شقة دوبلكس واسعة في الطابق العلوي بموقع مفضل في Tettnang

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة الدوبلكس الجذابة المكونة من 3 غرف في الطابق العلوي، مع علّية إضافية مجهزة وقابلة للاستخدام، بين السكن المغمور بالضوء، والتوزيع الرحب للمساحات، والبيئة السكنية المعتنى بها. وهي مثالية للعائلات التي تبحث عن شيء مميز أو للمستثمرين.
تقع الشقة في مجمع سكني راقٍ يضم 11 وحدة فقط في المبنى، منها وحدتان فقط في الطابق العلوي. هنا تستمتعون بخصوصية هادئة، إلى جانب جميع مزايا المجمع السكني المتناغم.

◙◙ أبرز مزايا الشقة

■ مضيئة ورحبة ► نحو 90,4 م² من المساحة السكنية وفقًا لـ WoFlV (نحو 126 م² وفقًا لـ DIN دون المساحات الإضافية الأخرى مثل القبو والمرآب وما إلى ذلك) مع مخطط واضح

■ مساحة للمعيشة ► 3 غرف بالإضافة إلى علّية واسعة تضم نافذتين سقفيتين، مثالية مثلًا كمكتب أو مساحة للضيوف أو الهوايات

■ استمتعوا بالشمس والإطلالة المفتوحة ► شرفة شرقية مغطاة لتناول الإفطار بأجواء مريحة، وشرفة جنوبية مشمسة لقضاء أمسيات صيفية جميلة

■ إضافات عملية ► ضوء طبيعي في جميع الغرف، بما في ذلك الحمام والمطبخ (غير مفروش)، غرفة قبو مبنية بالطوب، وغرفة لتجفيف الملابس والدراجات

■ مريحة وقليلة العوائق ► مصعد من المرآب تحت الأرض / القبو حتى الطابق العلوي

■ تكاليف التشغيل الشهرية، بما في ذلك المساهمة في احتياطي الصيانة، نحو 270 €

■ ركن آمن للسيارة ► يمكن اختياريًا شراء مرآب فردي مغلق في المرآب تحت الأرض. الأبعاد نحو 5 × 2,7 م، مع إضاءة وتوصيل كهربائي. المرآب تحت الأرض في حالة جيدة، ولا توجد حاليًا حاجة إلى أعمال صيانة. سعر شراء المرآب: 22.000 € (غير مشمول في سعر الشقة).
تكاليف التشغيل الشهرية، بما في ذلك المساهمة في احتياطي الصيانة، نحو 15 €

◙◙ المبنى والحالة

شُيّد المبنى عام 1997 بطريقة البناء الصلبة وفقًا للائحة حماية الحرارة السارية آنذاك لعام 1995، وتمت صيانته باستمرار. وتُعد هذه اللائحة الخاصة بحماية الحرارة نقطة تحول تاريخية، إذ خُفّض فقدان الحرارة المسموح به في المباني الجديدة مقارنة باللائحة السابقة لعام 1982 بشكل كبير، بنحو الثلث.
كانت الشقة مؤجرة حتى الآن، وهي في حالة جيدة ومناظرة لسنة البناء، مع آثار استخدام معتادة مرتبطة بالعمر. تم تجديد النوافذ ووسائل التظليل في العلّية في بداية عام 2026. ويتيح العقار للمشتري إمكانية تجهيز الشقة وتصميمها وفقًا لتصوراته الخاصة.
تقنيات منزلية عالية الجودة، بما في ذلك شبكة صحية مقاومة للتآكل، بالإضافة إلى نظام فعال تضمن التدفئة المركزية بالغاز الطبيعي منخفض الحرارة جودة سكنية تدوم طويلًا.

تم الحفاظ على المجمع السكني نفسه بعناية، وتتم إدارته باحترافية. وقد جرى مؤخرًا تجديد الواجهات الخارجية (2024/2025) وخزانات المياه الساخنة (2022/2024)، ولا يُخطط حاليًا لاتخاذ تدابير أكبر.
تتمتع احتياطيات اتحاد الملاك بتمويل متين يبلغ مجموعًا متوسطًا من ستة أرقام. وتتراوح حصة الاحتياطي العائدة للشقة ضمن النطاق المتوسط ذي الأربعة أرقام.
وبفضل شهادة طاقة سارية حاليًا من الفئة C (87 kWh/(m²·a))، فإنكم تسكنون بكفاءة أيضًا.

آخر

ما يميز هذا العرض

■ بدون عمولة مباشرة من المالك

■ شقة دوبلكس مع علّية وشرفتين

■ موقع هادئ مع وسائل مواصلات ممتازة

■ متاحة فورًا

أُعدّت جميع البيانات الواردة في هذا العرض التقديمي للعقار وفقًا لأفضل ما لدينا من معرفة، لكنها لا تدّعي صحتها واكتمالها. وتُستخدم بيانات المخطط الأرضي للتوضيح فقط. ويُفهم هذا العرض التقديمي على أنه معلومات غير ملزمة، ولا يمكن الاستناد إليه كأساس قانوني. ويُعتد قانونيًا حصريًا بعقد البيع المبرم لدى كاتب العدل.

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
يرجى تفهم أننا لا نجيب إلا عن الاستفسارات التي تتضمن بيانات اتصال كاملة (الاسم ورقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني). ويمكن تحديد مواعيد المعاينة في وقت قصير بعد تقديم إثبات الجدارة الائتمانية. يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة Schäferhof ضمن مجمع سكني هادئ ومعتنى به يضم سبعة مبانٍ.
وقريبًا من حديقة، مع الكثير من المساحات الخضراء وجوار محافظ عليه، يوفر موقع السكن مزيجًا مريحًا من الارتباط الحضري والهدوء المريح.
يمكن الوصول بسرعة إلى مركز المدينة، ومرافق التسوق، والمدارس، ووسائل النقل العام، والأنشطة الترفيهية.