Veröffentlicht am 25.07.2026 · Zuletzt geprüft am 25.07.2026
| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 685 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 17 |
| Grundstücksfläche | 570 m² |
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| Kaufpreis | 1.560.000 € |
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| Preis pro m² | 2.277,37 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadt-Lage.
Das historische Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in der Passauer Altstadt, zwischen Dom und Universität und ist besonders bei Studenten gefragt.
Das Denkmalgeschütze Gebäude bietet aktuell rund 555 m² Wohnfläche sowie 125 m² Gewerbefläche und würde von einer Modernisierung profitieren.
Nach Durchführung der Maßnahme ergeben sich 10 Apartments, eine 2er-WG sowie zwei 3er-WGs sowie 2 Gewerbeeinheiten verteilt auf ca. 600 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Gewerbefläche.
Zusätzlich verfügt das Objekt über ein Ausbaupotential des sehr großen und geräumigen Dachbodens (ca. 275 m²).
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer – die sonst übliche Maklerprovision entfällt.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt attraktive Abschreibungen:
Die Sanierungskosten können aufgrund der Denkmal-AfA über 12 Jahre abgeschrieben werden. Zusätzlich liegt ein gesondertes Gutachten vor, welches die Gebäude-AfA auf 14 Jahre festsetzt, wodurch 7,1% p.a. des Gebäudeanteils pro Jahr abgeschrieben werden.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne unter 0172 5602682 zur Verfügung.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
