Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Hochwertiges und energiesparendes Wohlfühlhaus -Baujahr 1990- , mit viel Platz -204 m2-.
Exklusiver Ausstattung mit tollem unverbaubarem Fernblick-Blick in die Biosphäre Bliesgau.
Grundstück 716 m2, flach und voll eingezäunt.
Sehr gute, ruhige Lage -der Ort ist von Wald und Natur umsäumt.
Provisionsfrei -da von PRIVAT.
Frisch renoviert und sofort beziehbar.
Prima für Familien, es existieren Fahrgemeinschaften zu verschiedenen Schulen.
Die Saarbahn -Linie S1- fährt zwischen Saargemünd und Saarbrücken im 30-Minuten Takt.
Ideal auch für Grenzgänger, nur 2 km hinter der Grenze -deutsches Handynetz- -enorme steuerliche Vorteile.
Absolut niedrige Nebenkosten (Rechnungen liegen zur Einsicht bereit).
Massivbauweise durch diffusionsoffene Hebel Ytong-Steine, höchste Ansprüche an Ökologie, Energie und Brandschutz.
Komplett von 'oben bis unten' weißer Mineralputz sowie einheitliche Fliesen von V&B, Parkettböden-Vollholz.
Der hochwertige französische Landhausstil wurde ausschließlich mit der höchsten Materialwertigkeit umgesetzt, Qualität 'Made in Germany'.
Marmor, Vollholz-Eiche-Parkett, Massiv-Vollholz-Türen (gewachst), zahlreiche Einbauschränke (massiv), 2 exklusive Küchen, Sauna + Whirlpool.
Der Garten hat einen hervorragenden durchdachten Grundriss und eine tolle Anlage. Aktuell befindet er sich jedoch im Dornröschenschlaf, etwas wild und naturbelassen.
Mit etwas Arbeit und Zuwendung lässt sich diese Oase jedoch wieder in einen absoluten Traumgarten verwandeln -Fotos liegen vor.
Im Außenbereich stehen einige Ausbesserungen und Schönheitsreparaturen an.
Ein HIGHLIGHT ist die charmante Einliegerwohnung 27 m2, mit Bad und Küche, Ausgang zum Garten-ideal zum Homeoffice, für Gäste oder größere Kinder, auch prima zum Feiern.
Fußbodenheizung + Heizkörper, Elektroheizung, äußerst kostengünstig da stattlich gedeckter Preis (RG-Nachweise vorhanden).
Wem Gas lieber ist, auch kein Problem, der Anschluss zum Haus ist vorhanden.
Kachelofen Unikat von Collmann/Großbliederstroff mit Luftkanal in die Schlafebene,
Bequemer Holzaufzug vom Holzschuppen aus.
Holzlieferant direkt im Ort, mit Service zum Aufschichten/Stapeln im Schuppen.
Sauna + Whirlpool auf Schlafebene mit direktem Zugang vom Schlafzimmer aus.
HWR-Hauswirtschaftsraum auf Schlafebene.
Weinkeller -Tonregale/Klima für optimale Lagerung, Wasser und Bier dürfen auch rein :o))
Doppelgarage 37,27 m2 elektrisches Massivholztor Hörmann + 3 Stellplätze.
ACHTUNG: Das Haus steht in Frankreich (2 km ab Grenze). Die vom Immobilien-Portal automatisch angezeigten deutschen Nebenkosten und Steuern treffen HIER NICHT zu, die tatsächlichen französischen Nebenkosten sind WESENTLICH NIEDRIGER.
Ausstattung
Massivbauweise durch diffusionsoffene Hebel Ytong-Steine, höchste Ansprüche an Ökologie, Energie und Brandschutz.
Offene Bauweise, großzügiger Wohn/Esszimmer/Küchenbereich mit 75,15 m2, Küchentheke, Wohnzimmer-Deckenhöhe 3,40 m.
Hochwertiger französischer Landhausstil 'Made in Germany'.
Sauna + Whirlpool auf Schlafebene.
2 exklusive Küchen.
2 überdachte Terrassen.
Doppelgarage 37,27 m2 mit kleiner Werkstatt.
Es existieren ausführliche Bau- und Lagepläne, Hauspläne, Nachweis Rechnungen Energiekosten.
Für Detailfragen stehen wir selbstverständlich zur Verfügung.
Bei administrativen Fragen, helfen wir auch gerne.
Lage
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Lagebeschreibung
Top-Lage mit doppeltem Mehrwert: Nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt, vereinen sich hier die französische
Lebensqualität mit enormen finanziellen Vorzügen.
Profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten, hohen Freibeträgen und der steuerlichen Attraktivität der Region.
Eine grenzüberschreitende Immobilienfinanzierung können Sie entweder über eine französische Bank (niedrige Zinsen -der Staat schützt Immobilienkäufer mit dem sogenannten 'Taxe d'usure'
(Wucherzins) oder über deutsche Anbieter (wie die LBS Saar) abwickeln.
Hier können wir auch Hilfestellung leisten.
Zur deutschen Grenze bis Habkirchen nur 1 Minute, zur Grenze Rilchingen-Hanweiler 3 Minuten.
Unverbaubarer Blick ins Biosphären-Reservat Bliesgau.
Ruhige und sehr ansprechende Lage.
Edeka in 2 Minuten zu erreichen, Carrefour (Cora) auch nur 2 Minuten entfernt.
Bis IN die Therme sind es 6 Minuten.
Saarbahn -Linie S1- fährt im 30-Minuten Takt zwischen Saargemünd und Saarbrücken.
Ideal für Pendler da schnelle Autobahnanbindung.
Hoher Freizeitfaktor, der Ort ist von Wald eingesäumt.
Kleiner Reitstallt -auch für Gäste-.
Schattiger Fahrradweg auf der stillgelegten und asphaltierten alten Bahnstrecke vom Ort bis nach Blieskastel.
Super Nachbarschaft -gelebte Deutsch-Französische Freundschaft !
