Published on 24/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 205 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Property Area | 959 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,946.34 €/m² |
| Courtage | 3,57% |
Questo bungalow ben curato con unità abitativa separata offre molteplici possibilità di utilizzo per famiglie, più generazioni sotto lo stesso tetto o per ottenere ulteriori entrate da locazione. La casa è stata costruita nel 1996 con struttura massiccia e si trova su un terreno di 959 m² con diritto di superficie dell’Allgemeinen Hannoverschen Klosterfonds. Il diritto di superficie ha ancora una durata di 35 anni, fino al 30.09.2061. Il canone annuo attuale del diritto di superficie ammonta a 2.205,97 €. In questo modo acquistate una spaziosa casa residenziale in una posizione abitativa attraente, senza dover finanziare anche il prezzo d’acquisto del terreno.
La superficie abitabile è distribuita su due unità abitative separate. L’abitazione principale comprende circa 155 m² di superficie abitabile e offre un ampio soggiorno e sala da pranzo con camino e accesso alla terrazza, altre tre stanze, un bagno moderno e confortevole, un WC per gli ospiti, un locale lavanderia e una cucina con cucina componibile. Le grandi superfici vetrate garantiscono ambienti luminosi e una splendida vista sul giardino. Un impianto di climatizzazione collegato alla camera da letto assicura ulteriore comfort abitativo. Il riscaldamento di questa abitazione avviene tramite riscaldamento a pavimento.
L’unità abitativa separata dispone di circa 50 m² di superficie abitabile con soggiorno, camera da letto, cucina, bagno e ripostiglio. Grazie all’ingresso indipendente, questa zona è ideale per abitare con più generazioni, per figli adulti, ospiti o come ulteriore fonte di reddito attraverso la locazione.
Anche dal punto di vista energetico l’immobile è ben attrezzato. Un impianto fotovoltaico sul tetto genera attualmente, secondo quanto dichiarato dal proprietario, entrate di circa 220 € al mese dalla tariffa di immissione in rete. Per l’impianto è ancora prevista fino alla fine del 2027 un’interessante tariffa di immissione in rete pari a 49,21 centesimi per ogni kilowattora immesso. I ricavi effettivi dipendono dall’irraggiamento solare e dall’autoconsumo. Inoltre, un impianto solare termico supporta la produzione di acqua calda e contribuisce a ridurre i costi energetici correnti.
Il giardino, curato con amore e completamente recintato, offre molto spazio per il relax, il tempo libero e gli appassionati di giardinaggio. La terrazza coperta crea uno spazio protetto all’aperto e invita a trascorrere piacevoli momenti con famiglia e amici. Tre casette da giardino offrono ulteriori possibilità di deposito e utilizzo.
Per i veicoli sono disponibili posti auto sotto il carport. Particolarmente pratico è il ripostiglio direttamente integrato, che offre ulteriore spazio offre spazio per biciclette, attrezzi da giardino, utensili o articoli per hobby, creando così una preziosa area di stoccaggio.
Un’ampia soffitta con ulteriore superficie utile, una connessione in fibra ottica e la posizione residenziale tranquilla e immersa nella natura completano questa interessante proposta. La combinazione di ampi spazi abitativi, appartamento separato per ospiti, impianti domestici moderni e terreno curato rende questa proprietà una casa ideale per chi dà importanza alla qualità abitativa, alla flessibilità e a un piacevole contesto residenziale.
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