Без комісії та вільна до заселення! 3-кімнатна квартира з лоджією біля Ostpark!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Ця доглянута 3-кімнатна квартира площею 51 м² житлової площі розташована на 3-му поверсі доглянутого житлового комплексу в Мюнхені (Ramersdorf-Perlach) і зручно доступна ліфтом.
(Однак до квартири не можна дістатися безбар’єрно, оскільки між вхідними дверима та ліфтом потрібно подолати 3 сходинки. Пандуса для інвалідного візка немає)
Квартира доступна для негайного заселення або може бути повторно здана в оренду на привабливих умовах — чинного договору оренди немає.

Житлову площу нещодавно перевірили за допомогою 3D-сканера та повторно заміряли — розрахунок житлової площі, а також план квартири додаються.


Квартира переконує вдалою плануванням кімнат і підходить як для власного проживання, так і для інвесторів. Кухня має прямий вихід на орієнтовану на південь лоджію з маркізою та видом у озеленений внутрішній двір — приємне місце для відпочинку з великою приватністю.

Квартира перебуває в доглянутому загальному стані. Ванну кімнату вже модернізовано. Житлова та спальня кімнати мають паркетну або ламінатну підлогу. Подвійні пластикові вікна походять з 1998 року і перебувають у хорошому стані — крім того, вони оснащені жалюзі.

Наявну вбудовану кухню з обіднім місцем за бажанням можна придбати разом із квартирою. Підключення для пральної машини розташоване на кухні. Додатково для мешканців доступна спільна пральня з пральними машинами на монети.

До квартири також належить підвальне приміщення площею приблизно 4 м², яке пропонує додаткове місце для зберігання.

Житловий комплекс опалюється централізовано через систему теплопостачання. Гаряча вода готується централізовано. Енергетичний сертифікат вказує клас енергоефективності C.

Як уже зазначалося, квартира доступна для негайного заселення. Однак вона не була порожньою протягом тривалого часу, а до останнього часу періодично використовувалася власниками.

Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від власника!

Економічні дані:
Hausgeld: 270 € на місяць
поділено на
- 135 € відшкодовувані експлуатаційні витрати на місяць
- 84 € невідшкодовувані експлуатаційні витрати на місяць
- 51 € внесок до резерву на капітальний ремонт на місяць

Частка співвласності в усьому об’єднанні власників (WEG): 2,62/1000
Розрахункова частка в резерві на капітальний ремонт, що припадає на цю квартиру: приблизно 6.824 € (станом на кінець 2024)

Furnishing

- Provisionsfreier Verkauf von Privat
- Sofort bezugsfrei
- Flexible Raumaufteilung, einige Wände sind Trockenbau und können einfach entfernt werden
- Obergeschoss mit Aufzug direkt vor der Wohnungstür
- Süd-Loggia mit Markise und Blick in den begrünten Innenhof
- Renoviertes Badezimmer
- Gepflegter Gesamtzustand
- Einbauküche mit kleinem Esstisch (Übernahme möglich)
- Kunststofffenster (1998), doppelt verglast
- Fernwärme und zentrale Warmwasserbereitung
- Energieeffizienzklasse C
- Ca. 4 m² großes Kellerabteil
- Ruhige Wohnlage nahe Ostpark
- Schule und Kindergarten direkt gegenüber
- Gute Anbindung an die A8 (ca. 1 km)

Location

Location description

Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage am Strehleranger 11 im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Die gepflegte Wohnanlage ist von großzügigen Grünflächen umgeben und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.
Der nahegelegene Ostpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Schule und Kindergarten befinden sich unmittelbar gegenüber der Wohnanlage und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahn A8 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Umland.