Published on 24/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 205 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Plot area | 959 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 399.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,946.34 €/m² |
| Commission | 3,57% |
يوفر هذا البنغلو المحافظ عليه جيدًا مع شقة ملحقة منفصلة إمكانيات استخدام متعددة للعائلات، ولعدة أجيال تحت سقف واحد أو لتحقيق دخل إيجاري إضافي. تم تشييد المنزل في عام 1996 بطريقة البناء الصلب ويقع على قطعة أرض حق انتفاع بمساحة 959 م² تابعة لـ Allgemeiner Hannoverscher Klosterfonds. لا يزال حق الانتفاع سارياً لمدة 35 عامًا، حتى 30.09.2061. تبلغ قيمة بدل حق الانتفاع الحالي 2.205,97 € سنويًا. وبذلك تحصلون على منزل سكني واسع في موقع سكني جذاب، دون الحاجة إلى تمويل سعر شراء الأرض بشكل إضافي.
تتوزع المساحة السكنية على وحدتين سكنيتين منفصلتين. تضم الشقة الرئيسية حوالي 155 م² من المساحة السكنية وتوفر منطقة معيشة وتناول طعام واسعة مع مدفأة وإمكانية الوصول إلى التراس، وثلاث غرف أخرى، وحمامًا محدثًا ومريحًا، ومرحاض ضيوف، وغرفة خدمات منزلية، ومطبخًا مع مطبخ مجهز. تضمن النوافذ الكبيرة غرفًا مشرقة وإطلالة جميلة على الحديقة. وتوفر وحدة تكييف مرتبطة بغرفة النوم راحة سكنية إضافية. ويتم تدفئة هذه الشقة عبر تدفئة أرضية.
تضم الشقة الملحقة المنفصلة حوالي 50 م² من المساحة السكنية مع غرفة معيشة، وغرفة نوم، ومطبخ، وحمام، وغرفة تخزين. وبفضل مدخلها الخاص، تعد هذه المنطقة مثالية للسكن متعدد الأجيال، أو للأبناء البالغين، أو للضيوف، أو كمصدر دخل إضافي من خلال التأجير.
كما أن العقار في وضع جيد من الناحية الطاقية. وتحقق منظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية على السطح، بحسب مالك العقار، إيرادات حالية تبلغ حوالي 220 € شهريًا من تعرفة التغذية. ولا تزال المنظومة تستفيد حتى نهاية 2027 من تعرفة تغذية جذابة تبلغ 49,21 سنت لكل كيلوواط ساعة مُغذّى. وتعتمد العوائد الفعلية على أشعة الشمس والاستهلاك الذاتي. وبالإضافة إلى ذلك، تدعم منظومة التسخين الشمسي إعداد المياه الساخنة وتسهم في خفض تكاليف الطاقة الجارية.
توفر الحديقة المنسقة بعناية والمسيّجة بالكامل مساحة واسعة للاسترخاء والترفيه ومحبي الحدائق. كما يخلق التراس المغطى مكانًا محميًا في الهواء الطلق ويدعو لقضاء أوقات مريحة مع العائلة والأصدقاء. وتوفر ثلاثة بيوت حديقة إمكانيات إضافية للتخزين والاستخدام.
تتوفر مواقف للسيارات تحت الكارپورت. ومن العملي بشكل خاص غرفة التخزين المدمجة مباشرة، التي توفر مساحة إضافية للدراجات الهوائية، وأدوات الحديقة، والأدوات، أو مستلزمات الهوايات، ويوفر بذلك مساحة تخزين قيّمة.
ويكمل هذا العرضَ الجذابَ علّيةٌ واسعة مع مساحة استخدام إضافية، وخط ألياف ضوئية، وكذلك موقع السكن الهادئ والقريب من الطبيعة. إن الجمع بين السكن الواسع، والشقة الملحقة المنفصلة، وتقنية المنزل الحديثة، والأرضية المعتنى بها، يجعل هذا العقار منزلاً مثالياً للأشخاص الذين يقدّرون جودة السكن، والمرونة، وبيئة سكنية مريحة.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
