Bez prowizji i od ręki do zamieszkania! 3-pokojowe mieszkanie z loggią w pobliżu Ostpark!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

To zadbane 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 51 m² znajduje się na 3. piętrze zadbanego osiedla w Monachium (Ramersdorf-Perlach) i jest wygodnie dostępne windą.
(Mieszkanie nie jest jednak dostępne bez barier, ponieważ między drzwiami wejściowymi a windą trzeba pokonać 3 stopnie. Nie ma rampy dla wózków inwalidzkich)
Mieszkanie jest natychmiast dostępne do zamieszkania lub można je ponownie wynająć na atrakcyjnych warunkach - nie ma aktywnego stosunku najmu.

Powierzchnia mieszkalna została niedawno sprawdzona i ponownie wymierzona za pomocą skanera 3D - obliczenie powierzchni mieszkalnej oraz rzut znajdą Państwo w załączniku.


Mieszkanie przekonuje dobrym układem pomieszczeń i nadaje się zarówno dla użytkowników własnych, jak i dla inwestorów. Kuchnia oferuje bezpośrednie wyjście na skierowaną na południe loggię z markizą i widokiem na zielone wewnętrzne patio – przyjemne miejsce odosobnienia z dużą prywatnością.

Mieszkanie znajduje się w zadbanym stanie ogólnym. Łazienka została już zmodernizowana. Pokoje dzienny i sypialne mają podłogę parkietową lub laminowaną. Podwójnie oszklone okna z tworzywa sztucznego pochodzą z 1998 roku i znajdują się w dobrym stanie - ponadto są wyposażone w żaluzje.

Istniejąca zabudowana kuchnia z miejscem do jedzenia może zostać przejęta na życzenie. Przyłącze pralki znajduje się w kuchni. Dodatkowo mieszkańcom do dyspozycji pozostaje wspólna pralnia z pralkami na monety.

Do mieszkania należy także piwnica o powierzchni ok. 4 m², która oferuje dodatkowe miejsce do przechowywania.

Osiedle jest ogrzewane ciepłem sieciowym. Przygotowanie ciepłej wody odbywa się centralnie. Świadectwo energetyczne wskazuje klasę efektywności energetycznej C.

Mieszkanie, jak wspomniano, jest natychmiast dostępne do zamieszkania. Nie stoi jednak od dłuższego czasu puste, lecz było do niedawna sporadycznie użytkowane przez właścicieli.

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela!

Dane ekonomiczne:
Czynsz administracyjny: 270 € miesięcznie
podzielony na
- 135 € miesięcznych kosztów eksploatacyjnych podlegających rozliczeniu
- 84 € miesięcznych kosztów eksploatacyjnych niepodlegających rozliczeniu
- 51 € miesięcznej wpłaty do funduszu remontowego

Udział współwłasności w całej wspólnocie właścicieli (WEG): 2,62/1000
Obliczeniowy udział w funduszu remontowym przypadający na to mieszkanie: ok. 6.824 € (stan na koniec 2024 r.)

Furnishing

- Provisionsfreier Verkauf von Privat
- Sofort bezugsfrei
- Flexible Raumaufteilung, einige Wände sind Trockenbau und können einfach entfernt werden
- Obergeschoss mit Aufzug direkt vor der Wohnungstür
- Süd-Loggia mit Markise und Blick in den begrünten Innenhof
- Renoviertes Badezimmer
- Gepflegter Gesamtzustand
- Einbauküche mit kleinem Esstisch (Übernahme möglich)
- Kunststofffenster (1998), doppelt verglast
- Fernwärme und zentrale Warmwasserbereitung
- Energieeffizienzklasse C
- Ca. 4 m² großes Kellerabteil
- Ruhige Wohnlage nahe Ostpark
- Schule und Kindergarten direkt gegenüber
- Gute Anbindung an die A8 (ca. 1 km)

Location

Location description

Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage am Strehleranger 11 im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Die gepflegte Wohnanlage ist von großzügigen Grünflächen umgeben und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.
Der nahegelegene Ostpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Schule und Kindergarten befinden sich unmittelbar gegenüber der Wohnanlage und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahn A8 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Umland.