Hausansicht vom Garten
Überdachte Gartenterrasse
Weitläufiger Privatgarten
Liebevoll angelegter Garten
Apfelbaum im Garten
Hausansicht mit Garage
Bad mit Wanne und Dusche
Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 167 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 591 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1979 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2690 € |
|---|---|
| Additional Costs | 270 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 2960 € |
| Deposit | 8370€ |
| Price per m² | 16.11 €/m² |
Questa casa unifamiliare indipendente offre una combinazione raramente disponibile ai margini di Magonza: molto spazio privato all’aperto, sei locali utilizzabili in modo flessibile e un ampio giardino protetto, con rapidi collegamenti verso Magonza e Wiesbaden, nonché verso l’aeroporto di Francoforte e l’intera area Reno-Meno. Terrazza coperta, balcone e sauna con accesso separato al giardino completano l’offerta di spazio particolarmente interessante.
Il cuore della zona giorno al piano terra è l’ampio ambiente soggiorno, sala da pranzo e camino. Il soggiorno è aperto fino al tetto spiovente, risultando così eccezionalmente alto e spazioso, e riceve molta luce naturale grazie alle grandi superfici vetrate. La zona pranzo e l’area camino sono collegate direttamente e senza separazioni. Sempre al piano terra si trovano la cucina, altre due stanze – tra cui la camera da letto padronale e una stanza più piccola utilizzabile in modo flessibile –, un bagno, un WC separato per gli ospiti, nonché gli accessi al balcone e alla terrazza coperta.
Il piano interrato, completamente asciutto e interamente riscaldato, offre due stanze di uguali dimensioni con finestre che lasciano entrare la luce naturale e affacciano sul giardino, con vista sul pendio verde. Possono essere utilizzate come camere da letto, camere per bambini o studi. Si aggiungono un ampio locale polivalente di circa 30 m² con finestre a bocca di lupo – ad esempio per hobby, musica, home cinema o fitness –, un ulteriore bagno con doccia e WC, la sauna, nonché asciutti spazi di deposito e dispensa. Attraverso una porta esterna separata si accede direttamente dal piano interrato al giardino, particolarmente pratico dopo la sauna. La superficie totale indicata di circa 167 m² comprende il locale polivalente interamente riscaldato del piano interrato.
Il giardino privato con vegetazione ormai consolidata è il vero centro della casa. La vegetazione matura, le ampie aree libere e le zone protette creano una qualità abitativa che, in questa combinazione con i rapidi collegamenti verso Magonza, viene offerta assai raramente. Per le famiglie e, previo accordo, anche per nuclei familiari con cane o gatto, la proprietà offre molto spazio per muoversi e ritirarsi.
Gli interni sono stati progettati volutamente in modo individuale e classico-giocoso. I bagni e il WC per gli ospiti presentano, con piastrelle decorative, sanitari di alta qualità e rubinetteria color ottone, uno stile autonomo e accuratamente coordinato. Dettagli particolari e ambienti spaziosi conferiscono alla casa un carattere inconfondibile.
- casa unifamiliare indipendente, anno di costruzione 1979
- circa 167 m² di superficie abitabile e utile riscaldata, inclusa area polivalente
- sei locali utilizzabili in modo flessibile
- quattro ambienti utilizzabili come camere da letto, camere per bambini o studi
- terreno di 591 m²
- ampio giardino privato maturo
- zona soggiorno, pranzo e camino aperta fino al tetto spiovente
- altezza dei locali particolare e ampie superfici vetrate
- due locali di uguali dimensioni nel seminterrato con finestre a luce naturale rivolte verso il giardino
- locale polivalente di circa 30 m² per hobby, musica, home cinema o fitness
- cucina componibile
- due bagni con WC e WC separato per gli ospiti
- bagni dal design personalizzato con sanitari di alta qualità e rubinetteria color ottone
- sauna con uscita separata dal seminterrato verso il giardino
- riscaldamento a gas e riscaldamento a pavimento
- terrazza coperta e balcone
- seminterrato completamente asciutto con spazi di deposito e dispensa
- garage indipendente
- animali domestici previo accordo
Canone netto, escluse le spese, della casa: 2.690 € mensili
Garage: 100 € mensili; locazione esclusivamente insieme alla casa
Canone base complessivo: 2.790 € mensili
Acconto per le spese di gestione, escluso il gas: 270 € mensili
Pagamento mensile al locatore: 3.060 €
Gas, elettricità e telecomunicazioni non sono inclusi e vengono fatturati direttamente dagli inquilini ai fornitori da loro scelti.
