Wohnzimmer mit Balkon
Neuwertige Einbauküche
Badezimmer
Kinder- / Arbeitszimmer
Hausansicht
Veröffentlicht am 23.07.2026 · Zuletzt geprüft am 26.07.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 83 m² |
| Bezugsfrei ab | 01.09.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1968 |
|---|---|
| Zustand | Saniert |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Öl |
| Stockwerke | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 1290 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 335 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 170 € |
| Geschätzte Warmmiete | 1625 € |
| Kaution | 3870€ |
| Preis pro m² | 15,54 €/m² |
Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnraum von rund 29 m² mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer (ca. 19 m²) sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 11 m²). Die vollausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche; das Tageslichtbad mit Wanne und WC wurde zeitgemäß modernisiert. Ein geräumiger Eingangsbereich rundet den Grundriss ab.
Das Gebäude (Baujahr 1968) wurde in den zurückliegenden Jahren kontinuierlich instand gehalten und sukzessive modernisiert: Seiten- und Rückfassade verfügen über ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS), die Dachgeschossdecke wurde 2015 nachgedämmt. Das gepflegte Treppenhaus mit Glassteinen schafft ein freundliches Erscheinungsbild. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil im vollunterkellerten Haus; optional sind Einzelgaragen auf dem rückwärtigen Garagenhof zumietbar.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele, Balkon
Einbauküche vorhanden
Modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne
Eigenes Kellerabteil
Gepflegtes Treppenhaus
Garagenstellplatz optional zumietbar
Besichtigungen finden am 30. Juli statt.
Aufgrund der Vielzahl an Bewerbungen, können wir nicht alle Interessenten einladen. Wir bitten um eine Kurzvorstellung in der Bewerbung.
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Die Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Rahlstedt (Bezirk Wandsbek) – einer der flächenmäßig größten, zugleich grünen und gewachsenen Wohnlagen der Hansestadt. Der Hohenkamp ist eine ruhige Anliegerstraße mit charakteristischem Baumbestand und überwiegender Wohnnutzung. Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist die Lage hervorragend an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden.
Öffentlicher Nahverkehr:
Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung stellen schnelle Verbindungen zum S-Bahnhof Hamburg-Rahlstedt (S4, Regionalverkehr Richtung Hauptbahnhof) sowie zum U-Bahnhof Farmsen (U1) her. Die Hamburger Innenstadt ist so in rund 25–30 Minuten erreichbar.
Nahversorgung und Einkauf:
Das Rahlstedt-Center mit einem breiten Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten und Gastronomie ist schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wochenmarkt (mittwochs und samstags) sowie weitere Nahversorger in der unmittelbaren Umgebung. Für den Alltag sind Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister in Gehweite.
Bildung, Familie und Freizeit:
Rahlstedt bietet ein vollständiges Bildungsangebot von der Kita über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und einem Gymnasium. Sportvereine, ein modernes Hallen- und Freibad sowie weitläufige Grün- und Naherholungsflächen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Urbanität mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
