| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 239 m² |
| Рік побудови | 1950 |
| спальні | 5 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 9 |
| ванні кімнати | 4 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 455 m² |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 575.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.405,86 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПРИВАБЛИВИЙ ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС ІЗ 4 ЖИТЛОВИМИ ОДИНИЦЯМИ В АШАФФЕНБУРГ-ДАММ – ПОВНІСТЮ ЗДАНИЙ В ОРЕНДУ ТА БЕЗ КОМІСІЇ
На продаж виставлено доглянутий комплекс нерухомості з двох двосімейних будинків на спільній ділянці площею прибл. 455 м² у районі Дамм міста Ашаффенбург.
Загальна житлова площа прибл. 239,7 м² розподілена між чотирма добре спланованими житловими одиницями з житловою площею від прибл. 50 до 75 м².
Маєток, спочатку збудований у 1950 році, було комплексно модернізовано у 1997/1998 роках, і він перебуває в доглянутому стані.
ОСОБЛИВО ЦІКАВО ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ:
Об’єкт нерухомості повністю зданий в оренду і після повторної здачі однієї квартири в оренду приносить річну чисту холодну орендну плату в розмірі 24.936 €.
За ціни купівлі 575.000 € це відповідає початковій валовій орендній дохідності прибл. 4,34 % .
Поєднання чотирьох добре придатних для здачі в оренду розмірів квартир, привабливих зовнішніх зон і вигідного транспортного розташування створює міцну основу для довгострокового капіталовкладення.
Продаж здійснюється безпосередньо від власника і для покупця є безкомісійним.
ОСНАЩЕННЯ ТА ОСОБЛИВОСТІ
Ансамбль вирізняється індивідуальною забудовою, доглянутими зовнішніми територіями та привабливими житловими приміщеннями.
• Чотири житлові одиниці з житловою площею прибл. 75 м², 61 м², 53 м² і 50 м².
• Два окремі житлові будинки, у кожному по дві житлові одиниці.
• Три квартири мають терасу або сад на даху.
• Четверта квартира пропонує світлу житлову зону, подібну до зимового саду.
• Внутрішній двір у середземноморському стилі зі спільним садом і зоною для барбекю.
• Чотири місця для паркування легкових автомобілів безпосередньо на ділянці.
• Переважно ламінатна підлога, а також плитка в санвузлах.
КОМПЛЕКСНА МОДЕРНІЗАЦІЯ 1997/1998
У межах масштабної модернізації було проведено, зокрема, такі заходи:
• Повна заміна електроінсталяцій
• Повна заміна сантехнічних інсталяцій
• Встановлення пластикових ізоляційних вікон
• Модернізація фасаду із системою скріпленої теплоізоляції та новою зовнішньою штукатуркою
• Встановлення центрального опалення на мазуті
• Часткове оновлення внутрішніх стін і стель
• Нове облаштування всієї зовнішньої території
Центральне опалення на мазуті регулярно обслуговується.
ЕНЕРГЕТИЧНІ ПОКАЗНИКИ
• Тип енергетичного сертифіката: сертифікат споживання
• Кінцеве енергоспоживання: 110,5 kWh/(m²·a)
• Клас енергоефективності: D
• Енергоносій: мазут
• Тип опалення: центральне опалення
ОСНОВНІ ДАНІ ТА ЕКОНОМІЧНІ ПОКАЗНИКИ
Ціна продажу: 575.000 € VB
Площа ділянки: 455 m²
Загальна житлова площа: прибл. 239,7 m²
Житлові одиниці: 4
Паркувальні місця: 4
Річна чиста холодна оренда: 24.936 €
Місячна чиста холодна оренда: 2.078 €
Валова орендна дохідність: прибл. 4,34 %
Ціна продажу за m²: прибл. 2.399 €
Клас енергоефективності: D
Комісія покупця: 0 €
ОРЕНДА ТА ДОХІД
Об’єкт повністю зданий в оренду.
Одну житлову одиницю було заново здано в оренду у 2026 році. Завдяки цьому річна чиста холодна оренда зростає до 24.936 €.
Орендні надходження розподіляються між чотирма самостійними житловими одиницями і таким чином забезпечують ширшу базу доходу, ніж у разі однієї великої орендної квартири.
Наявні орендні ставки частково нижчі за порівняльні орендні ставки, визначені в орієнтирі орендної плати. У довгостроковій перспективі з цього може виникнути додатковий потенціал розвитку орендної плати, якщо буде дотримано законодавчі та договірні передумови.
Детальний перелік орендних платежів може бути наданий серйозним потенційним покупцям.
ДОДАТКОВА ІНФОРМАЦІЯ
• Відсутність заборгованості з орендної плати
• З моменту набуття права власності немає судових спорів з орендарями
• Продаж безпосередньо від власника
• Відсутність комісії рієлтора для покупця
• Передача за домовленістю
ЦІНА ПРОДАЖУ: 575.000 € НА ДОГОВІРНІЙ ОСНОВІ
Огляди можливі за попередньою домовленістю про зустріч.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
ЦЕНТРАЛЬНЕ РОЗТАШУВАННЯ ЖИТЛА В АШАФФЕНБУРЗІ-ДАММ – ГАРНА ІНФРАСТРУКТУРА ТА ТРАНСПОРТНЕ СПОЛУЧЕННЯ
Нерухомість розташована на вулиці Mühlstraße в районі Дамм міста Ашаффенбург.
Розташування поєднує гарну міську інфраструктуру з короткими відстанями до магазинів, шкіл, лікарів і громадського транспорту.
ТРАНСПОРТНЕ СПОЛУЧЕННЯ
Головний вокзал Ашаффенбурга досяжний приблизно за десять хвилин пішки. Звідти є регулярне залізничне сполучення в напрямку Франкфурта-на-Майні, Ганау та Вюрцбурга.
Автобан A3 також досяжний за кілька хвилин їзди та забезпечує гарне сполучення з усім регіоном Рейн-Майн.
ІНФРАСТРУКТУРА
Магазини для повсякденних потреб, лікарі, аптеки, школи та заклади громадського харчування розташовані в найближчих околицях.
Близькість до головного вокзалу та гарне сполучення з регіоном Рейн-Майн роблять це місце особливо привабливим для тих, хто їздить на роботу.
Поєднання центрального розташування, гарної досяжності та помірних розмірів квартир створює сприятливі передумови для довгострокової здатності в оренду.
999.000 € Ексклюзивний, капітально відремонтований бунгало в Ашаффенбурзі — готовий до заселення негайно63741 Aschaffenburg– Aschaffenburg
699.000 € Haus mit Pool + Wasserfall, Einliegerwohnung ,neue Heizung....63768 Aschaffenburg– Hösbach-Bahnhof
