Ihr neues Zuhause in Embsen – Bungalow mit Einliegerwohnung und schönem Garten

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About this dream house

Property Description

Dieser gepflegte Bungalow mit separater Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Das Haus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 959 m² großen Erbbaugrundstück des Allgemeinen Hannoverschen Klosterfonds. Das Erbbaurecht läuft noch 35 Jahre, bis zum 30.09.2061. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.205,97 € jährlich. Damit erwerben Sie ein großzügiges Wohnhaus in attraktiver Wohnlage, ohne zusätzlich den Kaufpreis für das Grundstück finanzieren zu müssen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Hauptwohnung umfasst ca. 155 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang, drei weitere Zimmer, ein modernisiertes, komfortables Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Küche mit Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick in den Garten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die an das Schlafzimmer angeschlossen ist. Die Beheizung dieser Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Durch den eigenen Eingang eignet sich dieser Bereich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.

Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erwirtschaftet nach Angaben des Eigentümers derzeit Einnahmen von rund 220 € monatlich aus der Einspeisevergütung. Für die Anlage besteht noch bis Ende 2027 eine attraktive Einspeisevergütung von 49,21 Cent je eingespeister Kilowattstunde. Die tatsächlichen Erträge sind abhängig von Sonneneinstrahlung und Eigenverbrauch. Ergänzend unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei.

Der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Drei Gartenhäuser bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Für Fahrzeuge stehen Stellplätze unter dem Carport zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkt integrierte Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder Hobbybedarf bietet und somit wertvolle Lagerfläche schafft.

Ein großzügiger Dachboden mit weiterer Nutzfläche, ein Glasfaseranschluss sowie die ruhige und naturnahe Wohnlage runden dieses attraktive Angebot ab. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, separater Einliegerwohnung, moderner Haustechnik und gepflegtem Grundstück macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Flexibilität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

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