مطعم وقاعة مناسبات للإيجار

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

حول هذا العقار

تتوفر عقار للمطاعم والفعاليات للإيجار طويل الأجل، بمساحة استخدام تبلغ نحو 750 م².

يضم العقار مساحة واسعة للمطعم والبار ومنضدة التقديم، إضافة إلى قاعة فعاليات منفصلة مع منصة وبهو استقبال. ويمكن تشغيل المطعم والقاعة كلٌّ على حدة.

وبذلك توفر هذه المساحات الأساس لتشغيل يجمع بين المطاعم والفعاليات.

المساحات
إجمالي مساحة الاستخدام: نحو 750 م²
قاعة الفعاليات: نحو 303,80 م²
سعة القاعة: حتى 200 ضيف
المطعم / البار / منضدة التقديم: نحو 138,79 م²
بهو الاستقبال: نحو 68,35 م²
المنصة: نحو 27,21 م²
المطبخ: نحو 20,18 م²
مساحات إضافية للتخزين والخدمات والاستراحة والمرافق الصحية

تستند بيانات المساحات إلى المخططات المتوفرة. ويمكن الاطلاع على مخطط الطابق أثناء المعاينة.

التراخيص وحماية المعالم الأثرية

التصريح اللازم للاستخدام كمطعم ومحل لتقديم المشروبات والأطعمة مع تشغيل الفعاليات متوفر.

صُممت قاعة الفعاليات لاستيعاب ما يصل إلى 200 شخص. وتسري هذه السعة بصرف النظر عن الاستخدام المتزامن لمساحة المطعم.

العقار خاضع لحماية المعالم الأثرية. لذا يجب تنسيق التغييرات الإنشائية والتدخلات في الهيكل البنائي مع الجهات المختصة وفقاً لذلك.

الاستخدامات الممكنة

العقار مناسب على وجه الخصوص لما يلي:

مطعم وخدمات ضيافة
حفلات زفاف واحتفالات خاصة
حفلات أعياد الميلاد والمناسبات العائلية
فعاليات الشركات
المؤتمرات والندوات
الفعاليات الموسيقية والثقافية
العروض الكوميدية والاستعراضية
فعاليات الجمعيات
خدمات تقديم الطعام وغيرها من الفعاليات
شروط الإيجار
الإيجار الأساسي: 8,00 € / م² صافي
الإيجار الأساسي شهرياً: نحو 6.000 € صافي
بالإضافة إلى حصة من الإيرادات بنسبة 12 %
تُضاف التكاليف الإضافية وتكاليف الاستهلاك
الحد الأدنى لمدة العقد: 5 سنوات
خيار التمديد 5 سنوات أخرى
التأمين: وفقاً للاتفاق

جميع الأسعار صافية، وتضاف إليها ضريبة القيمة المضافة القانونية.

مبلغ التنازل

يُستوفى مبلغ تنازل لمرة واحدة قدره 135.000 € مقابل استلام الموقع القائم.

لا يشمل مبلغ التنازل أي مخزون أو تجهيزات تشغيلية.

يتم التسليم دون:

أثاث
معدات المطبخ
تقنيات الفعاليات
تجهيزات تشغيلية وتجارية أخرى

تُسلَّم المساحات نظيفة ومكنوسة.

أعمال التجهيز

يتعين على المستأجر المستقبلي تنفيذ أعمال التجهيز والتأثيث اللازمة.

ويشمل ذلك على وجه الخصوص:

نظام تهوية للمطعم والمطبخ
استكمال أو تجديد مرافق الخدمات الصحية ودورات المياه
تجهيزات إضافية وفقًا لمفهوم التشغيل الخاص
المتطلبات المفروضة على المستأجر

يُبحث عن مشغّل ذي خبرة من مجالات فنون الطهي أو إدارة الفعاليات أو تشغيل المناسبات أو خدمات تقديم الطعام.

يُشترط:

خبرة مثبتة في القطاع
مفهوم متماسك للتشغيل والاستخدام
وسائل مالية كافية لقيمة التنازل والتوسعة والتجهيز ومرحلة بدء التشغيل

يقتصر التأجير على المشغّلين المحترفين ذوي الخبرة المناسبة والمفهوم القابل للتنفيذ.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

قبل بدء التشغيل، يتعين على المستأجر تنفيذ الأعمال التالية:

إنشاء نظام التهوية للمطعم والمطبخ أو تعديله
تجديد الحمّامات ومرافق الصرف الصحي القائمة أو استكمالها

آخر

المنطقة الخارجية

خلال أشهر الصيف، تتوفر بالإضافة إلى ذلك منطقة خارجية تبلغ مساحتها حوالي 50 م²، ويمكن استخدامها، على سبيل المثال، للمطاعم الخارجية ومقاعد إضافية.

علاوة على ذلك، توجد إمكانية لاستئجار مساحة إضافية تبلغ حوالي 20–30 م² من المدينة في الشارع الرئيسي. وقد بلغت تكاليفها في السنوات الماضية حوالي 180–250 € سنويًا.

يتم استئجار المساحة الإضافية بشكل منفصل عبر المدينة، ويجب التنسيق معها بهذا الشأن.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في روسلسهايم آم ماين، ويوفر موقعًا جذابًا يجمع بين المطاعم والفعاليات وإدارة المناسبات.

وبفضل سهولة الوصول إليه ضمن منطقة الراين-ماين، يناسب الموقع الجمهور المحلي وكذلك الضيوف من المنطقة المحيطة. كما يوفر القرب من فرانكفورت آم ماين وماينتس وفيسبادن ومطار فرانكفورت مزايا إضافية لإقامة الفعاليات والاحتفالات الخاصة وفعاليات الشركات ومشاريع المطاعم.

تتيح المساحات الواسعة وإمكانية استخدام المطعم وقاعة الفعاليات بشكل منفصل تشغيلًا مرنًا ومفاهيم متنوعة للفعاليات.

مثالي لأصحاب الخبرة في قطاع المطاعم، ومنظمي الفعاليات، ومقدمي خدمات تقديم الطعام، أو المشغّلين ذوي المفهوم الاحترافي والمجدِي اقتصاديًا.