Rendimento lordo da locazione del 9% – appartamento di 42 m² – cucina nuova e bagno nuovo – completamente arredato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Descrizione dell’immobile
In vendita un appartamento ben tenuto e già affittato di circa 42 m² di superficie abitabile, situato in Eschenweg a 38667 Bad Harzburg.
L’appartamento si trova al 2° piano di un condominio e si presenta in condizioni molto pulite e ben curate. È composto da un soggiorno/camera da letto, una cucina separata, un ampio corridoio e un bagno con doccia e WC.
La cucina e il bagno sono stati rinnovati e conferiscono all’appartamento un aspetto complessivo moderno e curato.
Una particolarità della zona soggiorno/camera da letto sono i comodi letti a cuccetta, che consentono di sfruttare in modo molto efficiente lo spazio disponibile. È inoltre presente un divano letto di alta qualità e stabile, con struttura in acciaio, adatto anche all’uso regolare come posto letto.
La cucina separata è già ampiamente attrezzata per l’autosufficienza. Pertanto, nonostante le sue dimensioni compatte, l’appartamento offre tutto ciò che è necessario per le esigenze quotidiane.
L’appartamento è attualmente affittato e si presta quindi in particolare anche come investimento immobiliare.
Dotazioni
L’appartamento dispone, tra l’altro, di:
cucina rinnovata con fornello/piastra di cottura e forno
frigorifero
bollitore e macchina da caffè
pentole, piatti e altri utensili da cucina
bagno rinnovato con doccia e WC
comodi letti a cuccetta
divano letto stabile con struttura in acciaio
divano
scaffali e possibilità di stoccaggio
ampio corridoio
possibilità di parcheggio o fissaggio delle biciclette in cantina
Le dotazioni presenti consentono di utilizzare l’appartamento senza grandi ulteriori spese di arredamento.
Locazione e investimento immobiliare
L’appartamento è attualmente affittato.
Il canone mensile netto ammonta a 450 €, corrispondenti a un canone annuo netto di 5.400 €. L’affitto lordo attuale ammonta a 640 € al mese.
Con un prezzo di acquisto di 70.000 €, sulla base dell’attuale canone netto si ottiene un rendimento lordo teorico da locazione di circa il 7,7 %.
Il prezzo di acquisto corrisponde quindi a circa 13 volte l’attuale canone annuo netto.
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 171 €. Inoltre, viene versato un acconto attualmente pari a 130 € al mese per i costi di riscaldamento e acqua calda.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L'appartamento viene venduto completamente arredato e comprensivo delle dotazioni esistenti. È quindi già completamente arredato e può essere rilevato dall'acquirente senza ulteriori acquisti significativi.
Tra le dotazioni vendute insieme figurano, tra l'altro, la cucina completa di elettrodomestici, fornello e piano cottura, forno, frigorifero, bollitore e macchina da caffè, nonché pentole, piatti e altri utensili da cucina.
Anche l'arredamento esistente fa parte della vendita. Comprende i comodi letti a castello, un divano letto di alta qualità con robusta struttura in acciaio, adatto anche per dormirci in modo permanente, divano, scaffali e altri elementi d'arredo.
L'arredamento e le dotazioni complete sono particolarmente interessanti per gli investitori, poiché l'appartamento viene consegnato già affittato e completamente arredato.

Altri

La vendita avviene da privato.
L'appartamento è affittato e può pertanto essere rilevato come investimento già esistente senza iniziale sfitto.
Le visite sono possibili previo appuntamento. Saremo lieti di fornire ulteriori informazioni sull'appartamento e sul rapporto di locazione esistente in caso di serio interesse all'acquisto.

Posizione

Dettagli della posizione

L'appartamento si trova in Eschenweg a 38667 Bad Harzburg.
Bad Harzburg offre un buon punto di partenza per numerose attività ricreative ed escursioni nell'Harz. Dall'appartamento è possibile iniziare comodamente escursioni giornaliere in bicicletta, autobus o auto.
Una fermata dell'autobus si trova a soli circa 5 minuti a piedi dall'ingresso della casa. Da lì sono disponibili, tra gli altri, collegamenti in direzione di Braunlage.
Particolarmente pratico per i ciclisti: nella cantina dell'edificio è possibile depositare e assicurare una bicicletta.
Grazie alla posizione a Bad Harzburg e alla vicinanza alle opportunità ricreative dell'Harz, l'appartamento è adatto sia come investimento a lungo termine sia, in prospettiva, a diverse possibilità di utilizzo.
Attestato energetico
Per l'edificio è disponibile un attestato dei consumi energetici. Secondo l'attestato energetico, il condominio è stato costruito nel 1971. Le principali fonti energetiche indicate sono il gas naturale L e il gasolio da riscaldamento. L'attestato energetico è valido fino al 06.09.2028.
Il consumo energetico finale indicato ammonta a 119 kWh/(m²·a), il consumo di energia primaria a 131 kWh/(m²·a). L'edificio è classificato nella classe di efficienza energetica D.