Hausansicht vom Garten
Überdachte Gartenterrasse
Weitläufiger Privatgarten
Liebevoll angelegter Garten
Apfelbaum im Garten
Hausansicht mit Garage
Bad mit Wanne und Dusche
Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 167 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 591 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1979 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2690 € |
|---|---|
| Additional Costs | 270 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 2960 € |
| Deposit | 8370€ |
| Price per m² | 16.11 €/m² |
Ten wolnostojący dom jednorodzinny oferuje połączenie, które na obrzeżach Moguncji jest dostępne niezwykle rzadko: dużo prywatnej przestrzeni, sześć elastycznie wykorzystywanych pokoi oraz przestronny, osłonięty ogród – z szybkim dojazdem do Moguncji i Wiesbaden, a także na lotnisko we Frankfurcie i do całego regionu Ren-Men. Zadaszony taras, balkon oraz sauna z osobnym dostępem do ogrodu uzupełniają wyjątkowo dużą przestrzeń.
Centralnym punktem parteru jest przestronna strefa dzienna, jadalna i kominkowa. Pokój dzienny jest otwarty aż po pochyły dach, dzięki czemu sprawia wrażenie wyjątkowo wysokiego i przestronnego, a duże powierzchnie okienne zapewniają dużo światła dziennego. Strefa jadalna i kominkowa są ze sobą otwarcie połączone. Na parterze znajdują się również kuchnia, dwa dodatkowe pokoje – w tym sypialnia rodziców i mniejszy, elastycznie wykorzystywany pokój –, łazienka, osobna toaleta dla gości oraz wyjścia na balkon i zadaszony taras.
Całkowicie sucha i w pełni ogrzewana piwnica oferuje dwa jednakowej wielkości pomieszczenia z oknami zapewniającymi światło dzienne, wychodzącymi na ogród, oraz widokiem na zielone zbocze. Mogą być wykorzystywane jako sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinety. Ponadto znajduje się tu wielofunkcyjne pomieszczenie o powierzchni ok. 30 m² z oknami piwnicznymi – na przykład do hobby, muzyki, kina domowego lub fitnessu –, kolejna łazienka z prysznicem i WC, sauna oraz suche pomieszczenia gospodarcze i magazynowe. Przez osobne drzwi zewnętrzne z piwnicy można przejść bezpośrednio do ogrodu, co jest szczególnie praktyczne po skorzystaniu z sauny. Podana powierzchnia całkowita wynosząca około 167 m² obejmuje w pełni ogrzewaną strefę wielofunkcyjną w piwnicy.
Dojrzały prywatny ogród stanowi właściwe centrum domu. Stary drzewostan i roślinność, przestronne otwarte powierzchnie oraz osłonięte zakątki tworzą jakość życia, która w takim połączeniu z szybkim dojazdem do Moguncji jest niezwykle rzadko oferowana. Dla rodzin, a po uzgodnieniu również dla gospodarstw domowych z psem lub kotem, działka oferuje dużo miejsca do ruchu i wypoczynku.
Wystrój wnętrz został świadomie zaprojektowany indywidualnie, w klasycznym i nieco figlarnym stylu. Łazienki i toaleta dla gości, dzięki dekoracyjnym płytkom, wysokiej jakości ceramice sanitarnej oraz armaturze w kolorze mosiądzu, prezentują starannie dopracowany, niepowtarzalny styl. Szczególne detale i przestronne pomieszczenia nadają domowi wyjątkowy charakter.
- wolnostojący dom jednorodzinny, rok budowy 1979
- około 167 m² ogrzewanej powierzchni mieszkalnej i użytkowej, łącznie z pomieszczeniem wielofunkcyjnym
- sześć elastycznie wykorzystywanych pomieszczeń
- cztery pomieszczenia mogące służyć jako sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinety
- działka o powierzchni 591 m²
- przestronny, dojrzały prywatny ogród
- otwarta aż po pochyły dach część dzienna, jadalna i kominkowa
- wyjątkowa wysokość pomieszczeń i duże przeszklenia
- dwa pomieszczenia o jednakowej wielkości w piwnicy, z oknami zapewniającymi światło dzienne i wychodzącymi na ogród
- pomieszczenie wielofunkcyjne o powierzchni około 30 m², przeznaczone na hobby, muzykę, kino domowe lub fitness
- kuchnia w zabudowie
- dwie łazienki z WC oraz osobna toaleta dla gości
- indywidualnie zaprojektowane łazienki z wysokiej jakości ceramiką sanitarną i armaturą w kolorze mosiądzu
- sauna z osobnym wyjściem z piwnicy do ogrodu
- ogrzewanie gazowe i ogrzewanie podłogowe
- zadaszony taras i balkon
- całkowicie sucha piwnica z powierzchniami do przechowywania i składowania zapasów
- wolnostojący garaż
- zwierzęta domowe do uzgodnienia
Czynsz netto za dom: 2.690 € miesięcznie
Garaż: 100 € miesięcznie; wynajem wyłącznie razem z domem
Łączny czynsz podstawowy: 2.790 € miesięcznie
Zaliczka na koszty eksploatacyjne bez gazu: 270 € miesięcznie
Miesięczna płatność na rzecz wynajmującego: 3.060 €
Gaz, prąd i telekomunikacja nie są zawarte w cenie i będą rozliczane przez najemców bezpośrednio z wybranymi przez nich dostawcami.
