Hausansicht vom Garten
Überdachte Gartenterrasse
Weitläufiger Privatgarten
Liebevoll angelegter Garten
Apfelbaum im Garten
Hausansicht mit Garage
Bad mit Wanne und Dusche
Published on 06/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 167 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 591 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1979 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2690 € |
|---|---|
| Additional Costs | 270 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 2960 € |
| Deposit | 8370€ |
| Price per m² | 16.11 €/m² |
Esta casa unifamiliar independiente ofrece una combinación que rara vez está disponible en las afueras de Maguncia: mucho espacio privado al aire libre, seis habitaciones de uso flexible y un amplio jardín protegido, con rápidas conexiones a Maguncia y Wiesbaden, así como al aeropuerto de Fráncfort y a toda la región Rin-Meno. Una terraza cubierta, un balcón y una sauna con acceso independiente al jardín completan esta excepcional oferta de espacio.
El corazón de la planta baja es la amplia zona de estar, comedor y chimenea. La sala de estar está abierta hasta debajo del tejado inclinado, lo que le confiere una altura y amplitud extraordinarias, y recibe mucha luz natural gracias a sus grandes ventanales. La zona de comedor y la de la chimenea están comunicadas de forma abierta. En la planta baja también se encuentran la cocina, otras dos habitaciones —entre ellas el dormitorio principal y una habitación más pequeña de uso flexible—, un baño, un aseo de invitados independiente y los accesos al balcón y a la terraza cubierta.
El sótano, completamente seco y totalmente calefactado, ofrece dos habitaciones del mismo tamaño con ventanas que dejan entrar luz natural, orientadas al jardín y con vistas a la ladera verde. Pueden utilizarse como dormitorios, habitaciones infantiles o despachos. Además, dispone de una sala multiusos de aproximadamente 30 m² con ventanas de sótano —por ejemplo, para aficiones, música, cine en casa o fitness—, otro baño con ducha y aseo, la sauna y espacios secos de almacenamiento y provisiones. A través de una puerta exterior independiente se accede directamente del sótano al jardín, algo especialmente práctico después de usar la sauna. La superficie total indicada, de aproximadamente 167 m², incluye la zona multiusos completamente calefactada del sótano.
El jardín privado, ya consolidado, es el verdadero centro de la casa. La vegetación madura, las amplias zonas libres y los espacios protegidos crean una calidad de vida que, en esta combinación con la rápida conexión a Maguncia, rara vez se ofrece. Para familias y, previa consulta, también para hogares con perro o gato, la parcela ofrece mucho espacio para moverse y retirarse.
El interior está diseñado deliberadamente con un estilo individual, clásico y juguetón. Los baños y el aseo de invitados muestran, con azulejos decorativos, sanitarios de alta calidad y grifería de color latón, un estilo propio cuidadosamente coordinado. Los detalles especiales y las amplias estancias confieren a la casa un carácter inconfundible.
- freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1979
- rund 167 m² beheizte Wohn- und Nutzfläche einschließlich Mehrzweckbereich
- sechs flexibel nutzbare Zimmer
- vier als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume
- 591 m² Grundstück
- großzügiger, eingewachsener Privatgarten
- bis unter das geneigte Dach geöffneter Wohn-, Ess- und Kaminbereich
- besondere Raumhöhe und große Fensterflächen
- zwei gleich große Räume im Untergeschoss mit Tageslichtfenstern zum Garten
- ca. 30 m² großer Mehrzweckraum für Hobby, Musik, Heimkino oder Fitness
- Einbauküche
- zwei Bäder mit WC sowie separates Gäste-WC
- individuell gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und messingfarbenen Armaturen
- Sauna mit separatem Ausgang vom Untergeschoss in den Garten
- Gasheizung und Fußbodenheizung
- überdachte Terrasse und Balkon
- vollständig trockenes Untergeschoss mit Abstell- und Vorratsflächen
- freistehende Garage
- Haustiere nach Vereinbarung
Nettokaltmiete Haus: 2.690 € monatlich
Garage: 100 € monatlich; Vermietung nur zusammen mit dem Haus
Grundmiete insgesamt: 2.790 € monatlich
Betriebskostenvorauszahlung ohne Gas: 270 € monatlich
Monatliche Zahlung an den Vermieter: 3.060 €
Gas, Strom und Telekommunikation sind nicht enthalten und werden von den Mietern direkt mit den selbst gewählten Versorgern abgerechnet.
Kaution: 8.370 €; die gesetzlichen Teilzahlungsrechte bleiben unberührt.
