9% валова дохідність оренди – квартира 42 м² – нова кухня та нова ванна кімната – повністю мебльована

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Опис об’єкта
Продається доглянута та вже орендована квартира площею близько 42 м² на вулиці Eschenweg у 38667 Бад-Гарцбурзі.
Квартира розташована на 2-му поверсі багатоквартирного будинку та перебуває у дуже чистому й доглянутому стані. Вона складається з вітальні/спальні, окремої кухні, просторого коридору, а також ванної кімнати з душем і туалетом.
Кухню та ванну кімнату було оновлено, завдяки чому квартира має сучасний і доглянутий загальний вигляд.
Особливістю житлової/спальної зони є затишні ліжка-ніші, завдяки яким наявний простір використовується дуже ефективно. Додатково є якісний і міцний диван-ліжко зі сталевим каркасом, придатний також для регулярного використання як спальне місце.
Окрема кухня вже широко обладнана для самостійного забезпечення харчування. Таким чином, попри компактні розміри, квартира має все необхідне для щоденних потреб.
Наразі квартира здана в оренду, тому вона особливо підходить як інвестиція.
Оснащення
Квартира, зокрема, має:
оновлену кухню з плитою/варильною поверхнею та духовою шафою
холодильник
електричний чайник і кавоварку
каструлі, тарілки та інше кухонне приладдя
оновлену ванну кімнату з душем і туалетом
затишні ліжка-ніші
міцний диван-ліжко зі сталевим каркасом
диван
стелажі та місця для зберігання
просторий коридор
місце для зберігання або пристібання велосипеда в підвалі
Наявне оснащення дає змогу користуватися квартирою без значних додаткових витрат на облаштування.
Оренда та інвестиція
Наразі квартира здана в оренду.
Щомісячна орендна плата без комунальних витрат становить 450 €, що відповідає річній орендній платі без комунальних витрат у розмірі 5.400 €. Поточна валова орендна плата становить 640 € на місяць.
За купівельної ціни 70.000 € на основі поточної орендної плати без комунальних витрат розрахункова валова дохідність оренди становить близько 7,7 %.
Таким чином, купівельна ціна становить приблизно 13-кратний розмір поточної річної орендної плати без комунальних витрат.
Щомісячний внесок на утримання будинку наразі становить 171 €. Додатково сплачується авансовий платіж у розмірі 130 € на місяць на опалення та гаряче водопостачання.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартира продається повністю мебльованою та разом із наявним оснащенням. Тобто вона вже повністю облаштована, і покупець може прийняти її без значних додаткових придбань.
До оснащення, що продається разом із квартирою, зокрема належать повністю укомплектована кухня з електроприладами, плитою та варильною поверхнею, духовкою, холодильником, електрочайником і кавоваркою, а також каструлі, тарілки та інше кухонне приладдя.
Наявні меблі також є складовою частиною продажу. До них належать затишні ліжка-кушетки, високоякісний диван-ліжко зі стійким сталевим каркасом, придатний також для постійного сну, диван, полиці та інші предмети інтер’єру.
Повне меблювання та оснащення особливо цікаві для інвесторів, оскільки квартира вже здана в оренду та передається повністю облаштованою.

інше

Продаж здійснюється від приватної особи.
Квартира здається в оренду, тому її можна придбати як готову інвестицію без початкового простою.
Перегляд можливий за попередньою домовленістю. Додаткову інформацію про квартиру та наявні орендні відносини ми охоче надамо за умови серйозної зацікавленості в купівлі.

Розташування

Опис місця розташування

Апартаменти розташовані на Eschenweg у 38667 Bad Harzburg.
Bad Harzburg є хорошою відправною точкою для численних видів дозвілля та екскурсій у Гарц. Від квартири можна зручно вирушати в одноденні поїздки велосипедом, автобусом або автомобілем.
Автобусна зупинка розташована лише приблизно за 5 хвилин ходьби від входу до будинку. Звідти, зокрема, є сполучення в напрямку Braunlage.
Для велосипедистів особливо зручно: у підвалі будинку є можливість залишити велосипед і пристебнути його.
Завдяки розташуванню в Bad Harzburg та близькості до можливостей для відпочинку в Гарці квартира підходить як для довгострокової інвестиції, так і перспективно для різних варіантів використання.
Енергетичний сертифікат
Для будівлі наявний сертифікат енергоспоживання. Згідно з енергетичним сертифікатом, багатоквартирний будинок зведено у 1971 році. Основними енергоносіями зазначені природний газ L та мазут. Енергетичний сертифікат дійсний до 06.09.2028.
Зазначене кінцеве енергоспоживання становить 119 kWh/(m²·a), первинне енергоспоживання — 131 kWh/(m²·a). Будівлю віднесено до класу енергоефективності D.