Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Property Area | 4500 m² |
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| Selling Price | 194.000 € |
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| Courtage | 4,76% (4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.) |
Angeboten werden zwei attraktive, unmittelbar nebeneinanderliegende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 4.500 m² im Schrecksbacher Ortsteil Röllshausen. Die beiden Flurstücke umfassen ca. 2.000 m² und 2.500 m² und können sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden. Eine weitere Teilung der Grundstücke ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Grundstücke befinden sich in gut sichtbarer Ecklage an der Bundesstraße B254. Durch die verkehrsgünstige Lage eignen sie sich sowohl für Wohnbauvorhaben als auch für gewerbliche oder gemischt genutzte Projekte.
Eine Bebauung ist gemäß § 34 BauGB möglich. Das direkte Umfeld ist durch Wohn- und Gewerbebebauung geprägt. In der Nachbarschaft befinden sich Gebäude mit bis zu drei Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss, wodurch sich eine attraktive bauliche Ausnutzung des Grundstücks ergibt. Nach Aussage der Gemeinde kann eine Baugenehmigung bei einem entsprechenden Bauvorhaben kurzfristig in Aussicht gestellt werden.
Seitens der Gemeinde wird ausdrücklich eine Mischbebauung begrüßt. Denkbar sind beispielsweise Wohn- und Geschäftshäuser mit einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss, etwa für eine Apotheke, Bäckerei, Arztpraxis oder andere Dienstleistungsbetriebe. Ebenso bietet sich die Errichtung eines Büro- oder Verwaltungsgebäudes an. Die Lage eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer.
Die Grundstücke sind derzeit nicht erschlossen, jedoch befinden sich die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen unmittelbar in den angrenzenden Straßen, sodass eine Erschließung problemlos möglich ist.
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