Sendezentrum auf dem Mainzer Lerchenberg liegt knapp zwei Kilometer entfernt und ist zu Fuß oder direkt mit der Linie 656 erreichbar. Mainz ist Landeshauptstadt, Universitätsstadt und bedeutender Medienstandort – mit ZDF, SWR, ARTE und zahlreichen Unternehmen aus Medien- und Kreativwirtschaft. Hinzu kommen Unternehmen wie SCHOTT, der wachsende Biotechnologie- und Life-Science-Cluster rund um Universität, Universitätsmedizin und BioNTech sowie Boehringer Ingelheim in der Region.
Die nahe A63 erschließt Mainz, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen liegt bei normaler Verkehrslage etwa 20 Autominuten entfernt. Die gute Verbindung nach Wiesbaden ist auch für Beschäftigte und Familien im Umfeld der US Army Garrison Wiesbaden interessant.