Kaucja: 8.370 €; ustawowe prawo do spłaty w ratach pozostaje nienaruszone.
Dostępność: przewidywana od 1 października 2026 r., do uzgodnienia.
Posiadanie zwierząt domowych: do uzgodnienia.
Stosunek najmu jest zasadniczo oferowany na czas nieokreślony; sytuację osobistą i przewidywany okres najmu można omówić w sposób otwarty. Mile widziane są zapytania od prywatnych gospodarstw domowych, ekspatów, pracowników działających międzynarodowo, przedsiębiorstw, firm świadczących usługi relokacyjne oraz upoważnionych pośredników.
Bieżącą, podstawową pielęgnację ogrodu przejmują najemcy. Większe prace związane z przycinaniem i pielęgnacją drzew oraz większych krzewów pozostają po stronie wynajmującego, o ile nie uzgodniono inaczej. Zmiany w aranżacji ogrodu są możliwe wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu.
Duża, wysokiej jakości szafa dębowa w części mieszkalnej może po uzgodnieniu pozostać w domu do bezpłatnego użytkowania. Nie jest to warunek najmu i zostanie wyjaśnione przed zawarciem umowy.
Zapytania w języku niemieckim lub angielskim są mile widziane. Prosimy w pierwszej kolejności nie przesyłać kopii dokumentów tożsamości, pasków wynagrodzeń ani kompletnych dokumentów dotyczących zdolności kredytowej. Wymagane dokumenty zostaną celowo zażądane dopiero po obejrzeniu nieruchomości i przy konkretnym zainteresowaniu najmem.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Dom położony jest bezpośrednio przy granicy miasta Moguncji, w ukształtowanej zabudowie mieszkaniowej z ograniczeniem prędkości do 30 km/h. Klein-Winternheim jest samodzielną gminą lokalną i łączy zalety zielonego przedmieścia Moguncji z bezpośrednim dostępem do regionu metropolitalnego Ren-Men. Szkoła podstawowa i przedszkole znajdują się przy tej samej ulicy. W promieniu około pięciu kilometrów, obok gimnazjum i IGS Nieder-Olm, a także w sąsiednich dzielnicach Moguncji, dostępne są różne szkoły ponadpodstawowe, w tym kolejne gimnazja, szkoły realne plus i integrowane szkoły ogólnokształcące. Możliwości uprawiania sportu i spędzania wolnego czasu znajdują się również w bezpośrednim otoczeniu.
W kilka minut spacerem można dotrzeć do winnic i polnych dróg Hesji Nadreńskiej. Klein-Winternheim uchodzi za bramę do Hesji Nadreńskiej; kilka winiarni w miejscowości oferuje wino bezpośrednio od producenta, a w zależności od oferty również degustacje win. Apteka znajduje się w zasięgu spaceru; w miejscowości dostępne są także market Netto, lokale gastronomiczne i inne punkty z artykułami codziennego użytku.
Na łatwo dostępnych przystankach Elxlebener Platz zatrzymują się linie autobusów ekspresowych 652, 653, 654 i 656. Od poniedziałku do piątku w ciągu dnia linie 652, 653 i 654 uzupełniają się, zapewniając w kierunku Moguncji odjazdy mniej więcej co 15 minut. Łączą bezpośrednio Pariser Tor, Uniwersyteckie Centrum Medyczne, a także Stare Miasto i Schillerplatz; wszystkie trzy linie dojeżdżają do głównego dworca kolejowego w Moguncji. Linia 656 zapewnia bezpośrednie połączenie z dzielnicą Lerchenberg w Moguncji. Również wieczorami i do późnych godzin nocnych kursy odbywają się mniej więcej co pół godziny. W noce z piątku na sobotę i z soboty na niedzielę ofertę uzupełniają kursy nocnej linii autobusowej 93. Miarodajny pozostaje aktualny rozkład jazdy.
Z dworca Klein-Winternheim dodatkowo w ciągu dnia co 30 minut kursuje miejska linia autobusowa 54 przez uniwersytet, główny dworzec kolejowy i centrum miasta. Ponadto kursuje kolej regionalna RB 31 na trasie Alzey–Moguncja.
Centrum nadawcze ZDF na mogunckim Lerchenbergu znajduje się w odległości niespełna dwóch kilometrów i można do niego dotrzeć pieszo lub bezpośrednio linią 656. Moguncja jest stolicą kraju związkowego, miastem uniwersyteckim i ważnym ośrodkiem medialnym – z ZDF, SWR, ARTE oraz licznymi przedsiębiorstwami z branży medialnej i kreatywnej. Do tego dochodzą firmy takie jak SCHOTT, rozwijający się klaster biotechnologii i life science skupiony wokół uniwersytetu, Uniwersyteckiego Centrum Medycznego i BioNTech, a także Boehringer Ingelheim w regionie.
Blisko położona autostrada A63 zapewnia dostęp do Moguncji, Wiesbaden i całego regionu Ren-Men. Port lotniczy we Frankfurcie znajduje się przy normalnym Położenie komunikacyjne: około 20 minut jazdy samochodem. Dobre połączenie z Wiesbaden jest również interesujące dla pracowników i rodzin z otoczenia US Army Garrison Wiesbaden.
