| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 72 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Property Area | 11133 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 400.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % vom Angebotspreis (inklusive 19 % Umsatzsteuer)) |
Moderne Etagenwohnung mit zwei Balkonen (einer mit seitlichem Wasserblick) in Berlin-Friedrichshagen – exklusives Wohnen am Müggelsee
In einmaliger Lage, nur wenige Schritte vom Ufer des Müggelsees entfernt, erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles mit direktem Seezugang und Badestrand. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 auf den Grundmauern eines Bestandsbaus errichtet und ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts auf einem ca. 11.200 m² großen Grundstück in Berlin-Friedrichshagen, welches noch fertiggstellt werden muss.
Die Wohnung überzeugt durch ihre modere Bauweise, die großzügige Raumaufteilung, zwei Balkone, einer davon mit seitlichem Seeblick und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Sie ist barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar, frisch gestrichen und sofort bezugsbereit.
Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:
- 2 großzügige Zimmer (Umgestaltung auf 3 Zimmer baulich möglich)
- Zwei Balkone mit Südwest- und Nordausrichtung
- Seitlicher Müggelseeblick vom Südwestbalkon
- Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung – stilvoll & energieeffizient
- Fußbodenheizung & Deckenkühlung – angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit
- Offene Küche mit Einbauküche – ideal für modernes Wohnen und Kochen
- Tageslicht-Wannenbad – zeitlos & gepflegt
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Eigener Abstellraum im Erdgeschoss
- Stellplatz im hauseigenen Parkhaus möglich
Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, zusätzlich sorgt indirekte Deckenbeleuchtung in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen für ein stimmungsvolles Ambiente. Die offene Küche ist zweckmäßig geschnitten und lässt sich perfekt in das Wohnkonzept integrieren.
Das modern gestaltete Wannenbad ist innenliegend und ansprechend gefliest.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss dient als praktischer Stauraum.
Hinweis zur Stellplatzsituation:
Derzeit ist der Erwerb eines Stellplatzes im Parkhaus nicht möglich. Aufgrund ausstehender Änderungen in der Teilungserklärung besteht jedoch zukünftig die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben – vorbehaltlich rechtlicher Klärung und Aktualisierung der Teilungserklärung.
Fazit:
Diese besondere Etagenwohnung in Friedrichshagen kombiniert modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die Nähe zum Wasser auf ideale Weise. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – die Verbindung aus See- und Stadtlage ist in Berlin nur selten zu finden.