About this house
Ce bungalow bien entretenu avec appartement annexe séparé offre des possibilités d’utilisation variées pour des familles, plusieurs générations sous un même toit ou pour générer des revenus locatifs supplémentaires. La maison a été construite en 1996 en construction massive et se trouve sur un terrain à bail emphytéotique de 959 m² appartenant au Allgemeinen Hannoverschen Klosterfonds. Le droit de superficie court encore pendant 35 ans, jusqu’au 30.09.2061. Le canon emphytéotique actuel s’élève à 2.205,97 € par an. Vous acquérez ainsi une maison spacieuse dans un quartier résidentiel attractif, sans devoir financer en plus le prix d’achat du terrain.
La surface habitable se répartit sur deux unités d’habitation séparées. L’appartement principal comprend env. 155 m² de surface habitable et offre un vaste séjour et salle à manger avec cheminée et accès à la terrasse, trois autres pièces, une salle de bains modernisée et confortable, des toilettes invités, une buanderie ainsi qu’une cuisine équipée. De grandes baies vitrées assurent des pièces lumineuses et une belle vue sur le jardin. Un confort supplémentaire est apporté par une climatisation raccordée à la chambre à coucher. Le chauffage de cet appartement se fait par chauffage au sol.
L’appartement annexe séparé dispose d’env. 50 m² de surface habitable avec salon, chambre, cuisine, salle de bains et débarras. Grâce à son entrée indépendante, cet espace convient idéalement à la vie multigénérationnelle, à des enfants adultes, à des invités ou comme source de revenus supplémentaire par la location.
Le bien est également bien équipé sur le plan énergétique. Une installation photovoltaïque sur le toit génère actuellement, selon le propriétaire, des revenus d’environ 220 € par mois grâce à la rémunération de l’injection. L’installation bénéficie encore jusqu’à fin 2027 d’une rémunération attractive de 49,21 centimes par kilowattheure injecté. Les rendements réels dépendent de l’ensoleillement et de la consommation propre. En complément, une installation solaire thermique soutient la production d’eau chaude et contribue à réduire les coûts énergétiques courants.
Le jardin aménagé avec soin et entièrement clôturé offre beaucoup d’espace pour la détente, les loisirs et les amateurs de jardinage. La terrasse couverte crée un espace protégé en plein air et invite à passer d’agréables moments en famille ou entre amis. Trois abris de jardin offrent des possibilités supplémentaires de rangement et d’utilisation.
Pour les véhicules, des places de stationnement sont disponibles sous le carport. Particulièrement pratique, l’espace de rangement directement intégré offre un espace supplémentairepour les vélos, les outils de jardin, les outils ou le matériel de loisirs et crée ainsi un précieux espace de stockage.
Un vaste grenier avec une surface utile supplémentaire, une connexion fibre optique ainsi que le cadre de vie calme et proche de la nature complètent cette offre attrayante. La combinaison d’un habitat spacieux, d’un appartement indépendant, d’une technique domestique moderne et d’un terrain bien entretenu fait de ce bien immobilier un foyer idéal pour les personnes qui attachent de l’importance à la qualité de l’habitat, à la flexibilité et à un environnement de vie agréable.