Verfügbarkeit: voraussichtlich ab 1. Oktober 2026, nach Vereinbarung.
Haustierhaltung: nach Vereinbarung.
Das Mietverhältnis wird grundsätzlich unbefristet angeboten; die persönliche Situation und die voraussichtliche Mietdauer können offen besprochen werden. Anfragen von privaten Haushalten, Expats, international tätigen Beschäftigten, Unternehmen, Relocation Services und beauftragten Maklern sind willkommen.
Die laufende einfache Gartenpflege übernehmen die Mieter. Größere Schnitt- und Pflegemaßnahmen an Bäumen und größeren Gehölzen verbleiben beim Vermieter, sofern nicht anders vereinbart. Veränderungen der Gartengestaltung erfolgen nur nach vorheriger Abstimmung.
Ein großer hochwertiger Eichenschrank im Wohnbereich kann nach Absprache unentgeltlich zur Nutzung im Haus verbleiben. Dies ist keine Voraussetzung für die Anmietung und wird vor Vertragsschluss geklärt.
Anfragen auf Deutsch oder Englisch sind willkommen. Bitte senden Sie zunächst keine Ausweiskopien, Gehaltsabrechnungen oder vollständigen Bonitätsunterlagen. Erforderliche Nachweise werden erst nach der Besichtigung und bei konkretem Anmietungsinteresse gezielt angefordert.
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Das Haus liegt unmittelbar an der Mainzer Stadtgrenze in einer gewachsenen Tempo-30-Wohnlage. Klein-Winternheim ist eine eigenständige Ortsgemeinde und verbindet die Vorteile eines grünen Mainzer Vororts mit direktem Zugang zur Metropolregion Rhein-Main. Grundschule und Kindergarten befinden sich in derselben Straße. Im Umkreis von etwa fünf Kilometern stehen mit dem Gymnasium und der IGS Nieder-Olm sowie weiteren Gymnasien, Realschulen plus und Integrierten Gesamtschulen in den angrenzenden Mainzer Stadtteilen unterschiedliche weiterführende Schulformen zur Auswahl. Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls im direkten Umfeld.
In wenigen Spazierminuten beginnen die Weinberge und Feldwege Rheinhessens. Klein-Winternheim gilt als Tor zu Rheinhessen; mehrere Weingüter im Ort bieten Wein direkt vom Erzeuger und je nach Angebot auch Weinproben an. Eine Apotheke ist fußläufig erreichbar; ein Netto-Markt, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im Ort.
An der gut erreichbaren Haltestelle Elxlebener Platz verkehren die Schnellbuslinien 652, 653, 654 und 656. Die Linien 652, 653 und 654 ergänzen sich montags bis freitags tagsüber in Richtung Mainz zu Abfahrten ungefähr alle 15 Minuten. Sie binden das Pariser Tor, die Universitätsmedizin sowie Altstadt und Schillerplatz direkt an; alle drei führen zum Mainzer Hauptbahnhof. Die Linie 656 erschließt den Mainzer Lerchenberg direkt. Auch abends und bis in die Nacht bestehen ungefähr halbstündliche Verbindungen. In den Nächten von Freitag auf Samstag und Samstag auf Sonntag ergänzen Fahrten der Nachtbuslinie 93 das Angebot. Maßgeblich bleibt der aktuelle Fahrplan.
Vom Bahnhof Klein-Winternheim fährt zusätzlich die Stadtbuslinie 54 tagsüber im 30-Minuten-Takt über Universität, Hauptbahnhof und Innenstadt. Hinzu kommt die Regionalbahn RB 31 auf der Strecke Alzey–Mainz.
Das ZDF-Sendezentrum auf dem Mainzer Lerchenberg liegt knapp zwei Kilometer entfernt und ist zu Fuß oder direkt mit der Linie 656 erreichbar. Mainz ist Landeshauptstadt, Universitätsstadt und bedeutender Medienstandort – mit ZDF, SWR, ARTE und zahlreichen Unternehmen aus Medien- und Kreativwirtschaft. Hinzu kommen Unternehmen wie SCHOTT, der wachsende Biotechnologie- und Life-Science-Cluster rund um Universität, Universitätsmedizin und BioNTech sowie Boehringer Ingelheim in der Region.
Die nahe A63 erschließt Mainz, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen liegt bei normaler Verkehrslage etwa 20 Autominuten entfernt. Die gute Verbindung nach Wiesbaden ist auch für Beschäftigte und Familien im Umfeld der US Army Garrison Wiesbaden interessant.
