| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 685 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 17 |
| Grundstücksfläche | 570 m² |
|---|
| Kaufpreis | 1.560.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.277,37 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDenkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadt-Lage.
Das historische Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in der Passauer Altstadt, zwischen Dom und Universität und ist besonders bei Studenten gefragt.
Das Denkmalgeschütze Gebäude bietet aktuell rund 555 m² Wohnfläche sowie 125 m² Gewerbefläche und würde von einer Modernisierung profitieren.
Nach Durchführung der Maßnahme ergeben sich 10 Apartments, eine 2er-WG sowie zwei 3er-WGs sowie 2 Gewerbeeinheiten verteilt auf ca. 600 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Gewerbefläche.
Zusätzlich verfügt das Objekt über ein Ausbaupotential des sehr großen und geräumigen Dachbodens (ca. 275 m²).
Im Rahmen der Maßnahmen ist der entsprechende Gebäudeteil leerstehend, sodass unverzüglich mit Arbeiten begonnen werden kann.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer – die sonst übliche Maklerprovision entfällt.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt attraktive Abschreibungen:
Die Sanierungskosten können aufgrund der Denkmal-AfA über 12 Jahre abgeschrieben werden. Zusätzlich liegt ein gesondertes Gutachten vor, welches die Gebäude-AfA auf 14 Jahre festsetzt, wodurch 7,1% p.a. des Gebäudeanteils pro Jahr abgeschrieben werden.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne unter 0172 5602682 zur Verfügung.
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