Titelbild
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Modernes Badezimmer
Küche
Essbereich Küche
große Loggia
Wohnzimmer
Flur
Wohnungseingangstür und Aufzug
Hauseingangsbereich
Treppenhaus
Kellerabteile
Kita & Schule direkt nebenan
Lage
Umgebung
Vogelperspektive
Published on 22/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 51 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1969 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 9 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 335.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,568.63 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ce bel appartement 3 pièces bien entretenu de 51 m² habitables se situe au 3e étage d’un ensemble résidentiel soigné à Munich (Ramersdorf-Perlach) et est facilement accessible par ascenseur.
(Cependant, l’appartement n’est pas accessible sans obstacle, car il faut monter 3 marches entre la porte d’entrée et l’ascenseur. Il n’y a pas de rampe pour fauteuil roulant)
L’appartement est disponible immédiatement ou peut être reloué à des conditions attractives - il n’y a pas de contrat de location en cours.
La surface habitable a récemment été vérifiée à l’aide d’un scanner 3D et remesurée - le calcul de la surface habitable ainsi que le plan sont joints.
L’appartement séduit par une bonne répartition des pièces et convient aussi bien à des occupants propriétaires qu’à des investisseurs. La cuisine offre un accès direct à la loggia orientée au sud, avec store banne et vue sur la cour intérieure arborée – un agréable espace de retrait offrant beaucoup d’intimité.
L’appartement se trouve dans un très bon état général. La salle de bains a déjà été modernisée. Les pièces de vie et de nuit disposent d’un sol en parquet ou en stratifié. Les fenêtres en PVC à double vitrage datent de 1998 et sont en bon état - elles sont également équipées de stores vénitiens.
La cuisine équipée existante avec coin repas peut, si souhaité, être reprise. Le branchement pour machine à laver se trouve dans la cuisine. En outre, les résidents disposent d’une buanderie commune avec machines à laver à pièces.
L’appartement comprend également une cave d’environ 4 m², offrant un espace de rangement supplémentaire.
L’ensemble résidentiel est chauffé par chauffage urbain. La production d’eau chaude est centralisée. Le certificat énergétique indique la classe d’efficacité énergétique C.
Comme indiqué, l’appartement est disponible immédiatement. Il n’est toutefois pas vacant depuis longtemps, mais a été utilisé sporadiquement par les propriétaires jusqu’à récemment.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire !
Données économiques :
Charges de copropriété : 270 € par mois
se décomposant en
- 135 € de charges récupérables par mois
- 84 € de charges non récupérables par mois
- 51 € d’alimentation du fonds de réserve pour travaux par mois
Quote-part de copropriété dans l’ensemble de la communauté des propriétaires (WEG) : 2,62/1000
Part calculée du fonds de réserve pour travaux revenant à cet appartement : env. 6.824 € (état fin 2024)
- Vente sans commission par le propriétaire
- Libre de suite
- Répartition des pièces flexible, certains murs sont des cloisons sèches et peuvent être facilement retirés
- Étage avec ascenseur directement devant la porte de l’appartement
- Loggia côté sud avec store et vue sur la cour intérieure arborée
- Salle de bains rénovée
- État général bien entretenu
- Cuisine équipée avec petite table à manger (reprise possible)
- Fenêtres en plastique (1998), double vitrage
- Chauffage urbain et production centrale d’eau chaude
- Classe d’efficacité énergétique C
- Cave d’environ 4 m²
- Quartier résidentiel calme à proximité de l’Ostpark
- École et jardin d’enfants juste en face
- Bonne connexion à l’A8 (env. 1 km)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
L’appartement se situe dans la résidence au Strehleranger 11 dans le quartier munichois de Ramersdorf-Perlach. La résidence bien entretenue est entourée de vastes espaces verts et offre une atmosphère résidentielle calme.
L’Ostpark, situé à proximité, invite aux promenades, aux activités sportives et à la détente dans la verdure. Les commerces courants, médecins, pharmacies ainsi que d’autres services sont facilement accessibles. L’école et le jardin d’enfants se trouvent juste en face de la résidence et sont accessibles à pied en quelques minutes.
L’accès aux transports est également bon : l’autoroute A8 est accessible en peu de temps et permet une liaison rapide avec la périphérie de Munich.
