Квартира з панорамним видом

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Незвичайна квартира розташована в престижному місці Бад-Гарцбурга, неподалік від центру міста, але водночас у тихому оточенні, безпосередньо на узліссі гори Бургберг.
Квартира знаходиться на верхньому поверсі ґрунтовно збудованої вілли в стилі модерн, яка перебуває в дуже хорошому стані, з перевагою відсутності статусу пам’ятки архітектури. Історична вілла пропонує необмежений широкий краєвид майже в усіх напрямках світу.
Відповідно до стилю вілли, квартира вирізняється класичним шармом, високими стелями, дерев’яними підлогами та просторими кімнатами, які можна різноманітно використовувати й облаштовувати. Приміщення пропонують індивідуальні рішення для найрізноманітніших сімейних обставин, а також підходять для варіантів домашнього офісу та офісного використання завдяки колишньому комерційному призначенню.
До об’єкта належить спільний сад, що оточує будинок, із фруктовими деревами/ягідними кущами, а також облаштованими високими грядками. Сад спільно використовується загалом трьома сторонами власників і пропонує можливості для численних індивідуальних місць для сидіння та відпочинку. Уся балконна конструкція перебуває на реконструкції, яку, однак, найближчим часом буде завершено.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Через великі вхідні двері з дерева та скляних елементів потрапляєш до центрально розташованого просторого коридору квартири, з якого ведуть входи до кімнат, а масивними дерев’яними сходами можна піднятися на горище. Горище має найкращі умови для бажаного розширення житлової площі приблизно на 60 кв. м і перетворення квартири на дворівневу. Варіант планування для облаштування горища вже підготовлений.
Праворуч від коридору розташована затишна кухня-вітальня, орієнтована на захід, із неповторним видом на заходи сонця. Наявну вбудовану кухню за потреби можна залишити. Поруч із кухнею розташована традиційна простора комора для продуктів/зберігання, яка також має вікно, що відкривається. Із таким самим видом поруч із кухнею розташована кімната, яка наразі використовується як спальня. Звідси також можна потрапити до суміжної кімнати з вікном і мансардним вікном, що пропонує різноманітні можливості облаштування.
До ванних кімнат, розташованих на схід і в напрямку ранкового сонця, заходять через передпокій, який наразі використовується як гардеробна. В одній із ванних кімнат є ванна з видом через мансардне вікно, в іншій — душ. В обох ванних кімнатах є туалет. Із середини коридору можна потрапити до вітальні, орієнтованої на південь, яка вирізняється особливо великим віконним фасадом і дубовим паркетом. В інших кімнатах підлога викладена дерев’яними дошками. Як це традиційно було прийнято в будівництві вілл близько 1900 року, деякі кімнати з’єднані міжкімнатними дверима. Ліворуч від коридору розташована велика дитяча кімната, яку наразі прикрашає масивне ліжко-горище, що за бажанням можна залишити. Через кутову кімнату ліворуч можна вийти на сонячний балкон, орієнтований на схід/південь. Балкон, захищений від сторонніх поглядів, має достатньо місця для затишної лаунж-зони та обідньої зони.
У 2020 році в квартирі було проведено масштабні санаційні роботи, зокрема утеплено мансардні скоси та перекриття горища. Крім уже наявних вікон із подвійним склінням, додатково встановлено кілька вікон із потрійним склінням, завдяки чому влітку й узимку підтримується приємний мікроклімат у приміщеннях.

інше

Будинок має повністю опалювальний підвал, до якого можна потрапити з саду через окремий вхід. Із входу з боку саду ви потрапляєте у світлу кухню-вітальню з повністю обладнаною вбудованою кухнею. Крім того, у підвальному поверсі є душ, туалет і умивальник. Дві затишні кімнати ідеально підходять як гостьові, робочі або хобі-кімнати та обладнані підключеннями для телебачення й WLAN. Через двері, що відокремлюють цю зону від господарських приміщень, можна потрапити до майстерні з підключенням до трифазного струму та умивальником, а також до ще одного великого підвального приміщення, придатного для зберігання. У просторому приміщенні розташовані пральні машини всіх мешканців будинку та сучасна, технічно справна газова опалювальна установка, яку щойно перевірили і яка відповідає чинним стандартам. Підвальний поверх також використовується спільно та завдяки особливому оснащенню пропонує численні можливості використання.
Наразі квартира зайнята власником, тому її можна буде передати в короткі строки.

Розташування

Опис місця розташування

Вілла в стилі модерн розташована в тихому житловому районі поблизу гори Бургберг, що межує з національним парком Гарц. У центрі Бад-Гарцбурга на відстані пішої прогулянки (приблизно 800 м) знаходиться знаменита «променадна вулиця», яка також веде до курортного парку. Тут є численні магазини, аптеки, лікарі, а також різноманітні ресторани й кафе для приємного відпочинку. Щочетверга працює щотижневий ринок із різноманітними регіональними та міжнародними делікатесами. Різні школи, дитячі садки та ігрові майданчики розташовані в безпосередній близькості. Охоронюваний як пам’ятка вокзал знаходиться лише за 1,5 км, і до нього зручно дістатися автобусом. Автомобілем через автобан можна лише за 30 хв. дістатися до центру Брауншвейга, за 20 хв. — до Верніґероде, а за 15 хв. — до міста Гослар, що входить до списку Світової спадщини.