Titelbild
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Modernes Badezimmer
Küche
Essbereich Küche
große Loggia
Wohnzimmer
Flur
Wohnungseingangstür und Aufzug
Hauseingangsbereich
Treppenhaus
Kellerabteile
Kita & Schule direkt nebenan
Lage
Umgebung
Vogelperspektive
Published on 22/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 51 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1969 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 9 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 335.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,568.63 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
تقع هذه الشقة المكوّنة من 3 غرف والمعتنى بها، والتي تبلغ مساحتها السكنية 51 م²، في الطابق الثالث من مجمع سكني معتنى به في ميونخ (Ramersdorf-Perlach) ويمكن الوصول إليها بسهولة بالمصعد.
(لكن لا يمكن الوصول إلى الشقة دون عوائق، إذ يجب تجاوز 3 درجات بين باب المدخل والمصعد. لا توجد منحدرات للكراسي المتحركة)
الشقة متاحة للسكن فورًا أو يمكن تأجيرها من جديد بشروط جذابة - لا توجد علاقة إيجارية قائمة.
تم التحقق من المساحة السكنية مؤخرًا باستخدام ماسح ثلاثي الأبعاد وإعادة قياسها - ستجدون حساب المساحة السكنية والمخطط المرفقين.
تُقنع الشقة بتقسيم جيد للغرف وتناسب كلًا من المستخدمين للسكن الذاتي والمستثمرين. توفر المطبخ وصولًا مباشرًا إلى اللوجيا المتجهة إلى الجنوب مع مظلة وإطلالة على الفناء الداخلي المزروع بالخضرة – مكان هادئ مريح مع الكثير من الخصوصية.
الشقة في حالة عامة جيدة. وقد تم تحديث الحمام بالفعل. تحتوي غرف المعيشة والنوم على أرضيات باركيه أو لامينيت. النوافذ البلاستيكية المزدوجة الزجاج من عام 1998 وفي حالة جيدة - كما أنها مزودة بستائر أفقية.
يمكن، عند الرغبة، الاستحواذ على المطبخ المدمج الموجود مع مكان لتناول الطعام. يقع اتصال الغسالة في المطبخ. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر للسكان غرفة غسيل مشتركة مع غسالات تعمل بقطع نقدية.
وتشمل الشقة أيضًا قبوًا بمساحة تقارب 4 م²، مما يوفر مساحة تخزين إضافية.
يتم تدفئة المجمع السكني عبر التدفئة المركزية. ويجري إعداد المياه الساخنة مركزيًا. ويُظهر بيان الطاقة فئة كفاءة الطاقة C.
كما ذُكر، الشقة متاحة للسكن فورًا. لكنها ليست خالية منذ مدة طويلة، بل كانت تُستخدم بشكل متقطع من قبل المالكين حتى وقت قريب.
يتم البيع مباشرة من المالك وبدون عمولة!
البيانات الاقتصادية الأساسية:
رسوم البيت: 270 € شهريًا
مقسمة إلى
- 135 € تكاليف تشغيل قابلة للتحميل شهريًا
- 84 € تكاليف تشغيل غير قابلة للتحميل شهريًا
- 51 € مخصصات لصندوق الصيانة الشهري
حصة الملكية المشتركة في كامل اتحاد الملاك (WEG): 2,62/1000
الحصة الحسابية من احتياطي الصيانة المخصصة لهذه الشقة: حوالي 6.824 € (حتى نهاية 2024)
- بيع من مالك خاص بدون عمولة
- متاح للسكن فورًا
- توزيع مرن للغرف، بعض الجدران من الجبس ويمكن إزالتها بسهولة
- الطابق العلوي مع مصعد مباشرة أمام باب الشقة
- لوجيا جنوبية مع مظلة وإطلالة على الفناء الداخلي المشجر
- حمام مجدد
- حالة عامة جيدة
- مطبخ مجهز مع طاولة طعام صغيرة (يمكن الاستحواذ عليه)
- نوافذ بلاستيكية (1998)، مزدوجة الزجاج
- تدفئة مركزية بالمحطة وتزويد مركزي بالمياه الساخنة
- فئة كفاءة الطاقة C
- غرفة قبو بمساحة حوالي 4 م²
- موقع سكني هادئ بالقرب من Ostpark
- مدرسة ورياض الأطفال مباشرة في الجهة المقابلة
- اتصال جيد بالطريق السريع A8 (حوالي 1 كم)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع الشقة في المجمع السكني في Strehleranger 11 في حي Ramersdorf-Perlach بمدينة ميونخ. يحيط بالمجمع السكني المحافظ عليه جيدًا مساحات خضراء واسعة ويوفر أجواء سكنية هادئة.
يدعو Ostpark القريب إلى التنزه والأنشطة الرياضية والاسترخاء في المساحات الخضراء. كما أن متاجر الاحتياجات اليومية والأطباء والصيدليات وغيرها من المرافق يمكن الوصول إليها بسهولة. تقع المدرسة ورياض الأطفال مباشرة مقابل المجمع السكني ويمكن الوصول إليهما سيرًا على الأقدام في بضع دقائق فقط.
كما أن الارتباط بوسائل النقل جيد أيضًا: يمكن الوصول إلى الطريق السريع A8 في وقت قصير ويوفر اتصالًا سريعًا بضواحي ميونخ.
