Twój nowy dom w Embsen – bungalow z mieszkaniem dodatkowym i pięknym ogrodem

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ten zadbany bungalow z oddzielnym mieszkaniem dodatkowym oferuje różnorodne możliwości użytkowania dla rodzin, kilku pokoleń pod jednym dachem lub w celu uzyskiwania dodatkowych dochodów z najmu. Dom został wybudowany w 1996 roku w technologii murowanej i znajduje się na działce o powierzchni 959 m² w użytkowaniu wieczystym, należącej do Allgemeiner Hannoverscher Klosterfonds. Prawo użytkowania wieczystego obowiązuje jeszcze przez 35 lat, do 30.09.2061. Aktualna roczna opłata z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 2.205,97 €. Dzięki temu nabywają Państwo przestronny dom mieszkalny w atrakcyjnej lokalizacji, bez konieczności dodatkowego finansowania ceny zakupu działki.

Powierzchnia mieszkalna jest rozłożona na dwa od siebie oddzielone lokale mieszkalne. Główne mieszkanie obejmuje ok. 155 m² powierzchni mieszkalnej i oferuje przestronny salon z jadalnią, kominkiem i wyjściem na taras, trzy dodatkowe pokoje, zmodernizowaną, komfortową łazienkę, WC dla gości, pomieszczenie gospodarcze oraz kuchnię z zabudową kuchenną. Duże powierzchnie okienne zapewniają jasne pomieszczenia i piękny widok na ogród. Dodatkowy komfort mieszkania zapewnia klimatyzacja podłączona do sypialni. Ogrzewanie tego mieszkania odbywa się za pomocą ogrzewania podłogowego.

Oddzielne mieszkanie dodatkowe dysponuje ok. 50 m² powierzchni mieszkalnej z salonem, sypialnią, kuchnią, łazienką i pomieszczeniem gospodarczym. Dzięki osobnemu wejściu ta część idealnie nadaje się do zamieszkania przez kilka pokoleń, dorosłe dzieci, gości lub jako dodatkowe źródło dochodu z najmu.

Nieruchomość jest również dobrze przygotowana pod względem energetycznym. Instalacja fotowoltaiczna na dachu według informacji właściciela przynosi obecnie dochody w wysokości około 220 € miesięcznie z tytułu taryfy za energię oddawaną do sieci. Dla instalacji do końca 2027 roku obowiązuje jeszcze atrakcyjna stawka 49,21 centa za każdą oddaną do sieci kilowatogodzinę. Rzeczywiste uzyski zależą od nasłonecznienia i zużycia własnego. Dodatkowo instalacja solarna wspomaga przygotowanie ciepłej wody i przyczynia się do obniżenia bieżących kosztów energii.

Starannie zagospodarowany i w całości ogrodzony ogród oferuje dużo miejsca na wypoczynek, rekreację i dla miłośników ogrodnictwa. Zadaszony taras tworzy osłonięte miejsce na świeżym powietrzu i zaprasza do spędzania przyjemnych chwil z rodziną i przyjaciółmi. Trzy domki ogrodowe oferują dodatkowe możliwości przechowywania i użytkowania.

Dla pojazdów dostępne są miejsca postojowe pod wiatą garażową. Szczególnie praktyczne jest bezpośrednio zintegrowane pomieszczenie gospodarcze, które zapewnia dodatkową przestrzeń oferuje miejsce na rowery, sprzęt ogrodowy, narzędzia lub artykuły hobbystyczne, tworząc tym samym cenną przestrzeń magazynową.

Przestronny strych z dodatkową powierzchnią użytkową, przyłącze światłowodowe oraz spokojna, bliska naturze lokalizacja mieszkalna dopełniają tę atrakcyjną ofertę. Połączenie przestronnego domu, oddzielnego mieszkania z osobnym wejściem, nowoczesnych instalacji technicznych oraz zadbanej działki sprawia, że nieruchomość ta jest idealnym domem dla osób ceniących jakość życia, elastyczność i przyjemne otoczenie mieszkalne.

Location