| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 54 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Property Area | 3429 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Rent | 400 € |
|---|---|
| Total Rent | 756 € |
| Selling Price | 109.000 € |
| Courtage | 4250 € inkl. Mwst. |
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Lauenburg/Elbe bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für perspektivische Eigennutzer. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400 €, wodurch bereits eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage gegeben ist.
Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, während das ruhig gelegene Schlafzimmer angenehmen Rückzugsraum schafft. Die separate Küche mit Platz für einen Essbereich sowie das Tageslichtbad mit Badewanne unterstreichen den praktischen und wohnfreundlichen Grundriss.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzung der gepflegten Gemeinschaftsflächen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und wurde in Teilen modernisiert, wodurch sich ein solider und ansprechender Gesamtzustand ergibt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gut aufgebaute Rücklagenstruktur und sorgt kontinuierlich für die Instandhaltung der Anlage.
Für Kapitalanleger besonders interessant:
Die aktuelle Miete bietet perspektivisch Entwicklungspotenzial, sodass sich mittelfristig eine weitere Optimierung der Rendite realisieren lässt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 403,99 € und umfasst bereits Heiz- und Wasserkosten sowie sämtliche laufenden Bewirtschaftungskosten. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 103 € monatlich und ermöglichen eine transparente und gut kalkulierbare Investition.