منزل صفّي حديث مع حديقة وتراس على السطح - بدون وسيط!

دون عمولةohne-makler.net

Radelandstr. 92 B13589 Berlin – HakenfeldeBerlin

سعر البيع: 649.000 €

مساحة المعيشة: 137 m²

غرفة: 4

معرف TraumImmo: 2X2PK7W

معرف الشريك: 470796

تاريخ النشر 02/07/2026 · تاريخ آخر فحص 21/09/2026

المعلن:
Angebot von Herr Dipl.-Ing. Nurani

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل متلاصق وسطي
مساحة المعيشة التقريبية	137 m²
سنة البناء	2023
غرف نوم	3

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	4
الحمامات	2
نوع التدفئة	التدفئة تحت البلاط

مرحاض للضيوفموقف سياراتشرفةدشحوض استحمامتراستراس على السطححديقة

مساحة الأرض	386 m²
أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	الاستخدام الأول
عدد طوابق المبنى	2

شهادة الطاقة

A+

22,8 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	649.000 €
سعر المتر المربع	4,737.23 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

بيع مباشر من المالك دون عمولة
0% عمولة وساطة: يتم البيع بدون أي عمولة على الإطلاق!

العنوان: Radelandstraße 92B, 13589 Berlin
- منزل صفّي متوسط جديد (أول إشغال 2023)، ملكية فعلية، بدون اتحاد ملاك (WEG)
- 4 غرف مشرقة | حوالي 137 م² مساحة سكنية
- قطعة أرض واسعة: حوالي 386,7 م²
- أبرز المزايا: حديقة خاصة، تراس كبير وتراس مذهل على السطح بزاوية رؤية 360°

< تتوفر مواد صور شاملة كرابط عند الطلب >

مستقبلي وجاهز للسكن:
يجمع المنزل الصفّي المتوسط، الذي اكتمل بناؤه عام 2023، بين راحة السكن الراقية وأحدث تقنيات الطاقة عالية الكفاءة. العقار متاح بالكامل للسكن فورًا!

سكن غمرته الإضاءة في الطابق الأرضي:
قلب المنزل هو منطقة المعيشة الواسعة ذات النوافذ البانورامية الممتدة حتى الأرضية (زجاج ثلاثي)، والتي تتيح إطلالة على الحديقة الخاصة. وقد أضيء التراس الواقع أمامها بأناقة بالفعل.

إطلالة بانورامية مذهلة:
إلى جانب غرف المعيشة المريحة على مستويين، يقدم المنزل ميزة استثنائية: تراس واسع على السطح مع إطلالة شاملة 360° بلا عوائق على المناطق الخضراء المحيطة.

مناخ داخلي مثالي في كل فصول السنة:
تغذي مضخة حرارية حديثة تعمل بالهواء والماء (الفئة A+) نظام التدفئة الأرضية، الذي يمكن استخدامه أيضًا في الصيف لتبريد الغرف بلطف. ويكتمل التصميم بأرضيات باركيه من الخشب الطبيعي وحمّامات أنيقة مضاءة بضوء النهار.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

قائمة التجهيزات:
- المساحات: حوالي 137 م² مساحة سكنية، 4 غرف (منها 3 غرف نوم/عمل مرنة)
- المساحات الخارجية: حديقة خاصة، تراس مضاء في الطابق الأرضي، مخارج شرفات من غرف النوم، بالإضافة إلى تراس كبير على السطح
- المرافق الصحية: حمّامان أنيقان مضاءان بضوء النهار مع نوافذ، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف في الطابق الأرضي
- الراحة والتفاصيل: أرضيات باركيه عالية الجودة، مصاريع كهربائية، زجاج ثلاثي، وغرفة تخزين عملية
- التقنية: مضخة حرارية تعمل بالهواء مع احتياج نهائي منخفض جدًا للطاقة يبلغ 22,80 kWh/(m²·a) فقط. تدفئة أرضية مع وظيفة التبريد!
- مواقف السيارات: موقف سيارات خارجي خاص مباشرة بجوار المنزل – مجهز مسبقًا لتركيب محطة شحن كهربائية (Wallbox)

آخر

اقتنعوا بأنفسكم في الموقع!
بما أن المعاينة الشفافة والمريحة مهمة بالنسبة لنا، فإننا ندير المواعيد بالكامل بأنفسنا. وهذا يتيح لكم طرح جميع الأسئلة المتعلقة بالمنزل مباشرةً علينا بصفتنا المالكين – من دون ضغط الوقت ومن دون الالتفاف غير الشخصي عبر وسيط.

لضمان موعدكم: أرسلوا لنا رسالة قصيرة تتضمن اسمكم الكامل ورقم هاتفكم والفترات الزمنية التي تفضلونها. سنتواصل معكم فورًا!

بيانات الناشر:
Art House Invest GmbH
Breite Str. 17 C
30952 Ronnenberg

مخطط/مستشار العقار في الموقع:
السيد Dipl.-Ing. Nurani
+49 176 10351814
(إمكانية تحديد موعد قصير الأجل بعد التنسيق)

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

الموقع باختصار:
- هادئ وأخضر: يقع في منطقة سكنية ملائمة للعائلات في برلين-شباندو، وتتميز بالبيوت المنفصلة المعتنى بها والحدائق
- اتصال ممتاز بالحافلات: على بُعد حوالي 150 م فقط من خط الحافلات 130 – ينقلكم مباشرةً إلى مركز Rathaus Spandau (S3 وU7)
- البنية التحتية: توجد متاجر سوبرماركت كبيرة (EDEKA، REWE) وكذلك دور حضانة ومدارس ضمن محيط يبلغ حوالي 2,3 كم