3 غرف مع تراس وحديقة، بديل لمنزل عائلي مستقل لعائلة صغيرة/زوجين

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Lanker Straße 813125 Berlin – KarowBerlin

صافي الإيجار: 1595 €

مساحة المعيشة: 92 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: 2BT7ES2

معرف الشريك: 176456

تاريخ النشر 05/09/2026 · تاريخ آخر فحص 21/09/2026

المعلن:
Privat von Herr Schiller

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	0
مساحة المعيشة التقريبية	92 m²
سنة البناء	2020
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	01.12.2026
غرفة	3
الحمامات	1
نوع التدفئة	التدفئة تحت البلاط

وصول دون عوائقتراسحديقة

الحالة	مثل الجديد
عدد طوابق المبنى	2
يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية	لا

شهادة الطاقة

A+

17 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

الإيجار والنفقات

صافي الإيجار	1595 €
النفقات الجانبية	314 €
مصاريف التدفئة	73 €
إجمالي الإيجار	1982 €
التأمين	4785€
سعر المتر المربع	21.54 €/m²

عن هذه الشقة

تقع الشقة ذات الحديقة الخاصة (باتجاه الجنوب الشرقي) في منزل منفصل يضم ثلاث وحدات سكنية (سنة البناء 2020). يمكن الانتقال إلى الشقة اعتبارًا من 01.12.26.

ينتمي شارع لانكر إلى حي أخضر مناسب للعائلات، وتغلب عليه منازل العائلات المنفصلة. يتيح اتصال المواصلات الجيد والبنية التحتية المتوفرة سكنًا مريحًا في أجواء خضراء، مع مسافات قصيرة إلى وسط المدينة.

تقع الشقة في الطابق الأرضي وتبلغ مساحتها 92,33م². تضم 3 غرف، وغرفة تخزين إضافية داخل الشقة، وتراسًا يمكن الوصول إليه مباشرة من غرفة المعيشة. تشمل الشقة حديقة خاصة بجانب المنزل (بما في ذلك كوخ حديقة، وتوصيلات للكهرباء والمياه)، ويمكن الوصول إليها عبر التراس أو ممر مُعبّد.

عند تصميم الشقق، تم الاهتمام بتقسيم عملي جيد ومساحات غرف مريحة وقابلة للاستخدام. تتمتع غرفة المعيشة والمطبخ المفتوح بتوجيه جنوبي/شرقي مع إطلالة على الحدائق. تحتوي غرفة المعيشة على عدة نوافذ ممتدة حتى الأرضية. تتيح الستائر الخارجية الكهربائية على جهة الحديقة توفير ظل مريح داخل الشقة صيفًا، مع الحفاظ في الوقت نفسه على الإطلالة على المساحات الخضراء. جميع النوافذ الأخرى مزودة بمصاريع يدوية. صُمّم الحمام، المزود بدش XL ونافذة، بصورة عصرية باستخدام بلاطات كبيرة الحجم مختارة وتجهيزات صحية حديثة.

يمكن شراء المطبخ المدمج شبه الجديد من المستأجر السابق مقابل دفعة تنازل. المطبخ المدمج ليس جزءًا من عقد الإيجار.

في حال الاهتمام، يُرجى استخدام وظيفة التواصل في بوابة العقارات (جهة الاتصال السيد شيلر).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات:

• منطقة معيشة ومطبخ مفتوحة (أيضًا مع نافذة في المطبخ)
• غرفة معيشة مع عدة نوافذ/أبواب نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف
• حمّام حديث مع نافذة، ومدفأة للمناشف، ودش XL (120 سم × 90 سم مع كابينة زجاج أمان بلا إطار)، وبلاط كبير الحجم، وخزف وتجهيزات صحية عالية الجودة، ومكان لغسالة ومجفف (مصممان كبرج)

• نوافذ وأبواب نوافذ مزودة بزجاج عازل للحرارة وحماية من الاقتحام، وستائر خارجية كهربائية في جهة الحديقة (الجنوب/الشرق)، وجميع النوافذ الأخرى مزودة بمصاريع يدوية

• تدفئة أرضية
• جميع الأرضيات مغطاة بطلاءات تصميمية عالية الجودة من علامات تجارية، بلون بلوط فاتح (فينيل)، وبلاط في الحمّام
• أبواب داخلية بيضاء ذات ألواح غائرة
• جدران ملساء (مع ورق مالِر فليس) ومطلية باللون الأبيض

• نظام جرس/اتصال داخلي مع وظيفة فتح الباب
• وصلة تلفزيون (SAT)

• حديقة خاصة مع توصيلات للكهرباء والماء، بالإضافة إلى كوخ حديقة (مثلًا للدراجات وعربات الأطفال وأدوات الحدائق)
• أماكن إضافية لركن الدراجات

• منزل كفاءة KfW 55 (EnEV 2014)

• تتوفر عادةً أماكن كافية مجانية لركن السيارات في الشارع أمام المنزل، وهو شارع جانبي هادئ

• يمكن شراء المطبخ المدمج بحالته الجديدة نسبيًا من المستأجر السابق مقابل مبلغ تعويض. المطبخ المدمج ليس جزءًا من عقد الإيجار.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

المواصلات:
تقع محطة قطار S-Bahn كاروف (S2، RB27) ومحطات خطوط الحافلات 150 و158 وN58 و350 على مسافة قريبة سيرًا. ومن باب شقتكم يمكنكم الوصول إلى محطة S-Bahn فريدريششتراسه في نحو 30 دقيقة (وسط المدينة بقطار S-Bahn)، وإلى حرم بوخ أو مستشفى بوخ في نحو 5 دقائق (بالسيارة)، و20 دقيقة (بالحافلة).

البنية التحتية:
تقع على مسافة قريبة سيرًا
- مرافق التسوق (Rewe وdm ومخبز وNetto وLidl)، وبنك Sparkasse، ومكتب بريد، ومطاعم، ومقهى،
- دور حضانة، وملاعب، ومدارس ابتدائية، ومدرسة ثانوية، وأطباء أطفال، وأطباء، ومستشفى، وصيدليات.