| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 54 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 3429 m² |
|---|---|
| Surface utile | 54 m² |
| Loyer hors charges | 400 € |
|---|---|
| Total du loyer | 978 € |
| Prix d'achat | 99.000 € |
| Prix par m2 | 1 833,33 €/m² |
| Commission européenne | 4250 € inkl. Mwst. |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement soigné de 2 pièces au rez-de-chaussée à Lauenburg/Elbe offre une opportunité intéressante pour les investisseurs ainsi que pour les futurs occupants. L’appartement est actuellement loué de manière fiable et génère un loyer mensuel hors charges de 400 €, ce qui constitue déjà une base solide pour un investissement durable.
D’une surface habitable d’environ 54 m², le bien séduit par une distribution fonctionnelle et bien pensée. Le séjour lumineux offre de nombreuses possibilités d’aménagement, tandis que la chambre située au calme constitue un agréable espace de retrait. La cuisine séparée avec espace repas ainsi que la salle de bains éclairée par la lumière du jour et équipée d’une baignoire soulignent le plan pratique et agréable à vivre.
La loggia, qui offre un confort supplémentaire et invite à profiter de l’extérieur, constitue un atout particulier. L’offre est complétée par une cave privative ainsi que par l’utilisation des espaces communs bien entretenus.
L’appartement se trouve dans un immeuble collectif bien entretenu avec ascenseur et a été partiellement modernisé, ce qui lui confère un état général solide et attrayant. La copropriété dispose d’une structure de réserves bien constituée et assure continuellement l’entretien de l’immeuble.
Particulièrement intéressant pour les investisseurs :
Le loyer actuel offre un potentiel d’évolution à moyen terme, permettant ainsi d’optimiser davantage le rendement.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 403,99 € et comprennent déjà les frais de chauffage et d’eau ainsi que l’ensemble des frais courants d’exploitation. Les coûts non récupérables s’élèvent à environ 103 € par mois et permettent un investissement transparent et facilement prévisible.
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