Titelbild
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Modernes Badezimmer
Küche
Essbereich Küche
große Loggia
Wohnzimmer
Flur
Wohnungseingangstür und Aufzug
Hauseingangsbereich
Treppenhaus
Kellerabteile
Kita & Schule direkt nebenan
Lage
Umgebung
Vogelperspektive
Published on 22/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 51 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1969 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 9 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 335.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,568.63 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Este cuidado apartamento de 3 habitaciones con 51 m² de superficie habitable se encuentra en la 3.ª planta de una cuidada urbanización en Múnich (Ramersdorf-Perlach) y se puede acceder cómodamente en ascensor.
(Sin embargo, no se puede acceder al apartamento sin barreras, ya que entre la puerta de entrada y el ascensor hay que salvar 3 escalones. No hay rampa para silla de ruedas)
El apartamento está disponible de inmediato para entrar a vivir o puede volver a alquilarse en condiciones atractivas: no existe ningún contrato de arrendamiento activo.
La superficie habitable fue recientemente verificada con un escáner 3D y nuevamente medida; el cálculo de la superficie habitable así como la planta se adjuntan.
El apartamento convence por una buena distribución de los espacios y resulta adecuado tanto para usuarios particulares como para inversores. La cocina ofrece acceso directo a la logia orientada al sur con toldo y vistas al patio interior ajardinado – un agradable refugio con mucha privacidad.
El apartamento se encuentra en un estado general cuidado. El cuarto de baño ya ha sido modernizado. Las estancias de estar y dormir cuentan con suelo de parquet o laminado. Las ventanas de plástico con doble acristalamiento datan de 1998 y se encuentran en buen estado; además, están equipadas con persianas venecianas.
La cocina empotrada existente con zona de comedor puede, si se desea, ser asumida. La conexión para lavadora se encuentra en la cocina. Además, los residentes disponen de un lavadero comunitario con lavadoras de monedas.
El apartamento incluye además un trastero en el sótano de aprox. 4 m², que ofrece espacio adicional de almacenamiento.
La urbanización se calienta mediante calefacción urbana. La producción de agua caliente es centralizada. El certificado energético indica la clase de eficiencia energética C.
Como ya se ha dicho, el apartamento está disponible de inmediato. Sin embargo, no lleva mucho tiempo desocupado, sino que ha sido utilizado esporádicamente por los propietarios hasta hace poco.
¡La venta se realiza directamente por el propietario, sin comisión!
Datos económicos clave:
Gastos comunitarios: 270 € al mes
desglosados en
- 135 € de gastos corrientes repercutibles al mes
- 84 € de gastos corrientes no repercutibles al mes
- 51 € de aportación a la reserva para mantenimiento al mes
Cuota de copropiedad en el conjunto de la comunidad de propietarios (WEG): 2,62/1000
Parte calculada de la reserva para mantenimiento que corresponde a este apartamento: aprox. 6.824 € (a cierre de 2024)
- Venta directa de particular sin comisión
- Disponible para entrar a vivir de inmediato
- Distribución flexible de los espacios; algunas paredes son de pladur y pueden retirarse fácilmente
- Planta superior con ascensor justo delante de la puerta del piso
- Logia orientada al sur con toldo y vistas al patio interior ajardinado
- Baño renovado
- Estado general bien conservado
- Cocina amueblada con pequeña mesa de comedor (posible adquisición)
- Ventanas de plástico (1998), con doble acristalamiento
- Calefacción urbana y producción central de agua caliente
- Clase de eficiencia energética C
- Trastero en el sótano de aprox. 4 m²
- Zona residencial tranquila cerca del Ostpark
- Escuela y guardería justo enfrente
- Buena conexión con la A8 (aprox. 1 km)
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El piso se encuentra en el complejo residencial de Strehleranger 11, en el distrito muniqués de Ramersdorf-Perlach. El cuidado conjunto residencial está rodeado de amplias zonas verdes y ofrece un ambiente tranquilo.
El cercano Ostpark invita a pasear, realizar actividades deportivas y descansar en un entorno verde. Los comercios de uso diario, médicos, farmacias y otras instalaciones se encuentran a poca distancia. La escuela y la guardería están justo enfrente del complejo y se pueden alcanzar a pie en pocos minutos.
La conexión de transporte también es buena: la autopista A8 se alcanza en poco tiempo y permite una rápida conexión con el área metropolitana de Múnich.