Deposito cauzionale: 8.370 €; restano impregiudicati i diritti di pagamento rateale previsti dalla legge.
Disponibilità: presumibilmente dal 1° ottobre 2026, previo accordo.
Animali domestici: previo accordo.
Il rapporto di locazione viene sostanzialmente offerto a tempo indeterminato; la situazione personale e la durata presumibile della locazione possono essere discusse apertamente. Sono benvenute richieste da parte di nuclei familiari privati, expat, dipendenti di aziende internazionali, imprese, servizi di relocation e agenti immobiliari incaricati.
La manutenzione ordinaria corrente del giardino è a carico degli inquilini. Gli interventi più consistenti di potatura e manutenzione di alberi e arbusti di grandi dimensioni restano a carico del locatore, salvo diverso accordo. Le modifiche alla progettazione del giardino avvengono solo previo accordo.
Un grande armadio di pregio in rovere nella zona giorno può rimanere nella casa per essere utilizzato gratuitamente, previo accordo. Ciò non costituisce un requisito per la locazione e sarà chiarito prima della conclusione del contratto.
Sono benvenute richieste in tedesco o inglese. Si prega di non inviare inizialmente copie dei documenti d’identità, buste paga o documentazione completa relativa alla solvibilità. Le prove necessarie saranno richieste miratamente solo dopo la visita e in presenza di un concreto interesse alla locazione.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
La casa si trova direttamente al confine con la città di Magonza, in una zona residenziale consolidata con limite di velocità di 30 km/h. Klein-Winternheim è un comune autonomo e unisce i vantaggi di un sobborgo verde di Magonza all’accesso diretto all’area metropolitana Reno-Meno. La scuola primaria e la scuola dell’infanzia si trovano nella stessa strada. Nel raggio di circa cinque chilometri, il Gymnasium e la IGS Nieder-Olm, nonché altri Gymnasium, Realschulen plus e scuole comprensive integrate nei quartieri confinanti di Magonza, offrono diverse possibilità di istruzione secondaria. Anche le strutture sportive e per il tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze.
A pochi minuti a piedi iniziano i vigneti e i sentieri campestri della Rheinhessen. Klein-Winternheim è considerata la porta d’accesso alla Rheinhessen; diverse aziende vinicole del paese offrono vino direttamente dal produttore e, a seconda dell’offerta, anche degustazioni. Una farmacia è raggiungibile a piedi; nel paese si trovano inoltre un supermercato Netto, locali di ristorazione e altri servizi per le necessità quotidiane.
Presso la fermata facilmente raggiungibile Elxlebener Platz transitano le linee di autobus rapidi 652, 653, 654 e 656. Dal lunedì al venerdì, durante il giorno, le linee 652, 653 e 654 si integrano con partenze in direzione Magonza circa ogni 15 minuti. Collegano direttamente il Pariser Tor, la Universitätsmedizin, il centro storico e lo Schillerplatz; tutte e tre raggiungono la stazione centrale di Magonza. La linea 656 collega direttamente il quartiere Lerchenberg di Magonza. Anche la sera e fino a notte inoltrata sono disponibili collegamenti circa ogni mezz’ora. Nelle notti tra venerdì e sabato e tra sabato e domenica, le corse della linea di autobus notturni 93 integrano l’offerta. Fa fede l’orario attuale.
Dalla stazione di Klein-Winternheim, durante il giorno, parte inoltre la linea urbana 54 ogni 30 minuti, passando per l’università, la stazione centrale e il centro città. Si aggiunge la linea ferroviaria regionale RB 31 sulla tratta Alzey–Mainz.
Il centro di trasmissione ZDF sul Lerchenberg di Magonza dista poco meno di due chilometri ed è raggiungibile a piedi o direttamente con la linea 656. Magonza è capitale del Land, città universitaria e importante sede del settore dei media, con ZDF, SWR, ARTE e numerose aziende dell’economia dei media e creativa. Si aggiungono aziende come SCHOTT, il crescente polo biotecnologico e delle scienze della vita attorno all’università, alla Universitätsmedizin e a BioNTech, nonché Boehringer Ingelheim nella regione.
La vicina A63 collega Magonza, Wiesbaden e l’intera area Reno-Meno. L’aeroporto di Francoforte si trova in condizioni normali Posizione rispetto ai trasporti: circa 20 minuti in auto. Il buon collegamento con Wiesbaden è interessante anche per i dipendenti e le famiglie nell’area della US Army Garrison Wiesbaden.
